如果财产少于两年，应缴纳的税款如下：
：1.5％的契税，2％的个人所得税和5.6％的营业税。
个人将购买2年以上（包括2年）的非普通住房进行外部销售，并对其销售收入与所购住房价格之间的差额征收营业税。购买普通住房超过2年（含2年）的个人免征营业税。
å�ªèƒ½ç‰å¾…房产è¯�过2å¹´çš„ 时候åœè臇åååååååååå定è¦çç¾å¥½ï¼Œå…¶æ¬¡è¦çç•™™»™™»™™™•™™–™™™ˆ¨¨€€€····¹¹¹·········· ›´ä½�ã€，
首先，审查“住房权主体的资格”，并注意“共有人”。
处理房地产时，应注意产权证书上的所有者人数，通常是夫妻。然后，在签订销售合同时，卖方和夫妻双方都应在场。例如，如果只有一方参加，丈夫来了而妻子没有来，那么丈夫应携带妻子的授权书，并且必须对授权书进行公证以确认其佣金的真实性。否则，根据法律，未经共有人同意，由一些共有人签订的转让共有财产的销售合同一般是无效的。
其次，仔细检查“代理商”的资格。在
中，对于某些房屋交易，由于某些原因，房东不能在场，而让其他人充当代理人。然后，必须明确核实代理商的情况。最重要的一点也是代理人是否可以拿出房东的委托书（经过公证），也不能被信任，因为代理人是房东的亲戚，子女等。
在目前限购的情况下，如果是卖方，即房东，则还应注意另一方是否有资格购买房屋。如果另一方由于政策限制而无法在本地购买房地产，即使签署了销售合同，也无法执行该合同（房屋委员会不进行转让），则该合同无效。
第三，交易房屋是否抵押，是否包括在拆迁中以及是否为农村集体土地。
抵押房地产不能转让。您需要先还清贷款，然后根据银行签发的还款证明去房地产交易中心取消抵押。您可以去房屋管理局检查房屋是否抵押。如果房屋仍在抵押期内，则涉及在注册转让之前释放抵押的问题；
如果要拆除的房屋中包括交易房屋，则不允许转让房屋拆除，通常，拆除区也会提前发布公告，要求停止交易。
如果住房与农村集体土地有关（通常称为“小产权房”），则不允许上市和交易，并且出售无效。有人认为小产权房的价格低，与农民的私人交易风险很大，因为它们不会记录在房屋委员会中。一旦发生纠纷，财产所有人仍然是农民。
目前，经济适用房尚未发布交易。
例如，房屋的装修有助于评估第二次装修的费用；如果分配了土地使用权，则涉及土地使用权出让金的支付；封闭或冻结并转移的房屋，在冻结解除之前不得出售等待，您必须完全了解房屋的状况，然后才能轻松履行合同。
第四，是否出租房屋，是否拖欠财产管理费等。
有一种法律说法，即“出售不会破坏租约”。如果房屋的租赁期限未到期，则承租人有权租赁直至该期限届满，并有权优先购买。有些人坚持认为房子的租约是提前的，并且租约是有效的。如果租约有效，则买方必须等到租约到期后才能使用房屋。
因此，房屋是否由第三方租用是买方必须审查的内容。但是，中国目前的房屋租赁登记制度尚未完全实施，购房者无法了解租金情况。律师建议在交易时签署补充协议，或留下部分保证金，并且仅在无租约的情况下才全额支付卖方。另外，是否拖欠了房地产交易的物业管理费，电，气费，也可以去物业查询。如果您发现房子已购买，则必须承担责任。
第五，不要“跳过订单”
法院还提醒不要轻易跳过订单。一方面，标准化的中介公司还帮助您解决了许多与房屋销售审查有关的问题，因此您可以节省很多。其次，一旦发现跳跃令，中介人可能会起诉违反合同，并必须支付违约金。违约金的数额基本上是交易合同中规定的代理费。
第六，住房贷款的风险。
大多数二手房购买者需要申请银行抵押贷款？律师提醒购房者不要相信某些中介公司承诺以房屋合同价格的一定比例来处理贷款。银行在审查公民购买二手房的贷款方面更加严格。他们还需要对房地产交易进行严格的评估。因此，打算购买二手房并准备贷款的公民应在确认贷款银行可以贷款后再次购买。
第七，产权转让注册过程中的风险。
签订房地产销售合同后，买卖双方应前往房屋所在地的房地产交易中心，办理产权转让的申请程序；如果双方在合理的时间内没有完成交易程序。应积极采取预防措施；如果双方在房屋买卖中存在争议，通常应向法院提起诉讼前财产保全或诉讼财产保全，以密封房屋并防止房屋转让。
第八，双方的主要权利和义务应明确，并应附带义务。
支付房屋付款是买方的主要义务，通常有一次性付款或抵押付款的两种方式。卖方的主要义务是完成转让程序。当然，合同的附带义务也更为重要。例如，有些人只是为了孩子上学而买房子，但他们常常忽视户口问题。购房后，原房主未能及时搬迁户口，导致新房户口无法搬入，法律纠纷出现。
第九，违反合同的责任应明确。
对于违反合同，明确而严格的责任是双方双方真诚履行买卖二手房合同的保证。在实践中，少量的存款罚款或仅仅是“违约方应承担违约方的损失”，缺乏实际结果。当房价波动，资金不足以及税费改革发生时，一方会延迟或拒绝履行合同。如果一些购房者认为房屋价格过高或在签订合同后不愿缴纳转让税，则会延误转让过程，使卖方不能在房屋交付后及时收到余款；一些卖家发现房价飞涨，表示他们没有得到其他共同所有者的同意该销售合同无效，要求买方退房。因此，建议在约定合同履行期限时，规定一个具体日期，每次违约均应对违约承担责任，对违约的责任具有约束力。
第十，我们必须紧跟国家新政。例如，国务院办公厅于2013年2月26日发布的《关于继续做好房地产市场管理工作的通知》明确要求税务，住房和城乡建设部门要密切配合。出售自有房屋应征收的个人所得税，如果可以通过税收征收管理，房屋登记等历史信息核实房屋的原价，则应严格按房屋税的20％征收。依法转移收入。
从市场反应来看，本文对公众的反应最大。公众的第一反应是，这20％是按总价的20％征收的，这是非常大的数目。但是实际上，这种理解是错误的。所谓的“转移收入”实际上就是差额，即当前交易价格减去原始购买时的价格，然后减去转移过程中支付的合理费用和税金。