想买不满5年的二手房怎么避税,想买地 买公司避税

想买二手房，还没有满5年，如何避税？可以这样操作吗？会有什么风险呢？

没有办法避免它。

购买未满五年的二手房，营业税怎么算？

一般二手房交易所需的税费：

1.买方应缴纳税款：

1.契税：房屋付款的1.5％（144平方米以上的区域需要3％，第一套房需要1％）

2.印花税：付款的0.05％

3.交易手续费：3元/ m2

4.测绘费：根据每个地区的具体规定

5.所有权登记费和取证费：根据各区的具体规定，一般情况在200元以内。

6.土地出让金：成本价的1.5％，3％的房屋面积超过140（仅用于公共房屋，即无土地证书）

其次，卖方应纳税：

1.印花税：付款的0.05％

2.交易费用：3元/平方米

3.中介费：房费的2％

4.营业税：交易价格* 5.5％（如果财产证明少于5年）

5.个人所得税：房地产交易的获利部分的20％或房屋付款的1％（如果房产证已超过5年并且是唯一的房屋，则可以免除房产证）需要支付的税费：约18,000