公司商务信用卡避税,公司商业房产避税方法

提问时间:2020-05-08 07:56
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admin 2020-05-08 07:56
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公司合理避税的方法 公司如何利用折旧计算合理避税

房地产合理避税的几种方法

合理避税意味着纳税人计划避税,以最大限度地提高自己的经济利益。下面介绍几种常见的避税方法。

1.通过合作开发合理避税

使用这种方法,营业收入和股息收入的收入性质可以在收入性质上相互转换,企业可以根据实际需要选择适当的营业方法以减轻税收负担。

范例:甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作:

1 A公司投资200万与B合作开发商业和住宅楼。

2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元,参与商业和住宅楼的开发。

3公司A可以通过投资方式参与商业和住宅建筑的开发

计划分析;现在假设甲公司在半年后退出了商业和住宅建筑开发项目,并与乙公司进行了谈判,以收取现金40万元。

计划1:合作开发

公司A和公司B合作开发了商业和住宅楼。一年后,收入为40万元。该收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资,其收入没有分担任何费用。当公司收到40万元时,相当于公司将部分共同开发的商业和住宅建筑物转让给B公司,转让价格为240万元,转让收入要缴纳营业税和房地产附加费销售,土地增值税,印花税和所得税后均为收入。

计划两个;贷款资金

如果A公司以5%的利率通过银行向B公司借了200万元人民币,那么A公司也将在一年后收回40万元人民币,这是扣除利息营业税,附加费和所得税后的收入。在金融业中作为利息收入。。

选项三:投资股票,商业大楼建成并出售后将分配回股息。

由于两家公司A和B的税率相同,因此无需支付公司的税后利润40万元,即公司A获得的经济效益为40万元。 。

计划结果;

从以上比较可以看出,从节省税费的角度来看,这三种方案是最好的。也就是说,甲公司以200万作为投资份额,不需要对所返还的40万税后利润征税,成为甲公司获得的实际经济利益。

2.通过股权转让合理避税

示例:一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅,并将其出售给外国投资者。开发成本为18亿元,价格为28亿元。城市维护建设税,教育附加费,印花税,土地增值税约为1.77亿元(计算过程省略)

计划分析;

房地产开发公司可以先投资建立子公司“ Some Hotel”,然后再建立酒店的固定资产,然后将酒店的所有股权转让给外国投资者,并缴纳上述税款可以豁免,具体操作流程如下:

第一步;与其他股东共同投资,成立控股子公司“ X&X Hotel”,该公司具有独立的法人资格。

第二部分;某酒店固定资产建设,相关建设资金由房地产开发公司提供,作为应付款项处理

第三部分:固定资产完成后,房地产公司会将酒店的全部股权转让给外国投资者,房地产公司将收回股权转让价格和酒店的所有债权。

计划结果;

经过上述规划,尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税,但是这部分所得税原本是用来缴纳房地产开发收入的,但股权转让业务不缴纳业务税,城市建设税,教育附加费和土地增值税收,从而减少了房地产转让过程中的巨额税收。

3.通过使用合同装修费合理避税

示例:对于促销,开发公司向客户提供装饰费以用于促销目的。有一套高端住宅,面积为10,000平方米,面积为100平方米。价格是100万元。开发者在与客户的合同中规定10万元是对客户的礼物。十万元装修费如何免税。

计划分析:如果

必须按照10万元的规定输入宣传费,则该费用在企业全部销售收入的应税范围内,可以在当年企业所得税前缴纳。如果合同规定装修完成后将房屋交付给客户,则合同没有强调装修费用为100,000元,则该装修费用中可以包含100,000元的装修费用,并允许-减税。

计划结果;

经过这样的计划,10万元的装修费成为了税前可扣除的项目,很容易消化。

通过避税计划来选择各种替代性营业税计划,尽管它主观上旨在减轻其自身的税负,但它正在客观地逐步朝着优化产业结构和国家税收经济的角色迈进。资源的合理配置反映了国家的产业政策,可以更好地发挥税收的宏观调控功能。