商业和住宅两用房屋根据财产证明书上房屋目的收费。如果是居住地，则根据居住地收取转让费。如果是书面形式，则将根据业务收取转让费。
房屋租赁公司合理避税的两种方法：
1.租金发票，老板按租金的20％缴税；
2.如果该笔贷款是免费给公司的，则当期费用将少于该租金费用，年终清算中的这部分费用* 25％需缴纳企业所得税。
个别公司提出的“避税”计划风险很大。买家不应该轻易相信，由于中介公司的质量参差不齐，个别小型中介公司提出的“避税”方案实际上具有很大的风险，税费近四万元。为了让买主放弃买房，在一家国有企业工作的李先生于1998年在杨桥附近买了一栋改建房屋，建筑面积为75平方米，有两间卧室和一个家庭。三个生活。生活，这也很容易照顾。五人住在两居室公寓中的环境显然更糟。因此，李先生决定出售房屋，然后在郊区购买一栋小型住宅，以改善居住环境。今年4月，李先生将房子委托给一家经纪公司出售。李先生的报价为5300元/平方米，总价为39.75万元。
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6月20日，在一家私营企业工作的李先生和刘女士最初达成购房意向。但是在计算应纳税额时，两方都处于尴尬境地。尽管李先生的房子是在1998年购置的，但获得所有权证书的时间是在2004年，这恰好在两年之内将房屋出售的全部营业税范围内。从6月15日起，个人所得税的征收开始与房地产转让相关，朝阳和东城也开始试行。
经计算，如果该房屋挂牌交易，李先生应缴纳营业税198.75万元，即39.75×5％= 1.9875（万元）；并应缴纳个人所得税=（销售建筑面积×4000人民币/平方米合理成本）×20％，即（39.75-75×4000元/平方米合理成本）×20％= 1.95万元。面对近4万元的高额税收，买卖双方都不愿承担。经过一个小时的谈判，最终他们最终放弃了购买。
中介公司推出“合理避税”服务
针对上述情况，北京的许多中介公司提出了所谓的“合理避税”方案：以租金出售，以租金同步，延迟交易转移等。
其中，出租出售更为普遍，即：如果房主出售个人购买的房屋少于2年（时间取决于所有权证书或契税证明），则企业税收是完全按照规定征收的。为了避税，买卖双方可以先签订租赁合同。买主首先以出租房屋的形式生活在房屋中。购买时间超过2年后，买卖双方签订二手房销售合同。
此外，在某些交易中，有些人还采用签署阴阳合同的方法来避税。买卖双方签订了两个合同。一是主管部门签订的合同，以及采用地区指导价计算销售价格的方法为了达到少缴税款的目的。另一个是由真正的买卖双方签署的合同。合同是按双方之间交易的实际交易价格签订的。
认识到“合理避税”的风险
北京益中律师事务所的律师王景平提醒说，作为二手房交易的当事方，双方必须意识到与所谓的“合理避税”相关的法律风险。
王律师说，实际上，一些所谓的“合理避税”措施实际上是交易双方为减少或避免以所谓的“法律形式”应缴税款而采取的行动。交易双方采用“租赁出售”的方式减少或逃税，这对交易双方构成了很大的法律风险。对于“出租人”（实际上是卖方），承租人有权随时终止合同。如果双方签订的租赁合同被取消，则出租人出售房屋的目的将无法实现。
在签订阴阳合同的情况下，联嘉专业人士认为，卖方面临的风险是买方有可能威胁向房屋局提交的合同。完成转让程序后，要求卖方放下房屋销售价格。对于买方而言，存在以下风险：如果在转让前付款，并且卖方不出售合同，而仅支付房地产局签署的合同中规定的价格，则买方将遭受巨大损失而没有足够的证据。
案例解答
面积超过140平方米，需缴纳所得税
安女士：我更喜欢一间二手房，有145平方米的三个房间，两个大厅和两个浴室。卖方已经住了两年半了。我计划下周签订交易合同。根据现行规定，除了支付房屋交易金额外，我还需要缴纳哪些税款？
律师的答复：信中说，房屋面积超过140平方米，这不包括在优惠政策规定的普通房屋中。除了支付房屋交易外，买方主要支付：
（1）契税：交易价格的3％；
（2）合同印花税：交易价格的0.5‰；
（3）房地产所有权证印花税：5元；
（4）其他杂项支出。卖方主要支付：
[1]营业税（包括城市建设税和教育附加费），是房屋交易价值和原始购买价格之间的差额的5.5％；
[2]合同印花税：交易价格的0.5‰；
[3]个人所得税，占该笔转让净收入的20％；
[4]土地增值税：增值税金额=房地产收入的转移-扣除的项目金额之和（购买价格，营业税，城市建设税，教育附加费，印花税）×税率。
签订合同但不冒险
张先生：我想买朋友的二手房。我的朋友说，为了避免缴纳营业税，我们可以先签订二手房销售合同。拥有财产两年后，我们将办理转让手续。这种方法有风险吗？
律师的答复：根据规定，所有购置不足2年的房屋应全额征收营业税。个人购房时，应按照契税证明书或契税证明书中记载的时间作为购房时间。如果未提供契税证明或契税验证证书，则购房时间为产权证书上注明的日期。双方通过错误的合同日期避税的做法是逃税。一旦由税务机关核实，他们肯定会受到相应的惩罚。中国的法律要求房地产销售必须经过注册。如果张先生仅签署销售合同，而没有经过转让登记程序，则他无法获得该财产的所有权；如果所有者随后将该物业出售给第三方并已通过转让，张先生只能根据销售合同对违反合同负责。
营业税和所得税通常由卖方承担
潘潘先生：我打算在南城买一间二手房。该机构说，为了减少营业税和个人所得税，可以降低合同上的交易价格。请问这种方法是否非法，可能存在哪些风险？
律师的答复：根据规定，从今年6月1日起，如果个人购买房屋的时间少于2年并交出交易，则将对全部收入征收税款从房屋买卖中
如果潘先生故意虚报税基以减少应纳税额，则如果房屋的交易价格明显低于市场价格，则税务机关有权依法调整价格，使用调整后的价格作为计税基础。如果税务机关核实双方故意降低交易价格以逃避税收，则税务机关有权命令纳税人缴纳税款，增加罚款并追究其法律责任。此外，销售税和个人所得税应由卖方按规定缴纳。如果降低交易价格，如果潘先生将来想出售这套房子，则可能会增加营业税和应纳个人所得税。
实用提示
税收研究专家指出，税收筹划是指纳税人为尚未发生或已经发生的应税行为做出各种巧妙安排，以不违反法律或法规以实现最大利润。
·对于高价房，应延迟纳税。对于6月1日前签订房屋销售合同的个人，购买了二手房，单价超过每平方米9432元，面积不足140平方米，可以满足新的普通住房标准。您可以等到8月31日，以房价的1.5％缴纳契税，并且必须在8月31日之前缴纳3％的契税。
·大型房屋必须定期纳税。如果购买单价低于每平方米9432元，面积超过140平方米的二手房，则必须注意在8月31日之前，按房屋价格的1.5％支付契税，在8月31日之后，按3％的税率支付契税。
关于最低转让价格的询问在支付二手房和税收时，请注意契约税的最低转让价格，因为在支付契税时存在最低转让价格，并且最低转让价格标准为根据每个地区的规定而有所不同。
·提交5项纳税时要支付的项目：您需要提供：销售合同（原件和副本），房地产证书（原件和副本），买卖双方的身份证件（原件和副本），原件购买协议，购买发票或收据（原件和副本）。
收费指南
出售二手商品房
（1）出售房屋少于2年的买家：3％的契税； 0.05％的印花税；工作成本（根据每个地区的规定）
卖方：5％营业税； 0.05％的印花税；个人所得税（根据各地区的规定）
（2）购房超过2年且符合普通住房标准的购买者：契税1.5％； 0.05％的印花税；劳动力成本（根据每个地区的规定）
卖方：0.05％的印花税；个人所得税（根据各地区的规定）
（3）出售2年以上且不符合普通住房标准的个人购买者：契税3％；印花税0.05％;工作成本（根据每个地区的规定）
卖方：营业税（销售价格-购买价格）×5％；印花税0.05％;个人所得税（根据各地区的规定）
买卖公共住房
（1）出售住房超过2年并符合普通住房标准的个人购买者：土地出让金：当年的住房改革成本×建筑面积×1％契税1.5％；印花税0.05％;工作成本（根据每个地区的规定）
（2）购买个人住房超过2年且不符合普通住房标准的购买者：土地出让金：当年的住房改革成本×建筑面积×1％契税3％ ;印花税0.05％;规定）
示范合同
“房屋买卖合同”的卖方将房屋“通过出租出售”卖给买方。双方可以就以下条款达成协议：
1.买卖双方应当在房屋租赁合同生效后的几天内，依法向房地产管理部门办理租赁登记备案手续，以保护买卖双方的权利。使用房子并产生第三方法律效力。
2.双方同意将房屋租赁合同的租金减为零（或低租金），以避免卖方取消租赁合同。
3.房屋销售合同自（）月（）月（）日起生效；卖方在房屋买卖合同生效前擅自解除双方签订的房屋租赁合同的，房屋买卖合同立即生效；如果合同有效，则卖方已根据租赁合同支付了房屋租金，这意味着买方已根据卖方合同向卖方支付了与租金相等的房价。
4.如果卖方在租赁期内未经授权终止合同，则将其视为违约，应向买方支付罚款（人民币）。