根据税法规定，依照法律，法规设立的房地产开发企业，应当在房地产开发企业中缴纳应纳的税款，房地产开发企业为法定纳税人。因此，无论房地产开发公司如何与其他投资者合作，是否没有以该形式成立其他法人单位，或者投资者没有通过法定程序增资扩股并成为该公司的真正股东。企业的法定形式，投资额不征税。纳税人在2015年被确认为投资股本，也是一家开发房地产的开发企业
其次，在以分配利润为目的的合作住房建设方面，它强调了实质重于形式的原则。尽管合作双方尚未单独设立法人公司，并且一些合作伙伴尚未以法律形式成为股东，但是由于双方实际上是共同投资，共同投资风险和利润共享投资行为，因此收益税收可以基于实质投资收益的税收处理。如果未将税收视为投资，则只能将其视为资金贷款。合作伙伴的投资所收回的利润被视为借款的利息收入；房地产企业可以将分配的利润作为利息支出，并按照税法规定在税前列示。
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国家税务总局关于印发《营业税问题解答（第一部分）》的通知（国税函发〔1995〕156号）规定：合作建设是指一方（以下简称“一方”）。作为甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金合作建房。合作建造房屋一般有两种方法：第一种是纯粹的“物权转移”，即双方相互交换了土地使用权和房屋所有权。每种税种的处理方法如下：
（1）营业税
土地使用权和房屋所有权相互交换，并且双方都已获得部分房屋所有权。在合作过程中，甲方将部分土地使用权交换为部分房屋的所有权，
发生了一项转移土地使用权的行为；乙方交换房屋的部分所有权，但以
根据土地使用权，有一种出售房地产的行为。结果，合作建筑业务的双方
的应税行为。甲方应按照“无形资产转让”税目中的“土地使用权转让”分税；乙方应在“不动产出售”项下征税。由于双方未进行货币结算，因此应根据《实施细则》第15条分别核实各自的营业额。如果你们一起盖房子
如果双方（或任何一方）出售他们所购置的房屋，将再次发生房地产销售，并应根据“房地产销售”税项再次向其销售接受者征收营业税。
（2）土地增值税
根据《关于土地增值税若干特殊问题的规定的通知》（财税字[1995] 48号）：一方出门，一方出钱，两方出钱。合作建造房屋，完成房屋建造后，房屋将被分割并按比例使用临时豁免
征收土地增值税；建成后转让的，应当征收土地增值税。
（3）企业所得税
根据《关于房地产开发经营活动企业所得税印发分配办法的通知》第31号（国税发〔2009〕31号）。提供确定其成本的方法：
为交换开发产品而向企业投资土地使用权的企业和单位，应按照以下规定处理：如果交换为
的开发产品用于土地开发和建设，则接受投资的企业在接受土地使用权时将不会确认其成本。首次划分开发产品时，应按应划分的开发产品（包括第一
的市场公允价值和未来应分配）和土地使用权转让期间应付的相对关税经计算以确认土地使用权的成本。如果涉及溢价，则土地使用权的购置成本也应添加到已支付或扣除的溢价中。换成
的开发产品是为其他土地开发或建设的，投资开发企业在转让开发产品市场的公允价值和土地使用权转让时，应当缴纳应交纳的税款。发生投资交易
计算费用以确认土地使用权的成本。如果涉及溢价，则土地使用权的取得成本应加到已支付或扣除的溢价中。
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