自我建设和使用不收取营业税。自建自售的，按照“建筑业”和“房地产销售”分别征收营业税。
你好！
国家税务总局关于印发《营业税问题解答（第一部分）》的通知（国税函发〔1995〕156号）规定：合作建设是指一方（以下简称“一方”）。作为甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金合作建房。合作建造房屋一般有两种方法：第一种是纯粹的“物权转移”，即双方相互交换了土地使用权和房屋所有权。每种税种的处理方法如下：
（1）营业税
土地使用权和房屋所有权相互交换，并且双方都已获得部分房屋所有权。在合作过程中，甲方将部分土地使用权交换为部分房屋的所有权，
发生了一项转移土地使用权的行为；乙方交换房屋的部分所有权，但以
根据土地使用权，有一种出售房地产的行为。结果，合作建筑业务的双方
的应税行为。甲方应按照“无形资产转让”税目中的“土地使用权转让”分税；乙方应在“不动产出售”项下征税。由于双方未进行货币结算，因此应根据《实施细则》第15条分别核实各自的营业额。如果你们一起盖房子
如果双方（或任何一方）出售他们所购置的房屋，将再次发生房地产销售，并应根据“房地产销售”税项再次向其销售接受者征收营业税。
（2）土地增值税
根据《关于土地增值税若干特殊问题的规定的通知》（财税字[1995] 48号）：一方出门，一方出钱，两方出钱。合作建造房屋，完成房屋建造后，房屋将被分割并按比例使用临时豁免
征收土地增值税；建成后转让的，应当征收土地增值税。
（3）企业所得税
根据《关于房地产开发经营活动企业所得税印发分配办法的通知》第31号（国税发〔2009〕31号）。提供确定其成本的方法：
为交换开发产品而向企业投资土地使用权的企业和单位，应按照以下规定处理：如果交换为
的开发产品用于土地开发和建设，则接受投资的企业在接受土地使用权时将不会确认其成本。首次划分开发产品时，应按应划分的开发产品（包括第一
的市场公允价值和未来应分配）和土地使用权转让期间应付的相对关税经计算以确认土地使用权的成本。如果涉及溢价，则土地使用权的购置成本也应添加到已支付或扣除的溢价中。换成
的开发产品是为其他土地开发或建设的，投资开发企业在转让开发产品市场的公允价值和土地使用权转让时，应当缴纳应交纳的税款。发生投资交易
计算费用以确认土地使用权的成本。如果涉及溢价，则土地使用权的取得成本应加到已支付或扣除的溢价中。
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国家税务总局关于印发营业税问题的通知（一）
省，自治区，中央直辖市和计划分开的市
根据新营业税制度实施后各地提出的问题，为了帮助基层税务机关和纳税人学习和理解营业税的税收规定，总局决定汇编并发出“营业税问题答案”。现在已将“营业税问题解答（第1部分）”发送给您，请遵循。
1.问：在税制改革之前，自1994年1月1日起实施新的营业税制度后，原营业税中规定的减免税项目将继续实施吗？
答案：新税制实施后，原来的营业税法规已废除，过去对营业税法规的减免将自然停止实施。营业税暂行条例规定：“营业税免税和减税项目由国务院规定。地区，部门不得规定免税或减税项目。”因此，在1994年1月1日实施新税制后，如果继续实施原营业税减免税项目违反税法，应坚决纠正。
2.问：公安部门是否拍卖机动车执照，交通部门是否拍卖公交线路的经营权，是否要征收营业税？
答案：公安部门拍卖机动车执照，运输部门拍卖公交线路的经营权。这两项行为均不在营业税范围内，因此不征收营业税。
3.问：运输企业是否向国外的旅客或货物收费以征收营业税？
答案：根据《营业税暂行条例》实施细则第7条第2款的规定，“旅客或货物从中国运出”是本领土内应税劳务的一种提供。提供国内应税服务，因此不征收营业税。
4.问：航空公司使用飞机飞行杀虫剂是否免征营业税？
答案：《营业税暂行条例》第6条第5款规定，农业病虫害防治应免征营业税。 《营业税暂行条例实施细则》第二十六条第四款明确规定，“农业病虫害防治是指从事农业，林业，畜牧，渔业病虫害预测和预防业务。航空公司使用飞机飞行农药业务从事农业病虫害防治业务，因此应免征营业税。
五，问：从事单位所属单位的建筑和安装工程的单位内部建设团队是否征收营业税？
答案：这首先取决于这样的施工团队是否属于一个独立的会计部门。属于独立核算单位的，是否从事附属单位（以下简称本单位）的建筑安装工程业务，或者从事其他单位的建筑安装工程业务，应当征收营业税。 。属于非独立核算单位的，应当对其他单位的建筑安装工程业务征收营业税；是否应当对单位的建筑安装工程业务缴纳营业税，取决于项目价格是否与单位结算。《营业税暂行规定实施细则》第11条规定，有义务缴纳营业税的单位为应纳税单位，并从对方取得货币，商品或其他经济利益的，包括独立核算的单位。单位和不是独立会计的单位。根据该规定，内部施工团队负责该单位的施工和安装业务。用单位结算项目价格的，不论是否编制了项目预算（概算），或者项目价格是否包含营业税，均应征收营业税；不按本单位确定工程价格的，不征收营业税。
问：绿化项目应征税哪些税项？因此，在将合资企业的房屋分配给甲方和乙方后，如果将它们分开出售，则将其作为“房地产销售”征税。
18.问：我应该如何确定土地使用权转让的税负或出售不动产的预付款的时间？
答案：《营业税暂行条例》实施细则第二十八条规定：“纳税人转让土地使用权或出售房地产并采用预收方式的，其纳税义务发生日为预付款已收到。”本文中提到的“预收款”一词包括预收的订金。因此，预付款的营业税支付义务发生在收到预付款的当天。
19.问：是否向免费向他人捐赠房地产的人征收营业税？
答案：根据《营业税暂行规定实施细则》第4条的规定，“营业单位向他人免费赠送不动产，就好像他们在出售不动产一样”，应征收营业税。 。可以看出，只有单位无偿赠予不动产的行为才被视为对不动产的销售征收营业税，不应当将不动产赠予个人的行为不予考虑。作为出售不动产的营业税。
二十岁。问：以“偿还资本”的形式出售建筑物时，可以在计算营业税时从营业额中扣除“偿还资本”的支出吗？
答案：通过“还款”出售建筑物是指商品房经营者承诺在出售建筑物几年后将房屋价格退还给购买者。一种提升手段。以“还本付息”的形式出售建筑物，应向购房者收取的所有价格和超价费征收营业税，不得减少所谓的“本金偿还”支出。