股权投资和股权投资于去年底实施，虽然只有一个字的差异，但完全不同。
股本出资是指将股本用于再投资。企业可以使用原始公司的股权投资新企业并利用新资本。
股权抵押是指抵押股权以获得贷款。
根据《公司法》的规定，有限责任公司的章程应当规定股东的出资方式，出资额，出资时间等。股东应当按照章程规定缴纳各自的出资额。充分和准时。股东以货币出资的，出资额应全额存入有限责任公司在银行开立的账户中。无法按照规定缴纳出资的，除向公司全额支付外，还应当按时足额支付给股东。对违约承担责任。因此，如果您单方面改变出资方式，除了按照最初确定的出资方式履行出资义务外，您还可能承担与其他股东的违约责任。即使其他股东同意您可以直接使用价值30万元的房地产代替现金30万元，也存在一定的法律障碍。公司法规定，所有股东的出资额不得少于有限责任公司注册资本的百分比。三十，如果将您的30万现金捐款直接替换为房地产，那么所有股东的现金捐款仅占注册资本的20％，低于法定最低要求。因此，您有法律障碍直接用房地产代替现金出资。建议您在变现财产后变现房地产现金或通过房地产抵押贷款筹集现金。
2005年对《公司法》进行修订时，对出资制度进行了调整，一次缴纳的资本形成制度被调整为法定资本制度下的一次发行和分期的资本形成制度。根据《担保法》和《工商行政管理机关股权抵押登记办法》的规定，公司可以抵押股权提供融资担保。这引起了一个实际的问题，即分期出资的公司股东是否可以质押尚未投资的股权。注册服务商对此有两种不同的看法。一种观点认为，不能认捐不属于出资额的股本。根据《公司法》第三十五条，第四十三条的规定，股东应当按照实际出资比例获得股利和投票权。权益中尚未投入的部分受收入分配和参与经营活动的限制。这部分股权有缺陷，因此无法抵押。另一种观点是，应否对股权投资不足部分的股权进行抵押。根据《外商投资企业投资者权益变更若干规定》第六条第一款的规定，外商投资企业投资者不得抵押未缴纳的出资股权。其他公司未按时付款的部分的股权，必须由登记机关责令改正，并处以罚款，以使它们在成为无瑕疵的股权后能够被抵押。尚未支付的股权质押部分，由被质押者判断并确定其是否有价值，是否可用于质押，而不违反法律，法规的明确规定。作者认为，无论是否超过认购期，都可以抵押未支付的部分股权。关于股权质押的问题，目前有《担保法》，《财产法》和《工商行政管理部门股权质押登记办法》作为实际操作方法。从这三个法律文件的规定可以看出，质押权益需要满足的条件是，质权人有处置权（自然而然，人民法院冻结的股权属于处置权的暂时丧失），可以依法转让。所谓权益，是指股东根据股东的身分和身分从公司取得经济利益并参与公司管理的权利。确认股东身份需要满足两个条件：一是向公司注资或认购股份。另一种是股东名称记录在公司章程或股东名册中。因此，无论是否履行出资义务，只要出资在股东名册中登记并登记，就可以成为公司的合法股东并享有权益。未完全履行其投资义务的股权不是有缺陷的权利。作者认为，尚未支付的股本可以转让。股权转让的实质是股东资格或股东地位的转让。尽管在公司成立后的2至5年内，公司发起人股东的股权由于到期而有义务支付出资，但是在自认购出资和支付首期资本之后合法成立的公司在其股东名册中列出公司登记机关已确认其股东资格。该股权可以转让。综上所述，笔者认为，未完全履行出资义务的股权本身没有权利和缺陷，拥有权利的股东有权在没有法律禁止性规定的情况下对其进行质押。□湖南省常德市工商局邵超