如果您想合理地避免税款并减少代理费，您可以自己做！有必要在地方土地税系统中拥有一定的资源网络，以了解财产在地方税系统中的最低限额，并根据该最低限额纳税。对于中介费，它甚至更简单。直接找到房东，协商价格，然后交税和转让，然后一次付清，完全避免了中介费！
中介是正确的。只要业主的购买合同是向房地产局提交的，那边就存在税费问题。以后，所有者必须首先从所有者那里获得两个证书。一步一步来，买房子不是问题，更不用说一些税费了，伙计，我想谈谈一些要点！！中介可以帮助您谈论价格，而不仅仅是最高税。有办法，但是风险很高，真的不需要尝试，以免造成不必要的麻烦！
如果是业主的购房合同，则房地产局没有记录。幸运的是，直接找到开发者的合同并更改名称。他们同意这样做！这样，无需纳税，这也不违法！
2.二手房避税的风险是什么
（1）如果合同价格低，则可以避免。对于二手房市场中的买卖双方，低合同价格是最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币20万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签订协议后，到房地产局的转让价格为人民币15万元，因此剩余的人民币50,000元可以容易避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给所有者造成损失。
（2）先租，后买，然后推迟交易。两种税均以5年为上限，超过5年的转让可以免征营业税。结果，在市场中存在买卖双方协商以“购买前租赁”达成交易的情况。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方。如果房屋价格上涨，所有者可能更愿意赔偿违约金而不出售，买方只能再次选择房屋。如果几年后购置房屋时房地产价格下跌，则购房者不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方会后悔，都会有纠纷。
（3）虚假礼物，用于真实交易，黑匣子操作。新政策出台后，许多所有者通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方都是私下进行交易，一旦一方违反合同，就很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，如果购买者在质量问题发生后拥有财产，那么它就没有受到法律保护，很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（4）错误的离婚。根据规定，个人使用转让超过5年的收入和家庭生活空间的唯一收入免征个人所得税。换句话说，夫妇的第二套房在转让时必须缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来逃税。由于这是假离婚，因此在办理离婚手续时，双方不会对财产分割给予过多考虑。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难保护其合法权益。
上述常见的“合理避税”行为是违法的，给各方带来了严重的麻烦。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以便公民的合法权益受到法律的保护。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。因此，一旦发生纠纷，您应立即寻求律师的帮助，不要冒险。