根据美国现行法规，移民申请人以美国境外个人名义拥有的房地产不在要求申报的项目范围之内。在美国的投资移民被批准为美国绿卡持有人之后，该物业的增值部分将在未来出售并缴纳中国物业的增值税。如果中国缴纳的税款仍低于美国的资本利得税
1.美国的全球税收仅针对个人收入，而非个人资产
首先，我们必须了解收入和资产之间的区别。资产是指我们从过去到现在所获得的财富，收入是指我们当年获得的投资收入。例如，假设我们在中国拥有一处物业，租后每年租金为一百万美元。在征税时，美国国税局不会要求我们对房地产本身纳税，而只会向租金收入征税100万美元。
2.美国的全球税收每年为来自海外的人们提供近90,000美元的补贴
如果夫妻双方都是绿卡持有人，则海外免税额可以达到18万美元。例如，每个人每年从中国获得100,000美元的收入。如果他们分别报税，每人扣除90,000美元的免税额，那么每个人每年只需要报税10,000美元。加上部分可抵税，每年仅需花费1000-2000美元。
3.仅在出售时才需要申报美国资产利得税
绿卡持有者具有资产利得税的概念，但是仅在出售资产时才需要申报资产利得税，例如，我们可以在获得绿卡之前出售资产，或者转移为无资产。移民的交易对手名称，这样，在获得绿卡后，我们就不会遇到资产利得税的问题。
4.具有绿卡持有人的中国公司无需纳税
绿卡持有者是中国公司的股东。如果公司产生的收益没有以股息的形式分配给绿卡持有人，那么绿卡持有人就不必为其中国公司向美国公司付款。税。例如，如果绿卡持有人的中国公司每年赚取200万美元，但绿卡持有人作为股东没有将公司的利润以股利的形式转移到个人帐户中，则不需要至交美国税。
如果每年的家庭总收入少于300,000美元，那么您基本上无需支付太多美国税。如果总收入没有达到200,000美元，那么您根本不需要向美国纳税。以上，建议通过专业的移民机构寻找一位精通美国税收的会计师，以帮助制定合理的避税计划并减轻美国的税收负担。
对于美国移民而言，“全球征税，抢富和帮助穷人”一词将出现在许多申请人的脑海中。报纸上也经常报道诸如“高收入阶层避税，放弃绿卡，美国富人逃税，放弃国籍”等报道。这些报告似乎给公众一种印象，即“美国比老虎更猛烈地征税”。这也使许多打算移民到美国的国内高收入群体担心他们在获得绿卡时将面临的一系列税收问题。
对美国税收政策的分析：
根据美国国税局发布的“海外帐户税收支付法”的实施规则，必须向美国国税局真实申报美国公民和境外资产超过50,000美元的绿卡持有人。否则，您可能会面临最高10,000美元的罚款。如果国税局宣布后仍未支付，罚款将提高至50,000美元。
投资移民不必盲目听闻谣言。实际上，美国征税并不可怕，因为美国要求申报的海外资产不是总资产，而是特定的金融资产，例如直接投资收入，间接投资收入和业务运营。收入，财产等的资本利得以及房地产不包括在声明中。中国绿卡持有者无需担心对美国国内房地产征税。
报告海外资产的提示：
申报海外资产时，“需要申报全球收入”并不意味着“必须对全球收入征税”。必须声明在移民到美国之前的海外资产，但无需征税。如果资产的这部分后来增加了价值，而变现的那部分很可能涉及纳税。因此，建议投资者在移民之前进行一系列的税收筹划。
首先，考虑家庭。如果妻子的收入较低而丈夫的收入较高，则可以考虑仅先申请妻子。丈夫不会提出申请，因此丈夫在美国境外的资产不会参与海外收入的征税。;
其次，在安置之前考虑财产处置。例如，您可以在移民之前出售房地产或股票，在移民之后获得现金并购回，或将其交给您的家人，或者您可以避免相关的税收问题。
在美国征税是相对合理的，在移民之前需要进行合理的计划：
在美国，尽管财产申报相对透明，但征税相对公平。长期在国外工作或业务的净收入有免税额，称为“海外所得税抵免”。例如，2011年美国的税收抵免额约为90,000美元。如果这对夫妇在海外生活和工作，那么他们每年将总共获得超过18万美元的海外税，免征联邦所得税。
此外，中美已经达成避免双重征税的协议。中国已经缴纳了税款，在美国无需重复缴税。例如，中国的企业所得税是20-25％，然后将股息以20％分配给个人。累计总数接近40％。美国各州的个人所得税税率约为15-20％。然后，在中国支付的税款可以抵消部分美国税款。。再举一个例子，如果中国的购房收入和其他利润的税率为20％，而美国的投资收入仅为15％，那么在中国缴纳的税款也可以抵消美国缴纳的部分。不必担心移民到美国后会被征税。