房屋租赁公司有两种合理地避税的方法：
1.根据租金开具发票，老板按租金的20％缴税；
2.如果公司免费使用贷款，则当期费用将少于此租金费用，年终清算中的这部分费用* 25％需缴纳企业所得税。
现在，国家对自然人每月不足3万元的房地产租金收入免征增值税。您有10间套房吗？
或您的公司拥有大量房地产，并且租金收入远高于此。如果是这样，请根据房地产租赁税项征收简单税，并采用较低的税率
主要的避税方法是：
1.定价转移
转让定价方法是公司避税的基本方法之一。它指的是这样一个事实，参与经济活动的两个当事方在产品交换和销售过程中并未为了分享利润或转移利润而以公平的市场价格进行交易。它是一种基于企业共同利益的产品定价方法。
2.虚拟组织
虚拟机构是指总部位于某个国家/地区的国际投资者，在“避税天堂”中设立了子公司，然后将其总部生产的商品直接出售给另一个国家，而根本没有经过“避税天堂”。在子公司之间转移的情况下，会产生一种错误的印象，即销售是通过子公司转移的，从而将母公司的收入转移到子公司的帐户中以实现避税。
3.进入特殊行业
例如，某些行业免征营业税：托儿服务，幼儿园，养老院，残疾人福利机构，婚姻介绍和ral葬服务免征营业税。
扩展配置文件：
房屋租赁税的税率包括：
2.城市维护建设税税率是实际缴纳的营业税的7％，但分为地区。如果纳税人位于市区，税率为7％；，税率为5％；如果纳税人不在市区，县或镇，则税率为1％；
3.教育附加费是实际缴纳的营业税的3％；
4.物业税为租金总收入的12％；印花税为租赁合同总额的0.1％，但扣除不足1元的部分，扣减1元；城市土地使用税是根据出租房屋所占面积乘以该地段的适用单位得出的为了计算税额，当地教育附加费按实际缴纳的营业税的2％收取。
5.个人所得税的应税金额为应税收入的10％。但是应纳税额分为两种情况，划分的重点是每月收入是否超过4000元。
6.如果每月收入金额不超过4000元（包括4000元），则应纳税所得额是每月收入额减去在出租过程中支付的税费和向公司支付的租金出租人1.纳税人负担租赁房屋的实际修理费用和可抵扣的捐赠款额，减去800元。
商业企业的李经理报告说，企业的税负太重。他们的公司有许多仓库，现在公司自己的业务正逐步向零库存发展，他们的仓库大部分处于闲置状态。近年来，一些闲置的仓库被用来出租，但出租过程中的税收负担高达17.5％，企业负担沉重。有什么办法可以节省一点税吗？
李经理的问题具有代表性。中国现在处于工业和产品结构调整时期。社会资源不断优化和分配，不可避免地会重组一些社会闲置资源。如何缩短社会资源的闲置时间，充分利用这部分闲置资源，使企业既能维持较低的经营成本，又能依法纳税，是一个值得研究的课题。
为了减轻税收负担，必须完成房屋租赁和仓库存储的转换。在这里，我们必须阐明租赁和仓储的含义。所谓房屋租赁，是指出租人将使用房屋的权利转让给承租人，并在约定时间内收取租金的合同形式；存储意味着仓库的所有者改用仓库乘客存储和保存货物并收取存储费的一种合同形式。不同的业务策略会应用不同的税收政策和法规，这使税收筹划成为可能。
《营业税暂行规定》第二条规定，租赁业和仓储业均应缴纳营业税，适用税率相同，均为5％；计税方法不同。自用房地产，按照房地产剩余价值1.2％计算并缴纳房地产税，即：应纳税额=房地产原始价值×（1-30％）×1.2％（稍微不一样）;如果该物业用于租赁，则按照租金收入的12％计算并缴纳物业税，即：应纳税额=租金收入额×12％。由于房地产税的计税公式不同，必然导致应纳税额的差异，这说明了税收筹划的机会。
以李经理的公司为例。有三个仓库可供出租。该物业原值1600万元，年租金收入300万元。租金收入的总应税额为525,000元。其中：应纳营业税= 300×5％= 15（万元）;应缴物业税= 300×12％= 36（万元）。城建税及教育附加费= 15×（7％+ 3％）= 1.5（万元）。
正在进行公司上述业务活动的税收筹划。如果合同在年底到期，公司将派代表与客户进行谈判，并继续使用仓库为客户存储货物，但租赁合同将更改为仓储合同以增加服务并提供仓储人员为客户提供24小时服务。假设提供仓储服务的收入约为300万元，而收入保持不变，则应纳税额为29.94万元。其中：应纳营业税= 300×5％= 15（万元）;应付房地产税= 1600×（1-30％）×1.2％= 13.44（万元）;应缴城市建设税和教育附加费= 15×（7％+ 3％）= 1.5（万元）。应交税金总额29.94万元。
两次比较，可以看出仓库的仓储税比房屋租赁每年多22.56万元。即使考虑到租赁成为仓储后，也必须增加仓储人员，并且需要支付一定的费用，但是要扣除仓储人员的工资，办公费用仍可节省10万元以上。随着时间的推移，效果会更好。该税收筹划活动不仅满足税收法规的要求，还满足了客户的需求，同时达到了节税的目的。