私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：1.签订购房合同的人应当具有相应的民事行为能力； 2.购房合同的内容是双方真实意图的表达； 3.购房合同不违反法律，公共利益。
魏国鹏律师回答：您好，我很高兴回答房地产阴阳合同是否合法的问题。首先，建议您不要这样做。做高房价和做低房价都是阴阳合约，也就是说，双方的实际交易价格与记录的价格不一致。做房屋价格是要记录低于实际交易价格的合同价格，做较高的房价是要记录高于实际交易价格的价格，因为银行贷款是根据交易价格的一定百分比批准的，在常数的情况下，取高房价可以获得更多的银行贷款。房价上涨存在一定风险：例如，银行拒绝贷款的风险。如果您没有偿还银行的款项，但发现购买房屋时房产的价值低于市场价格，则您将拖欠还款，并承担逾期付款的责任。还有征税的风险。高房价是为了让买方获得更多的贷款，而卖方则无法从中受益。因此，销售合同通常规定买方应保证卖方实际获得多少钱（即手头的价格）或高房价。增税额由买方承担。个人所得税和营业税都与财产的增值或交易价格有关。双方可能对增加了多少税额有争议，并引起争议。此外，由于付款是买方的义务，因此买方应承担付款义务的举证责任，这表明买方的举证责任大于卖方的举证责任。
在正常情况下，只要当事方自愿谈判并达成协议，私下签署的协议即符合法律和行政法规的规定，并具有法律效力。私人签署的协议有以下情况之一：一方以欺诈或胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家，集体或第三方的利益；以法律形式掩盖非法目的；损害公共利益；违反法律和行政法规的强制性规定。则私下签署的协议无效。合同也称为合同或协议。这是平等双方之间建立，变更和终止公民权利与义务关系的协议。作为民事法律行为，合同是双方一致同意的产物，并且是两个以上的当事人表示同意的协议。订约过程具有立竿见影的法律效力，当事方之间的权利和义务已经发生；或原始的民事法律关系已被更改或消除。一方或双方不履行合同义务的，依照合同或法律规定承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一，该合同无效：（一）一方以欺诈或强制手段订立合同，损害国家利益。 ; （2）危害国家的恶意串通，集体或第三方利益； （三）以合法形式掩盖非法目的的； （四）损害公共利益的； （5）违反法律，行政法规的强制性规定。