根据《国家税务总局关于中华人民共和国改革后若干关于土地增值税征收管理的规定的公告》第一部分（国家税务总局公告2016年第70号） ，房地产开发企业采用预付款方式出售自行开发的房地产。对于本项目，土地增值税的预征依据可以按照以下方法计算：土地增值税预征的计算依据=预付款-预缴增值税税。增值税改革后的《国家税务总局关于征收和管理增值税若干规定的公告》第一部分（国家税务总局2016年第70号第七条）规定：增加营地时，纳税人应转让房地产的土地增值税应纳税所得额。不包括增值税。实行增值税一般纳税方式的纳税人，其转让的房地产土地增值税中不包括增值税销项税；采用简单税法的纳税人，不包括转让房地产的土地增值税应纳税所得额。增值税是应税的。
房地产行业：精装修住房的供应或增加
由于扣除了建筑设计和其他费用，将鼓励开发商增加精装修住房的供应，企业将成功转型率先享受减税。
根据新税制，房地产租赁服务，房地产销售，土地使用权转让，税率从5％的营业税改为11％的增值税，以及房地产可以包括在增值税抵扣中。
在二手房增值税方面，新的税制基于北京，上海，广州和深圳的四个城市设计了两组税率：购房时间少于2年的个人房屋销售将征收5％的税。税率是已缴纳的增值税；如果个人购买了已购买超过2年（包括2年）的非普通房屋用于外部销售，则销售收入减去房屋购买价格之间的差额应按5的税率缴纳增值税％;个人将购买如果超过2年（包括2年）的普通住房在外部出售，则免征增值税。
“房地产行业的改革既是机遇，也是挑战。当前的房地产暴利时代已经过去，阵营的改革迫使公司改变其商业模式并适应这一过程。”通过发展多元化产业发展房地产业务中国幸福基金会副总裁吴忠兵公司表示，对于进入园区的企业来说，业务量的增加将有助于刺激低端制造业向高端转型，促进研发，更多创新产业的发展，并有助于增加企业投资。 。
此外，该计划的重点之一是阐明房地产项目中的土地出让金可以用作免赔额。据了解，目前的土地出让金占房地产成本的30％至40％，一线城市甚至更高。如果扣除可抵扣的建设，咨询，设计等费用，企业的实际税率变化不大，转型成功的企业将率先享受减税优惠。
例如，一家房地产公司的月销售额为100亿元人民币，并按5％营业税率的5％缴税。业务增长后，公司会扣除土地转让费和建安的40％。咨询，设计等方面的进项税共计20％，税率11％，税率约3.96亿元，减税1.04亿元。
专家说，该难民营将增加住房规模，专业租赁业务以及具有“购买和租金”功能的新型住房供应模式。在内部管理方面，开发商将外包建筑，咨询和设计，并促进行业细分和专业运营。此外，由于减少了建筑和设计成本，将鼓励开发商增加精装修房屋的供应。
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首先，对房地产企业的“营地改革”带来的挑战
将房地产企业从营业税改为增值税后，价值之间存在两个主要区别：增值税和营业税。内部税收与连锁扣除的税收设计之间的差异，导致税收处理，征收管理条例，增值税的计算与营业税完全不同，给房地产业带来了前所未有的挑战企业。
1。相关人员不熟悉税收政策
，直到房地产商业营地发生变化之前，才缴纳营业税。税收处理完全不涉及增值税。从财务总监到财务经理，再到一般财务人员，对增值税法规知之甚少，甚至完全未知。营改制后房地产企业面临的最大挑战是，他们不了解从上到下的增值税政策，不能利用增值税的税收规定来指导正常的经营管理。我不知道有什么税收风险，我不知道会发生什么税收问题，我也不知道如何处理突发的税收问题并事先加以预防。在这种情况下，企业无法控制公司的税收风险和税收负担。有人说，房地产企业的财务人员可以自上而下地构成增值税的税收知识，但是要弥补这一点需要时间和过程。陌生的政策是所有改变业务的公司的系统性风险。任何一家公司都无法幸免。唯一的区别是有些公司的痛苦更短一些，而有些公司的痛苦更长。
2，增加了会计处理的难度
。根据现行的增值税法规，增值税的纳税人分为小规模纳税人和普通纳税人。两种纳税人的税收待遇和征收规定不同。对于增值税一般纳税人，由于增值税是一种额外税种，因此购买和销售必须通过增税分开，并且进项税专用发票必须在规定的时间内由主管税务机关核证。在营地改革开始之初，财务人员在新旧税收体系的融合，税收政策的变化，特定业务的处理以及税收会计的转换方面面临困难。另外，由于营业税是营业额的直接税，因此只需添加一个会计科目，会计模式简单易懂。增值税基于可抵扣会计模式。应纳税额等于销项税额减去进项税额。需要增加十个会计科目，大大增加了会计难度。 “大本营的改革”不仅改变了企业的会计制度，而且在计费系统，税收备案系统，证明扣减和纳税等方面也带来了一系列新问题。会计处理将略有疏忽。产生风险。
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