所谓租售法是在合同期内出租空置的商业用房，并与承租人签订购房合同。开发商以租金的价格将出租的房屋卖给出租人，而出租人在在租金期内，您可以抵消部分购买价格。房客支付所有租金后，您将获得房屋的所有产权；如果承租人在合同期内没有购买房屋，则将退还租金。预先支付的租金可以用作房地产开发商收取的租金。这种方法具有三个优点：首先，它打破了租金和销售之间过时的分离模型，这对买卖双方都有利。许多人担心一旦付款，房屋就会出现问题，开发商将无法承认，房屋的质量无法解决。现在，当先租房再买房时，有时间观察房屋的质量。消费者知道，如果房子质量好，就买了。否则，他们不买，只租它，不会有太大的经济损失。第二个问题是，如果承租人想购买所租房屋，则可以将预先支付的租金转换成购买价格，这相当于分期付款，但其利息远低于分期付款或银行抵押，因此更实惠。第三，即使租房者不买房，开发商的房屋也不是闲置，旧的负担变成了财富。因此，出租和出售的新营销方式为购房者提供了更多选择，并为开发商本身打开了全新的销售市场。
买卖过程中的专家说，虽然这种现象表面上似乎没有任何缺陷，但其目的只是为了避免相应的税费，但实际上这是一个大问题。买卖双方都可能在此过程中遭受损失。针对这种出租和出售房屋的方式，业内人士解释说：在整个过程中，卖方的出售意愿没有改变，并且在当前时期仍在出售。买卖买卖是买卖双方完成交易后的交易，他们不会立即进行转让手续，而是要等到卖方的购买时间达到五年后才能完成交易，在一定程度上可以实现避开相应税费的目的以及市场也有以这种方式出售房屋的房主。
一个是：由于房屋价格现在具有很大的可变因素，因此在签订租赁合同时签订的价格可能与规定的五年期限后的房屋价格有所不同如果房屋价格上涨，卖方宁愿赔偿违约金，也不愿以先前商定的价格出售房屋。对于购房者来说，他们必须承担由此带来的许多不利后果，甚至失去购买新房的机会。租期越长，风险越高。
其次，如果房屋价格下跌，则买方也可以在租赁期内终止双方之间的租赁合同，从而使出租人无法出售财产。换句话说，收入本身的不确定性将为交易双方带来巨大的变化空间。
第三，从买方的角度来看，与卖方的合同实际上是有时间限制的合同。这样的限时合同仅在时限到期时生效。如果双方在租赁期内由于房价和其他因素而存在差异，买方的利益不受法律保护。