（1）从征税范围出发规划房地产税根据税法，城市，县，建镇，工矿区征收房地产税。这意味着超出此范围的财产无需缴纳财产税。因此，一些不太依赖位置的纳税人可以相应地计划其纳税额。对于某些农副产品，生产和运营通常需要一定数量的仓库。如果这些仓储仓库位于县城，则无论是否使用它们，都必须按照规定每年计算并支付大量的房地产税和土地使用税。仓库建在郊区附近的农村。尽管位于偏远地区，但交通便利，对公司的运营影响很小，因此每年可以节省此成本。（2）基于税额计算基础的房地产税税收筹划房地产税基础是财产的税额或财产的租金收入，因此可以根据财产的用途分别进行财产税税收筹划。1.自用房地产的税收筹划自用房地产的物业税是根据房地产的原始价值减去剩余价值的10％-30％计算和缴纳的。因此，房地产税收筹划的空间是要弄清房地产的概念和范围，合理降低房地产的原始价值。（1）合理划分房地产的原始价值税法规定“房地产”是指以房屋形式表示的财产。房屋是指具有屋顶和信封结构（两侧均具有墙壁或圆柱）的地方，可以遮风挡雨，并且可以用于人们娱乐，娱乐，居住或存储材料。独立于房屋的建筑物无需缴纳财产税，但是与房屋分立的辅助设施或通常没有单独定价的辅助设施需要纳入原始房屋的原始价值，以缴纳财产税。这要求我们在会计期间适当地划分房屋和非房屋建筑物以及各种辅助设施和辅助设施，并将它们分开列出以进行会计处理。（2）土地价格的正确计算税法规定房屋的原价应当按照国家有关会计规定计算，《企业会计准则第6号-无形》规定：获得的土地使用权通常应确认为无形资产。自建厂房和其他建筑物，其土地使用权和建筑物应当分开处理。购买土地和建筑物的价格应当在建筑物和土地使用权之间分配；如果难以合理分配，则全部视为固定资产。也就是说，对于自建房和外包房业务，土地使用权必须作为无形资产单独核算。 “固定资产”账户不包括因未取得的土地使用权而支付的费用。因此，公司在支付土地和建筑物的购置价时，必须按照“比例”原则合理分配建筑物和土地的价款，并分别核算。（3）做好财产清理和登记工作。在企业的生产过程中，不可避免会出现财产损失，报废和过期使用。作为具有固定资产的房地产，其原始账面价值是计算房地产税的基本数据，其清理可以直接影响房地产税的应纳税所得额。因此，企业必须及时检查房屋及各种不可分割的辅助设备的运行情况，做好财产清理登记工作，并及时向税务机关报告财产损失，以减轻税收负担。（4）改变房地产和辅助设施修理方法的税法规定，购置固定资产时修理费用达到税基的50％以上，或者将固定资产的使用寿命延长修理后超过2年，应增加固定资产的税额计算基础。因此，在维修房地产时，我们将物业的资本性重大维修支出划分为多个可盈利的小维修支出，从而使每个维修成本均低于限额，从而可以从利润和收益中直接扣除每个维修成本。损失不增加
房地产税收筹划1.使用房地产税的税收范围进行计划
财产税筹划政策依据：根据《中华人民共和国财产税暂行条例》的规定，在城市，县，已建立的城镇以及工矿区征收财产税。这意味着超出此范围的财产无需缴纳财产税。《财政部和国家税务总局关于房地产税和车辆，船舶使用税若干业务问题的解释和规定》（财税[1987] 3号）明确了应税房地产的范围：“房地产以房屋的形式表示的财产。房屋是指具有屋顶和封闭结构（两侧都有墙或立柱）的地方，可以遮挡风雨，人们可以从中生产，工作，学习，娱乐，居住或存储材料。独立于房子。围墙，烟囱，水塔，变压器塔，油罐油罐，酒窖蔬菜窖，酒精池，糖蜜池，室外游泳池，玻璃取暖室，砖窑和石灰窑以及各种油气罐等建筑物，等，不是房地产。税法规定对房屋征收房产税。企业自用房地产，按剩余价值的10％至30％，按1.2％的税率，按照房地产的原价计算并缴纳房地产税。房地产的原始价值，是指按照会计制度的规定，记录在纳税人帐簿中“固定资产”帐户中的房屋的原价。因此，自用房地产应缴纳的房地产税的规划应紧密围绕房地产原始价值的核算，只要核算墙壁，烟囱，水塔，变电站，室外游泳池等即可。不包含在房地产税中的___________地窖，游泳池，窑炉和水箱等建筑物可以分开存放，以节省不必支付的房地产税。
房地产税收筹划的具体案例：华美公司正在内陆省的一个中等城市中建设一个工业园区。该工业园区计划包括工厂围墙，办公室烟囱，工厂围墙，烟囱，水塔，变压器塔和停车场。泳池，游泳池等建筑，工程造价估算为4亿元，其中厂房，办公楼建设成本为2.5亿元，其他建筑设施成本为1.5亿元。如果以该房地产的原值4000万元，华美公司应在工业园区建成后的下个月开始缴纳房地产税，并缴纳年度房地产税（省扣除率为30％）= 40000×（1-30％）×1.2％= 336（万元）。如果公司计划将工厂厂房和办公室之外的所有设施（例如停车场和游泳池）露天建造，并将这些独立建筑物的成本与工厂建筑物和办公室的成本分开，并分别计算，这样，这部分建筑物的成本就不会包含在物业的原始价值中，并且不需要缴纳物业税。这样，华美公司就可以每年少缴126元人民币的房地产税[15,000×（1-30％）×1.2％]。
公告：《财政部和国家税务总局关于对具有房屋功能的地下建筑物征收物业税的通知》（财税[2005] 181号）明确了对有房屋的地下建筑物的财产税政策。功能，即，自2006年1月1日起，具有房地产功能的免税地下建筑物将被纳入房地产税征收范围。同时，很明显，所有在房地产税收范围内具有住房功能的地下建筑物，包括与地上房屋相连的地下建筑物，完全地下建造的建筑物，地下人防设施等，按照有关规定征收。新规定并未将所有地下建筑纳入税收范围。需要征税的建筑物必须符合房地产特征的概念。财税[2005] 181号文件对此进行了定义：具有住房功能的地下建筑物是指可以抵御风雨的屋顶和维护结构，并允许人们生产，操作，工作，学习，娱乐，居住或居住。存放用品的地方。如果公司A与公司B协商，则房屋租赁将改为仓储，即公司A将在出租房屋后照顾公司B打算存放的物品，从而将原始租金收入转换为仓库收入。 。根据该计划，可以按一定价格征收财产税，应交财产税= 2000×（1-30％）×1.2％= 16.8（万元）。通过比较，不难发现，与租赁形式相比，仓储形式将房地产税的税负降低了2.4（19.2-16.8）元。因此，应与B公司签订仓储合同。
2.如果您与C公司签订了物业租赁合同（假设不考虑其他税收问题），则应缴纳的物业税为160×12％= 19.2（万元）。如果A公司与C公司之间的合同是仓储合同，则在此计划下，从价税的从价税额的抵扣率为10％，应纳税的税额= 2000×（1-10％）×1.2％= 21.6（万元）。两者比较，存储方法将使房地产税负担增加24,000（21.6-19.2）元。因此，应与C公司签订租赁合同。
通过以上分析，我们可以看到：1.如果A公司的房地产所在的两个省的减税率均为20％，则应通过仓储方式支付的房地产税= 2000×（ 1-20％）×1.2％= 19.2（万元），按租赁法应缴纳的房地产税= 160×12％= 19.2（万元），则不存在房地产节税问题; 2.如果企业拥有房地产减免税如果该比例小于20％，则采用仓储方式应缴纳的房地产税高于外部租赁，应采用租赁形式。 3.如果企业拥有财产的省份规定的减免率高于20％，则应采用存储方式房地产税低于对外租赁应交纳的房地产税，应采用入库方式。
房地产税收筹划的注意事项：租赁和仓储是两个完全不同的概念。签订哪种合同最终取决于双方的利益。对于甲公司来说，租赁只需要提供一个空仓库，而储存货物的安全是乙公司的责任。仓库负责储存货物的安全。因此，A公司必须配备专门的存储管理人员，购买相关设备和设施将相应增加员工的薪金和费用。如果存储的物品被盗或发霉，则企业A仍有赔偿对方损失的风险。如果在扣除这些费用之后，甲公司仍能获得可观的利润，那么采用存储方式无疑是一个很好的节税策略。