对于二手商店，需要以下税项：
卖方：
应付增值税=总交易价格÷（1 + 5％）×5％
应付额外税费=应付增值税×12％
应付所得税=（总交易价格-原始购买价格-合理费用）×20％
买方：
契税=总交易价格÷（1 + 5％）×4％，双方要支付十分之五的合同印花税。
扩展配置文件：
欣赏因素：
1.商店的高投资潜力刺激了一些投资者从股票和住房转向商店。根据上海中原房地产经纪有限公司的分析，影响店铺升值的主要因素有：
2.零售业推动商店加入WTO后，零售业将在三年内逐步向外国投资开放。在这段时间内，外资零售业将大举进入中国市场，而内资零售业也将加快“圈地”的步伐。特许经营的形式极大地加速了零售业的发展。
3.根据2001年11月的“零点调查和指数网络”的调查结果，最适合特许经营的行业是零售业（43％），其次是服务业（23.9％）和快餐业（二十二％）。值得注意的是，家电等专业连锁店的快速发展引起了业界的关注。
4.人气指数中的大量乘客为企业带来了活力。对于位于繁华商业区的商店，客流的增加推动了商业繁荣，并为商店投资带来了很大的空间。因此，商业区商店的选择必须特别注意客流。商店位于社区，社区的普及是一个非常重要的因素。
回答; 1.卖方必须支付以下款项：（1）营业税和三项附加费：（个人出售或转让购房或债务产生的非住房，总收入减去房屋的原购买价或债务）评估后的余额为营业额）； （二）个人所得税：按照“财产转让收入”的20％缴纳，扣除房屋原值，房屋转让过程中缴纳的税款及有关合理费用后的余额它是应税收入。 （3）印花税：产权转让收据的5％，每张5元。（4）土地增值税：个人应在转让店铺时缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税的纳税人是国有土地使用权，地上建筑物及其附属物的转让。单位和个人有收入，因此转让商店的个人应缴纳土地增值税。根据《关于征收土地增值税的特殊规定的通知》（财税字[1995] 48号）第十条，旧房的转让以房屋和建筑物的评估价和所支付的土地为基础。获得土地使用权价格和统一的国家规定以及转让过程中支付的税款将从项目金额中扣除，并按土地增值税征收。纳税人无法取得评估价时，根据《关于增值税若干问题的通知》（财税[2006] 21号）第二条：转让旧房和建筑物的纳税人可以取得评估价，但可以如果提供购房发票，经当地税务机关确认后，《条例》第6条第（1）款和第（3）款规定的扣除项目的金额可能会从购买年度到转让年度每年增加。到发票中包含的金额计算5％。对于既未评估价格也未提供购房发票的旧房和建筑物的转让，地方税务机关可以依照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定执行批准的征收。中华人民共和国”。
如何在二手店纳税：
1.营业税和税收是捆绑和征收的。营业税按差额的5.5％征收，个人税按差额的20％征收。营业税按交易价5.5征收，个人税按交易价的1％征收。无需选择此选项，房地产局系统将自动按照最少的方法要求您付款。如果您当时没有发票或估计价格，则直接按交易价格的20％征收税，这将非常吓人！2.土地增值税。计算非常复杂！应缴土地增值税=（转让收入评估价或与房地产转让有关的发票价-税额）×适用税率这里的使用税率是根据您的增值税计算的，增值税额超过扣除项目金额的50％，税率为30％。对于增加值超过扣减项目金额的50％和扣减项目金额的100％的部分，税率为40％。对于增加值超过扣减项目金额的100％和扣减项目金额的200％的部分，税率为50％。对于增加值超过扣除额200％的部分，税率为60％。如果未计算您的发票和评估价格，则按交易的3％收取。
3.契税购买者今年购买时需支付3％。购买时，应在4点上支付。这是2009年唯一的商品房优惠政策。只为在2009年购买二手房而享受！注意：与住宅交换方式完全不同！1.您必须拥有当时购买的发票。如果您没有人，则必须去房地产经纪公司认证的评估公司评估价格，否则税费会非常高！！20％的交易价格会让您绝望！2.记得带当时契税发票购买房屋；如果您贷款，则必须到贷款银行索取全部还款明细和全部利息，然后由银行盖章；然后获得装修发票；可以减少或免征营业税，个人税和土地增值税！