对于自用从价税，税金计算的依据是财产原值的残值减去10％-30％，年税率为1.2％；如果租用
，则根据物业的租金收入从租金中扣除，并对物业的租金收入征税，则年税率为12％。
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1，从价
房地产剩余价值=房地产原始价值×[1-（10％〜30％）]
房地产的原始价值是指按照会计制度的规定记录在帐户簿中“固定资产”帐户中的房屋的原始价格。
2.租金征费
租金的会计依据是物业的租金收入，其公式为：应纳税额=租金收入×12％
发生无从价转换问题的应纳税额的时间：将原始财产用于生产和运营，并从生产和运营当月开始支付财产税。其余的将从下个月开始支付。物业税率
（1）如果对财产的残值征收的年税率为1.2％；
（2）如果对物业租金的租金收入征税，税率为12％。但是，对于个人以市场价格出租的民用住宅，其房产税可暂时降低4％。
2.如何缴纳房地产税
鉴于以下事实：根据《人民暂行条例》，当纳税人分期购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买者均未获得房屋产权证书。中华民国财产税法》租约纠纷未解决的，财产托管人或者使用人应当支付，“购买人应当缴纳财产税。
根据[1987] 124号市政税文件，根据本市《房地产税收实施细则》第4条，无论企事业单位使用或租赁。根据账面房地产的原值减去30％，计算并缴纳《物业税》，[1987]石水子字第834号《企业购置的房地产应按账面价（购买价），一次扣除剩余价值的30％后计算房地产税的征收额[和[1987] 334号国税函》根据总局[1986]财税地字第008号文件，“房地产的原价遗产是指纳税人的会计系统规定，房屋的原始价格记录在账簿中的固定资产账户中。因此，按照会计制度的规定将房屋的原价记录在账簿中的，房屋的原价应当减去房屋原价的一定百分比后计算。《财产税》的精神规定，分期购置房屋，扣除30％后应支付的实际房屋价格的剩余价值，作为征收房地产税的征税依据。
对于纳税人购买的房屋和土地，应从购买后的第二个月开始征收物业税。
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