中介人没有这项权利，更不用说这种能力了，法院拍卖的房屋只能由法院决定！因此，您的风险很大！
如果您想合理地避税并减少代理费，您可以自己做！您需要在本地土地税系统中拥有一定的资源网络，才能了解当地税收系统中财产的最低限额，并根据该最低限额纳税。对于中介费，它甚至更简单。直接找到房东，协商价格，然后交税和转让，然后一次付清，完全避免了中介费！
一般来说，买卖二手房的税款是根据在线合同上的价格计算的。
每个地区都有一个地区指导价，也称为最低转让价。此价格是指该地区房价交易时的最低价格。
例如，在北京的某些地区，最低转让价格为6,000元/平方米，但实际交易价格已远远超过该价格。换句话说，实际交易价格可能是10,000元/平方米，但实际上6000元/平方米可以用于转让。
因此，在买卖二手房交易时，双方首先要自行签订销售合同，制定好的交易价格，然后咨询当地指导价范围，然后进行建设。委员会按照最低指导价签网合同的交易价格。
这样，按照指导价支付税款，指导价比实际交易价低得多。达到了避税的目的。
但是，这种避税毕竟还是有缺陷的。因为有两个交易价格。发生争执很容易。不要看中介所说的好。绝对有风险，但与中介无关。所有风险均由买卖双方承担。
祝好运！
如何应对客户的拒绝和应对技巧（超实用）
1.同伴条件的差异
状态：（应对技能）
1.分析百分比差异：实际显示4％和3％之间的差异。由于我们的销售能力，客户基础和客户对我们的依赖，它已经超过了1％的数倍。
2.分析附加值：提出附加值，例如房屋状况查询服务，输入计算机的流通量，DM生产，报纸广告，窗帘，在线销售，有条件的奋斗，包括此项交易的完成。
3.事实证明：提出本月我们在商店，地区，建筑物中的实际表现，以及我们的说服力证明。
其次，同伴破坏
1.分析造成破坏的原因：为什么我们对我们说坏话？因为我们有机会为您服务，所以我不怕比较，恐怕您正在听谎言，并且并不真正了解我们。
2.证明事实：如果他们如他们所说的那样真实，为什么不提出事实呢？拿出你的证明？
3.客户是否放心？市场竞争迫使他们不得不以讨厌的方式被破坏，而不是要雄辩地做生意，因此
所有者会使用任何手段吗？
第三，同伴合同尚未到期
1.赞美和遗憾：这么漂亮的案子必须尽快结案吗？不幸的是，我的买家都找不到这样的房子。
2.首先保佑这笔交易：恭喜您能很快卖出这么好的房子？如果仍然没有人决定，那么会有很多买家，我首先来看一下楼梯环境，买家必须喜欢它。
3.提出数据行动测试：这是买方的数据，所有数据均来自三间卧室，总共40多个，实际上，我们将其出售
将取得良好的结果。
4.交易案例的经验：这是我们最近出售的案例。附近还有一个。我们上个月也有一个。在七天内得出结论。我们的买家很坚强。如果委托给我们交易即将完成，建议尝试看看我们的效率。
4.主人非常固执
1.低调的称赞：首先要以低调和谦虚的态度来称赞。
2.了解所有者的兴趣爱好：首先谈论所有者的兴趣收集，爱好，经历，家庭等。
3.谈论您的辛勤工作成就：谈论您的辛勤工作成就...
4.感谢您接受我们的采访，并留下材料：很高兴认识您。无论我是否有机会与您谈论这所房子，我都从听几句话中受益匪浅，留下了一些公司和自我介绍材料供下次访问。
五，所有者对代理商的印象很差
1.找出原因：首先向所有者道歉，您是否让我们知道您的个人经历？
2.不同之处：不同的中介公司，不同的时间，不同的商店，不同的人。
3.实际结果的证明：拿出自己的成就，口碑，奖项，感谢信并给予承诺保证。
4.亲密关系：密切客户关系，同胞并支持客户。
第六，所有者不信任
1.友善关怀：自然的态度，客观的言语肯定。以关怀的方式
举例来说，您要卖掉自己的房屋实在太难了，只要让我们来出售房屋即可。您应该喜欢它，不要担心。
2.建立信任感：培养一定程度的信任，规定时间和守时，发送信息内容，客观而实质，所有事物都是有根据的，真实的话绝不是虚假的。
3.聊天中的理性对话：感性聊天，理性对话，我想知道您会委托什么条件？至少给我机会尝试...
7.我说服力不足
1.重视房主的利益：了解房主的需求，指示，证据以及为房主创造价值和利益的能力。
2.表达自信：使用坚定的词句和肯定的句子，例如我必须能够做到的，我确定，我的客户会喜欢它，依此类推。
3.强大的数据证明：提供实际交易，客户信息，服务记录等。
4.专家姿势：干净整洁的动作，专家姿势。
8.我没有提前准备好
1.市场咨询报告内容丰富：市场报价，同行咨询，繁荣和机会判断。信息和宣传报告的编制应彻底，准确。
2.预期房主的背景心态抵制：出于房主出售房屋的原因：抵制需要更多地了解分析知识，最好事先进行足够的练习。
3.感谢您对实际表现的推荐：您的个人“成绩单”必须首先做好充分准备，以增强客户对您自己的信任。
4.周边地区的地理联系方式：事先注意邻居的管理员，警卫和店主，以进行全面的地理联系方式调查。