二手房的抵押要求提供销售合同或协议。如果是礼物，则无法处理^ _ ^只能处理个人抵押
根据广州的政策，如果不是直系亲属捐赠的房屋，出售时就不可能减免税。由直系亲属捐赠的房屋仅在出售五年后才能免税。
有很多问题，只有几点：
1.只是礼品合同的签订没有经过转让手续，合同是有效的，但是只要未注册，就不会进行宣传，也不能与第三项合同抗争。派对。不是你的
2.由于没有转让登记，因此产权证书仍然是家庭的名称。由于家庭可以将其出售给您，因此也可以出售给其他人，即一所房子和两所房子。
3.如果房主将其出售给其他人，并且其他人已经完成转让登记，则您无权要求第二人购买房屋。
4.您可以保留标题证书，但其他人可以申请。您手中的业权证明是一张废纸。
5.建议：如果您以礼物的形式购买这所房子，税金将会少得多。而且，有必要申请礼品合同的公证，否则人们可以在财产交付前将其取消。