以房地产证明书的时间为准，以契税发票的时间为准。如果您购买计划外住房，发票时间至少应比住房时间早一年。开发人员仅提前出售房屋，而您实际上没有得到房屋。
北京怎么有这么便宜的房子？
首先等待出生证明出来
交税
五年后唯一要做的就是只需要支付契税，中介费（如果有），贷款评估费（如果有），交易处理费（90.32 * 2.5元），生产成本（80元），仅此而已。
如果您不到5岁，则您的房东必须缴纳1％的个人税，5.55％的营业税差价（销售价格-购买价格）* 5.55％的中介费（如有）交易费用（ 90.32 * 2.5元）仍按契税（上海地区首批1％以上的90％为1.5％）中介费（如有）贷款评估费（如有）交易处理费（90.32 * 2.5元）生产成本证明书（80元）
如果房东没有得到价格，如果您已经五岁了并且与您有很深的关系，那么您就必须支付所有费用。如果房东得到了价格，所有这些费用都由您承担。
我在上海这样，上海应该差不多，上海也是基于国家标准
二手房转让需要缴纳一定的税费，建议按需交纳
如果按正常方式转让二手房，则应支付以下费用：
（1）增值税：税率为5.55％，由卖方支付，并且还提供：
如果非普通住宅财产的使用期限少于2年，则应全额征收增值税；
对于已转让出售超过2年的非普通住宅或已转让出售少于2年的普通住宅，将按两次交易之间的差额收取增值税
如果是购买2年以上普通房屋的转让，则免征增值税；
如果出售的财产是非住宅的，例如商店，办公室或工厂建筑物，则无论证书是否已通过2年，都将征收全额增值税；
（2）个人所得税：税率是总交易金额的1％或两次交易之间差额的20％，由卖方支付收集
的条件有两个：一家人唯一的住所和购买时间超过5年。
如果同时满足这两个条件，则免征个人所得税；
任何所得税都必须缴纳个人所得税；
此外，如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率为1％，买卖双方均为一半。
（4）契据税：基本税率为3％，优惠税率分别为1.5％和1％，由买方支付，并应注明
如果买方是第一次购买面积不足90平方米的普通房屋，则支付总交易额的1％；
如果买方首先购买了面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易金额的1.5％；
如果买方购买的财产是非普通或非住宅，则将支付总交易额的3％。
（5）测绘费：1.36元/平方米，总价值= 1.36元/平方米*实际测绘面积；一般而言，住房改革需要进行调查和制图。如果原始产权证书不包括房屋委员会的测量和制图章节需要映射。
（6）二手房交易总费用：住宅*实际调查区域为6元/平方米，非住宅为10元/平方米
（7）报名费：工作费80元，证书总费用20元。