房地产合理避税计划的分析
土地增值税一般知识点
土地增值税是转让有偿国有土地使用权和地上建筑物产权的单位和其他附件在中国，并获得增值收入。以及个人征收的税款。扣除额包括：1.为获得土地使用权而支付的金额。 2.土地，新房和辅助设施的开发费用和支出。 3.二手房和建筑物的估计价格。 （四）与房地产转让有关的税费，包括营业税，印花税，城市建设税，房地产转让时缴纳的教育附加费。 5.财政部确定的其他扣除额目前要求扣除从事房地产开发的纳税人支付的金额与房地产开发成本之和的20％。土地增值税税率表：
最新政策
2007年1月16日，国家税务总局网站发布了《关于房地产开发土地增值税清算管理问题的通知》。企业”（以下简称“通知”）。 《通知》要求各地从今年2月1日起对房地产开发企业进行土地增值税结算，并正式征收30％至60％不等的土地增值税。
土地增值税点免征土地增值税
1。纳税人建立普通标准住房出售，其增值额不超过扣除项目的20％；增值额超过扣除项目额的20％的，其增值额应当按照规定征税。
2。因国家建设而合法征用和回收的房地产
如果二手房是正常转让，则必须根据相关规定支付以下费用：
（1）增值税：税率为5.55％，由卖方支付，规定：
如果转让期限少于2年，则普通住宅应缴纳全部增值税；
如果已转让已出售2年以上的非普通住宅，或者已购买了已出售2年以下的普通住宅，则增值税应享受两次交易差价； {}}如果您转让已售出2年以上的普通房屋，则免征增值税；
如果出售的财产是商店，办公室或工厂之类的非住宅物业，则需要征收增值税；
（2）个人所得税：总交易额的1％或两次交易之间的差额的20％，卖方在两个条件下向
支付：唯一的家庭住宅，购买时间更长超过5年。
如果您同时满足两个条件，则可以免交个人所得税；
任何不符合的条件都必须缴纳个人所得税；
，并且如果出售的财产是非住宅财产，则无论何种情况都应缴纳个人所得税。
（3）印花税：1％的税率，一半的买卖双方，但该州已被暂时豁免。
（4）契税：基本税率为3％，优惠税率为1.5％和1％，由买方支付。它还提供
，说明买方是否购买了面积不超过90平方米的普通住宅支付交易总额的1％。 ;
如果购买者首次购买面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，它将支付总交易金额的1.5％;
如果购买者购买了非普通房屋或非住宅房屋，则交易的总金额将支付3％。
（5）测绘费：1.36元
最简单的方法是报告原始房地产许可证的价格！这将免征个人所得税。其他税收不容易避免。税款包括：
由转让人转让：
1，销售营业税
实际销售额是全额或实际销售额减去注册时原始5％的差额价格
2，教育费延长
，营业税3％
3，城市建设维护税，
营业税，1％
4，个人所得税，
销售额减去原始注册价格与卖方应缴税款之间的差额20％
5，土地增值税
增值税额30％-60％
的受让方付款：
6，契税
实际销售额的1.5％或3％
7，注册费
个人50元，单位80元
8，“房地产证“贴花
5元
双方必须支付：
9，印花税
实际销售额的0.05％
10，房地产交易服务费{ {}}建筑面积每平方米3元
是深圳的成本，全国根据政策可能会有所不同！