以前更容易避免，但是在收取全部营业税后就无法避免营业税。您必须查看房地产部门如何评估价格？如果将其降低，则支付的金额会减少，但您的贷款可能会减少。
现在的一般情况是，出售房屋时无需交税，也就是说，当您出售房屋时，可以让买方购买。您只需要收集尽可能多的东西。如果产权足以使用五年，则契税为1-3％，其余为零钱。房子的年龄取决于房子，而不是房子有多少年。契税根据房屋的大小支付。
而且，您必须知道谁仍然是房子的负责人，如果是，那是什么样的房子。有普通商品房，使用权房屋，搬迁房屋，经济审判房屋，搬迁房屋经济审判室。商品房是一种大产权，使用权是一种小产权。主要分为两类：一类属于市政管理，即属于城市的住房，另一类属于国家管理，也称为中央财产住房，这意味着它属于国家。另外，必须注意，使用权不是您自己的。还有一点很重要，那就是国家管理的中央生产室无法出售。只有城市可以管理。使用权不能支付数千税。。搬迁经济审判所的费用为地价的10％，经济审判所的土地价款的15％。
至于您提到的合理避税，我认为您不必担心要卖房子。避税意味着您需要签订两个合同，这有点冒险。例如，如果您的房子要出售一百万，则合同是自然的。我写了一百万。如果我想避税，我必须得到一份合同。这可能仅花费数十万。这数十万份合同是要纳税的。这也称为避税。
1.二手房避税合法吗？
（1）先租后卖。这种方法不缴纳全部营业税和附加费，而仅缴纳契税，注册费，印花税等，具有一定的可行性。但是，由于房屋价格的可变因素，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，则房主宁愿支付赔偿金而不是卖房子。对于买家而言，他们必须承担许多机会成本。
（2）假礼物送给真实房屋。如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想转让房地产并获利，则完全偏离了礼物的法律自由性质。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方应承担补偿税款和罚款的责任，甚至在严重情况下承担刑事责任。
（3）合同价格远低于实际价格。用这种方法，营业税和附加费全额少付了，仍然需要契约税，注册费和印花税。这种行为是法律的一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生争端时，根据我国现行法律，法规，双方应承担弥补税款，罚款甚至刑事责任的责任。
从上面可以看出，某些所谓的常规避税方法不符合法律规定。
其次，避免二手房税收有哪些风险
（1）如果合同价格低，则可以避免。在二手房市场上，低价签约是买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为20万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签署协议后，到房地产局的转让价格为15万元，因此剩余的50,000元可以容易避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给所有者造成损失。
（2）先租，后买，然后推迟交易。两种税都以5年为上限，超过5年的转让可以免征营业税。结果，在某些情况下，买卖双方协商达成“先买后租”的协议。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意赔偿违约金，而不是出售，而买主只能再次选择房屋。如果几年后购置房屋时房地产价格下跌，则购房者不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方后悔，都会有纠纷。
（3）虚假礼物，用于真实交易，黑匣子操作。新政策出台后，许多业主通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方都是私下进行交易，一旦一方违反合同，就很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，如果买主获得了财产，那么如果发生质量问题，就没有法律保护，也很难向主人提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（4）错误的离婚。根据规定，个人使用转让超过5年的收入和家庭起居室的唯一收入免征个人所得税。换句话说，夫妇的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来逃税。由于这是假离婚，因此在办理离婚手续时，两方不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难保护自己的合法权益。