第一次，应该清楚商店和办公楼是商业房地产。对于贷款，应至少偿还商店营业税的50％。购买相对简单，主要是由于购买金额为3％的契税和0.05％的合同印花税。如果您要购买二手商店，则必须支付0.5％的交易费。营业税的计算更为复杂（更令人兴奋的内容在wangpuonline中）。首先，它是5.65％的营业税与附加费之间的销售合同差价。第二是土地增值税。利润率是根据买卖价差和原始购买价计算得出的，分为不同等级：小于或等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；税率为50％；大于200％，税率为60％。扣除营业税和土地增值税后，剩余净利润按20％的税率缴纳所得税。通常，行业估计，在出售商业房地产税时，税率约为买卖差价的40％，几乎没有错误。至于选择店铺时要注意的因素，这需要一定的投资眼光，并且需要对具体项目进行详细分析。在合同风险方面，首先，我们必须注意财产权的期限。商店中财产的最长期限不超过50年。但是，如果开发者或所有者持有很长时间，则会减少您的产权年限。
根据有关规定，目前我国二手房交易税的类型分为营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，契税等。其中，常见的和较大的金额是营业税，个人所得税，契税和其他三类。
二手房交易的买卖双方需要缴纳什么税，主要内容如下：
（1）买方的二手房交易税：
1.契税：
交易价格或评估价格（较高者）×1.5％（144平方米以上的商品住房或税率为3％）
2.交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3.交易印花税：
交易价格或评估价格（较高者）×0.05％
4.产权转让的注册费：
50元（每增加一个人，10元，买方80元）
（2）卖方的二手房交易税：
1.交易服务费：
2.交易印花税：
3.土地转让费：
交易价格或评估价格（较高者）×1％
4.救济室：
5.商业住房：
土地转让费基于基准土地价格×3％×未支付土地转让费的建筑面积
6.费用分摊：
交易价格/总面积×分配面积×10％（位于10楼以下）
交易价格/总面积×分配面积×20％（位于10楼以上）
7.个人所得税：
交易价格或评估价格（较高者）×1％（房屋自翻新以来已经使用了五年，是唯一的居住豁免）
8.营业税和附加税：
交易价格或评估价格（较高）×5.5％（购买时少于五年的房地产证明或契税证明）
二手商店的卖方应负担的税费主要包括：个人所得税，营业税，土地增值税，印花税和手续费。
其中，个人所得税是差额的20％，即（销售价格-购买价格-商业税契税-土地增值税-装饰成本-贷款利息公平费）* 20％；营业税是区别5.55％，即（销售价格-购买价格）×5.55％;印花税为合同价格×0.05％；手续费为合同价格×0.5％；土地增值税为增值税的30％-60％，即（销售价格扣除项目）×（30％-60％），扣除项目包括购买价格，营业税，契税，发票金额扣除额（当年发票期+1）×5％×发票金额。如果发票是2003年，则发票金额为100万元，发票金额扣除额=（2011-2003 +1）×5％×100万元。
当增值不超过50％时，土地增值税=（销售减价项目）×30％；增值额超过50％但不超过100％时，土地增值税=（售价-扣除项目）×40％-扣除项目×5％;当增加值超过100％且不超过200％时，土地增值税=（销价扣除项）×50％-扣除项×15％；当增值额超过200％时，土地增值税=（销售减价项目）×60％扣除项目×35％。
二手商店的买家需要承担的税费主要包括：契税，印花税和手续费。其中，契税是合同价格×3％，印花税是合同价格×0.05％，手续费是合同价格×0.5％，如果有贷款，将支付500元的注册费。
值得一提的是，二手商店销售的税费计算更为复杂，各个地区（县）的房地产交易中心的税费计算标准可能会有所不同。。