1.二手房和商品房个人所得税的新规定
（1）少于五个或不唯一
1.在线签约价格>核价
个人所得税=（在线价格-原始价值-合理费用）* 20％
2.净签约价<核价
个人所得税=（核定价/1.05原始价值合理的支出）* 20％
注：合理的费用主要指原始房屋契税，此项交易的增值税，增值税附加费，抵押贷款利息和装修费用（净标价除以核价的10％）。
（2）只限全部五个
免征个人所得税
注：“全五”表示财产证书是根据证书的颁发计算得出的，时间为五年或五年以上； “唯一”是指所有者在省国土资源局的系统中注册一个房子。
就是这种情况，只有五年的住房才免征个人税和营业税，
出售不到五年，您需要缴纳个人税和营业税，
您可以选择1％或20％，
购房时会出现波动，并列出购买价格的金额。现在您将其出售，您需要进行评估，您将获得评估价。
由您自己计算，是应支付当前的评估价1％，还是要支付当前的评估价减去购买账单的价格。这种差异具有20％的成本效益。
以上是个人所得税，
营业税也是如此，金额为5.55％。
计算基数，一个是当前的完整评估价格，另一个是差异。
选择支付全额的1％还是差额的20％之后，还需要根据税基支付营业税。
这就是所谓的全部到全部，差异与差异。
例如，如果您选择全额1％的税，那么营业税的税基也必须为全额！
1.缴纳什么税。
一个。契税。第一套房：低于90坪，90坪（含）-140坪1.5％，140坪（含）3％的转让价格的1％。
两套套房：转让价格的3％。
b。税收。少于五年的平均房价为转让价格的1％。豁免五年。
C。营业税。少于五年的普通住宅占总转让价格的5.5％。豁免五年。
2.合理避税。
是指根据当时当地最低的转让指导价进行的税收转移和支付。这是最低税，也称为避税。
例如，您当时购买的房屋为20,000 /平方米。面积为50平方米。当该区域的最低转让价格为5,000元/平方米时，您可以以5000X50 = 250,000的价格进行转让。而且要交税，所以显然要交很多税。
由于这是2001年购置的房屋，因此我不知道您要购买的房屋是否已满五年。因为后来有些房子要倒塌了。如果您没有五年，则需要缴纳营业税和个人所得税。税额分别为5.5％和1％（仅适用于海淀区计算个人所得税）
还有一些基本税和购房费，1.5％的契税和1‰的印花税。]
由于此房屋是按成本价购买的，因此仍然需要支付土地转让费= 15.6 *建筑面积（元）
关于家庭是否是个人所得税唯一房屋的定义，在北京没有很好的调查依据，因此，只要一间中没有几所房屋，就不会有问题。国家征收个人所得税的规定按照以下方法计算，即：
个人所得税=（在当时的合理价格下的现价购买价）* 20％
因为合理的成本包括当时的各种费用，例如当时的税费，装修成本等，所以很难定义，因此海淀区可以使用另一种算法，即：
个人所得税=合约交易价格* 1％
至于合理的避税问题，取决于情况。如果您的房子还不到五年，则需要缴纳营业税。但是因为您的房子是在01年购买的，所以只要您可以显示预付款发票，并且此发票的时间已超过五年，因此很有可能免除营业税。但我不能保证会被豁免。这取决于当时当地税务局的心情。也许您认为这有点荒谬太黑了。但是，如果您通过了相关人员或某个正式的房地产经纪公司，则没有问题。
在某些情况下可能免征契税。例如，如果您是拆迁家庭，则可以免除相当于拆迁资金的契税，而超出部分必须按1.5％的税率缴纳。
至于其他税收，避税是非法的。可以说，避税就是逃税。许多人将其用作降低合同价格以避免税收的一种方法。具体方法由上述人员大致描述。但是如果你如果您要贷款，最好不要这样做，因为签署和贷款批准之间可能会发生冲突。当贷款批准不被批准时，将会很麻烦！