个人出租商铺 规避税收,个人出租商铺如何避税

商铺租赁税收免租部分怎么收？

个人的商铺出租如何纳税？比例？

营业税：租金的5％

城镇建设税：7％的营业税

教育附加费：营业税的3％

印花税：租金0.1％

个人所得税：约占租金的3％

物业税：租金12％

土地使用税：分配的土地面积*适用税率（此税种必须向当地税务机关咨询）

个人商铺出租不交纳税是否违法

房地产租赁应按合同金额的5％缴纳营业税。

在2016年4月30日之前租赁其房地产的一般纳税人可以选择应用简单的税款计算方法，并按5％的收税率计算应纳税额。出租人在2016年4月30日之前租用的不动产，与该机构所在的县/市不在同一县（市），应根据上述规定提前向该机构所在地的主管税务机关缴税-提及的征税方法，并在不动产所在地预先缴税。

租赁2016年5月1日之后获得的不动产且与该机构所在地不在同一县（市）的一般纳税人应在不动产所在地预先支付税款，对该机构所在地征收3％的税率主管税务机关进行纳税申报。

扩展数据

1.年度应税销售额超过财政部和国家税务总局规定的小规模纳税人标准的增值税纳税人，应当向主管税务机关申请一般纳税人资格。

2.年度应税销售额不超过财政部和国家税务总局规定的小规模纳税人标准，新开放的纳税人可以向主管税务机关申请小规模的纳税人。

必须满足以下条件：有固定的生产和经营场所；能够按照国家统一会计制度建立账簿，根据合法有效的文件进行计算，并能够提供准确的税收信息。

个人拥有的商铺用于出租，如何计算缴纳房产税？

1.个人拥有的商店用于出租，物业税是根据租金的12％计算的。

2.财产税的税基是财产的应税价值或财产的租金收入。征收方式分为增值税和地税。对各个商店收取租金，计算公式为：应缴物业税=租金收入（指不含税的租金收入）* 12％

3.相关应付税款：

个人非住房租金（商店，办公室等）也应缴纳以下税款：

（1）以租金收入的5％（转换为免税的租金收入）计算并支付增值税（增值税改革）。

（2）城市维护建设税和教育附加费：将实际增值税值乘以城市建设税率（根据城市所在地的税率分别为7％，5％和1％）纳税人）和教育附加费计算并以3％的比率支付。

（三）个人所得税：根据财产租赁所得，每次所得不超过4000元的，收取800元的费用； 4,000元以上，减免20％，余额为应纳税所得额；税率为20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第3条和第6条以及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第8条和第21条的规定）。

（4）印花税：贴花根据物业租赁合同的租赁金额的千分之一扣除。如果税额少于1元，则贴花为1元（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》和印花税项目税率表）。