根据您要购买的房地产，某些房地产没有完整的临时文件，因此无法申请贷款。因此，他们不能去房屋局备案。也许他们的意思是他们在移交财产之前不申请贷款。这样，如果当时卖掉了房子，就不会找到贷款，可以认为是第一套房子。贷款和契税都可以按照第一套条件缴纳。
第二套房交易需要各种税费，特别是20％的个人税。因此，一些网民通常会通过以下三种方式给出一些避税的怪招：
1.买方首先将房屋支付给卖方，然后卖方根据房屋付款向买方支付抵押贷款。然后，买方起诉法院未偿还卖方的欠款。卖方承认债务，并表示他无法偿还，并愿意使用房地产偿还债务。最后，无论购买是否受到限制，购买者均根据法院的判决将其转移到房地产中心。没有一分钱的税！
2.“第一步是与家庭离婚，要出售的财产属于前一个人；第二步与家庭离婚，该财产属于下一个人（如果有真正的财产，房地产）；第三步是去房子。如果男人带来财产，而下一个女人结婚，财产将被分享；在第四步骤中，前一个男人和下一个女人离婚，财产属于下一个女人。在第五步，每次再婚！ ”
3，“将财产以配偶的名义出售，然后由配偶离婚，拥有该财产的一方将其作为家庭的唯一房屋出售（避免使用该财产需要5年以上的时间）税），并且双方在买卖后再婚。 ”
但是，避税的风险很高，购房者必须谨慎：通过虚假诉讼进行“避税”。如果所欠金额与财产的价值完全相同，法院将认为这是不真实的债务，这通常是违反税法而逃避税法的行为欠款的判断是无效的，这对购房者来说是非常冒险的，已经支付的房屋付款很可能不会退还。
第二和第三种方法是通过假离婚来避税。离婚的方法违反了道德伦理。实际上，由于房地产交易，有很多离婚的情况。还有很多悲剧。，这样您就可以偷鸡而不会丢米。
仔细考虑并选择，然后再做：不仅可以避免税收，而且可以合理划分
资产的分散还增加了收益的稳定性和抗风险性，这是现代人管理财务的智慧。
（1）教育储蓄的免税和优惠利率
储蓄存款占许多工人阶级总资产的80％，但是由于利率和银行手续费将存款利率压缩到很低的水平，几乎没有利息扣除失去5％的税后几乎没有剩余，对于工人阶级来说，这确实不符合成本效益。面对储蓄存款利息收入的税收成本高达20％，利率优惠幅度
节省超过25％的教育费用将成为工人阶级的良好财务武器。
（2）选择免征个人所得税的债券投资
《个人所得税法》第4条规定，政府发行的债券利息和国家发行的金融债券利息免征个人所得税。其中，国债利息是指持有中国财政部发行债券的个人的利息收入，即国债利息；国家发行金融债券的利息，是指持有国务院发行金融债券的个人取得的利息收入。2007年12月，一年期记账式国债的年票面利率为3.66％；十年期记账式特别国债（八期）的年票面利率为4.41％； 3月19日国债的票面利率为3.38％，平均收益率良好。选择免征20％个人所得税的国家发行的金融债券和国债不仅要遵守税法的规定，而且还要实现避税并从中获得一些收益。避税渠道。