首先，意识形态是最重要的。我们应该摆正头脑。我们是在澳大利亚市场而不是在国内市场上投资，所以请在澳大利亚市场上投资，不要戴上国内市场的眼镜去看澳大利亚市场。
其次，找到专业人员。手术行业具有专业性。我们必须找牙医拔牙。我们必须去理发店剪头发，投资澳大利亚房地产。我们应该在这方面找专家。成功人士都有自己的财务管理团队，其中包括来自各个行业的精英，可以准确地确定哪些项目有利于投资并获得收入。
第三，我们需要综合考虑。选择标准时，我们必须考虑面积，交易价格中位数，升值空间，价格/性能比，租金回报率，空置率和未来换手等因素，而不仅仅是随便看看。
第四，购买保险。保险很重要。澳大利亚的主要城市都在沿海地区。尽管澳大利亚的恶劣天气不太严重，但我们仍然必须采取预防措施。澳大利亚的保险业是完美的。处理此类风险的最佳方法是购买保险。
第五，找到一位好律师。律师，买房子时不要低估律师的责任。客户在购买房屋时将所有资金投入律师的信托帐户，而不是直接投入开发商。只有每个阶段完成后，律师才会带您这笔钱将支付给开发商，如果开发商在房屋中途，那么他将一分钱都拿不到。
第六，记住要检查房屋。对于家庭检查，客户可以在交货后的7天内检查房间。如果有任何质量问题，开发人员将对其进行改进。如果您没有时间检查房间，可以聘请专业的检查机构带您进行检查确保您的房子是正确的。通过上述几点的干预，您可以降低进行海外投资的风险，并使您的投资真正“扎根于您的内心”。
众所周知，澳大利亚从2016年开始严格控制对海外购买者的购买，并出台了一系列措施，例如提高对海外人的印花税，收紧贷款政策。
但是，在过去的一年中，以“全球资产分配”为口号，尽管中国人的购房热情在严格控制下略有收敛，但这仍然是澳大利亚房地产投资的主力军。
俗话说：“最上层有政策，最底层有对策。”即使采取了一系列监管措施，也可以为想要投资的人找到合适的方法。例如，通过一些金融机构的贷款。
但是，通过这些金融机构真的真的那么方便且具有成本效益吗？让我们先计算帐户。
一
首先，我们来谈谈在澳大利亚购买房屋时应缴纳的税款。
最基本的税是印花税。
在澳大利亚，无论是本地的还是海外的，所有土地出让或房地产销售均需缴纳印花税。
澳大利亚各州的印花税计算方法有所不同，通常在房价的4％-5％之间。
为什么各州的印花税点不同？
因为澳大利亚联邦政府不征收州和领地政府征收的印花税，所以印花税通常基于两个主要因素：财产的市场价值或财产的售价。
接下来，我们来看看几个中国主要投资城市的印花税的计算方法。
1.悉尼-新南威尔士州
房地产价格
印花税
0-AUD 14,000
1.25％
14,000-AUD 30,000
超过AUD 14,000 * 1.5％+ AUD 175
30,001-A $ 80,000
超过30,000澳元的部分* 1.75％+ 415澳元
80,001-A $ 300,000
超过80,000澳元* 3.5％+ 1,290澳元
300,001-AUD 100万
超过AUD 300,000 * 4.5％+ AUD 8,990
超过100万澳元
超过100万澳元* 5.5％+ 40,490澳元
2，墨尔本-维多利亚（维多利亚州）
0-AUD 25,000
1.4％
25,000-AUD 130,000
25,000澳元以上* 2.4％+ 350澳元
130,001-A $ 960,000
超过AUD 130,000 * 6％+ AUD 2870
超过960,000澳元
5.5％
3.布里斯班-昆士兰州
不到AUD 5000
否
5000-AUD 75,000
超过5,000澳元* 1.5％
75,000-AUD 540,000
超过75,000澳元* 3.5％+ 1050澳元
540,000-AUD 100万
在这三个城市中，我们以80万澳元的资产为例。
在新南威尔士州，应缴纳的印花税为
在维多利亚州，应缴纳的印花税为
在昆士兰州，应缴纳的印花税为
此外，自2016年7月1日起，除标准印花税外，还提高了海外人购房的附加印花税税率。新南威尔士州需要支付4％，维多利亚州需要支付7％，昆士兰州3％。
以刚才80万澳元的财产为例，
在雪梨，您需要额外支付32,000澳元，
在墨尔本需要AUD 56,000，
在布里斯班需要24,000澳元。
您认为这已经结束了吗？不不不！
由于不允许外国人在澳大利亚购买二手房，因此所有购买新房产的人还需要支付FIRB 5000澳元，以及随后的律师费，房屋检查费，市政费，财产费用，土地税，住房保险根据酒店的性质，不同的费用（例如费用）在AUD 4000到AUD 10,000之间。
二
在讨论税收之后，我们来谈谈贷款。
在2016年4月之前，海外买家在澳大利亚购房，而贷款从来都不是问题。但是，自2016年4月以来，澳新银行和西太平洋银行先后发现数百名中国投资者在向海外买家申请购房者贷款的过程中提供了虚假材料。
结果，主要的澳大利亚银行都收紧了其海外收入贷款渠道。
目前，在澳大利亚，除非您持有银行认可的签证并拥有当地收入，否则几乎不可能从澳大利亚主要银行借款。
除了澳大利亚的本地银行外，还有其他方法吗？
答案是肯定的。
但是，您必须保持冷静。别像我。听到此消息后，您将充满喜悦，并感到您的投资前景十分美好。
还是一样，让我们先计算费用。
目前，还可以向在澳大利亚购买房屋的海外投资者提供贷款，主要是一些非澳大利亚当地的国际银行和一些私募股权基金。
一般来说，有两种产品：
偿还本金和利息
期限为30年，通常为银行估值的60％，但利息很高，为6.95％或7％。
以80万澳元的资产为例，每月大约3300澳元。此外，还有申请费（0.66％*贷款额），服务费，评估费，律师费和年费。，风险费（0.85％*贷款金额），注册费和其他费用加起来约为20,000澳元。
仅利息
另一个人也可以借用银行对房屋的60％的评估款，期限为3年，并在3年后一次还清。每月利率为7.99％（高利贷者有钱）。初期的服务费加上后期的各种费用比第一个产品便宜一点，约合15,000澳元。
因此，得出了结论。除了付房款外，我们还需要额外投入40万元至70万元！！！
感到惊讶，感到惊讶吗？
三
上面的结论强调了两点。
1.请忽略它，因为有很多土豪一次购买房屋，而数十万元人民币实际上是理所当然的。
2.并非不支持海外房地产投资。澳大利亚目前的房地产市场仍显示出持续稳定增长的趋势。如果您可以在一个好的区域和一个好的项目中进行投资，那么房地产增值的价值当然会比以前的支出大得多。。
我只想提醒大多数中产阶级投资者，他们在购买房屋之前必须清楚地知道其初始投资。不要听别人愚弄这个项目。如果项目进展顺利，贷款将毫无问题地投入其中。。
毕竟，每个人的钱都是辛苦赚来的，而不是一帆风顺。
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