应该确定，实际的供款人以他人的名义购买房屋时，应从以下方面着手：
1.双方之间的书面协议。但是，由于协议的执行情况不确定，不能仅由协议来确定实际投资者，并且借款人也有可能没有根据协议履行投资义务。因此，除协议外，还必须与其他证据全面地加以识别。
2.谁拥有书面证据，例如还款程序，购房发票和财产权证书。尽管还款程序，购房发票和财产权证明书中都包含了名人的名字，但如果这些重要材料由名人持有，则很明显，房屋购买是由名人和住房专门执行的。还可以由借款人推断还款额。
4.卖方的证词。但是，由于证人本人的证词很少，并且卖方害怕抱怨，因此他拒绝就证词作证或作证。因此，卖方的证词是不稳定的，不能用作最终决定的唯一突破。
5.常识推断。如果借来的名人声称应由他支付住房付款，则金额应明确。
6.其他证据。这样，当两名被告在法庭上确认他们没有共同财产时，他们可以清楚地看到，被告显然对丈夫和妻子没有购买财产提出异议。
1.以名称购买房屋是指房屋的实际投资人借用他人的名称购买房屋并以他人的名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际投资人是实际房屋购买者或实际房屋购买者，而借入的人是注册房屋购买者。2.为什么实际的投资者为什么要以他人的名义注册财产权，通常是由于以下原因：（1）规避法律或政策：房地产的购买需要一定的资格，实际上，购房者不是有购买资格，并且注册购买者有购买资格是最常见的情况。例如，一些没有条件购买可负担房屋并希望购买此类房屋的人只能以他人的名义购买房屋。（2）转移财产以避免债务：如果债务人未履行应有的债务，则债务人有权要求债务人用其全部动产或不动产偿还债务。为了隐瞒财产，一些债务人恶意地隐藏了他们的债务，并以其他人（通常是亲戚）的名义提前注册了房屋，这使债务人和法院感到他们没有财产。（3）贪便宜的贪婪：例如，只有获得城市居住登记的雇员才能享受住房公积金贷款。买方没有资格获得此类贷款，因此他们以他人的名义提供公积金贷款。（4）减税的简单程序：例如，为了逃避将来可能征收的遗产税，父母以未成年人的名义购买房屋等。3.在法律上，以名称购买房屋有很多风险：（1）注册购房者后悔没有承认以名称购买房屋或注册购房者死亡，其继承人也不了解借用名字并且不认识借用名字的问题。（2）第三人对注册购房者将财产转让给事实上的购房者的行为提出异议。实际上，当双方同意按名称购买房屋时，事实上的购房者认为借款人与注册购房者的配偶没有关系。房主是他本人，但是注册房屋购买者的配偶经常根据《婚姻法》的规定提出异议，否认以姓名购买房屋的事实，并确认该财产是夫妻的共同财产。 。（3）房地产由注册房屋购买者处理（转让或抵押）或由法院执行。1.如果没有恶意行为逃避法律或政策，如果当事人自愿签署按名称购买房屋的合同，并遵循合同自由原则，则按名称购买房屋的合同应具有法律效力。影响。但是，合同最好规定：“经过双方协商以甲方名义购买房屋后，该房屋由乙方购买，房屋所有权属于乙方。与甲方无关一个。”此外，需要保留足够的证据，例如原始投资证明。，例如存折，购买发票等。这是因为，一旦注册的购房者事后感到后悔，如果有足够的证据证明房屋是按名称购买的，那么实际的所有者就是实际的购房者。实际上，购房者可能会受到法院的支持，并且房屋的虚假登记最终可能会得到纠正。但是，如果没有足够的证据，并且产权证书已由购房者注册，则事实上的购房者只能主张事实上的贷款关系，要求注册的购房者退还房款。2.此外，即使按名称购买房屋的合同有效，注册购房者也违反该协议，将房屋转让或抵押给第三方，因此第三人获得财产。实际上，购房者无法收回财产。由于该系统是根据《财产法》善意取得的，因此第三方出于善意而信任房地产登记册或房屋所有权证的内容，并已在转让时和转让时支付了合理的价格。同时，在依法对转让进行注册后，即可获得房屋所有权，应该受到法律保护。实际上，买方有权向注册买方索赔。3.对于无法清偿已欠债务的已登记购房者，债权人向法院申请执行，法院根据不动产登记没收拍卖财产，使购房者丧失房屋所有权。 。如果购房合同的名称无效，则已经支付事实的购房者只能要求注册购房者退还购买价格。如果房屋租赁合同有效，则房屋购买事实上可以在执行过程中向法院提出执行异议。要求权利，并要求法院停止执行。根据《民事诉讼法》，执行人将按照法定程序审查外人提出的反对意见。如果原因不成立，将被拒绝；如果理由成立，总统将批准暂停执行。总之，以他人的名义购买房屋将涉及许多法律问题，并且存在许多风险。因此，建议您不要按名称购买房屋。因为以他人的名义购买房屋，注册后的购房者事后感到后悔，如果没有足够的证据证明住房是按名称购买的，而产权证书是注册的购房者，那么麻烦和处理起来非常复杂。在这里，建议您咨询专业的律师，让律师帮助您分析和解决相关问题，您也会为此感到非常担忧。
反诉未获成功。东小口法院卢志成法官认为，李小华的起诉案是归还财产，这是一场财产保护纠纷。周强的要求是履行合同并协助转让。无法进行合并听证，因此不接受反诉。后来，金律师重新起草了起诉书，并准备提起其他诉讼，但案件登记办公室认为，双方已签署了贷款合同。周强应首先起诉还款。只有法院判决李小华还款，而李小华没有履行判决，执行程序中他才被视为拍卖行。到目前为止，该案陷入僵局。之后，金先生找到了审判法官并交换了意见。尽管此案被裁定有问题，但这是基于同一件事。在那之后，他一次又一次地与审判法官和庭长一起学习，最终同意反诉并合并审判。
4.金律师代表被告周强并发表代理意见并提出正式反诉
（1）这所房屋是通过拆迁获得的，而不是通过申请和晃动该号码而获得的。拆迁权益属于原告。原告将其转让给被告，由被告支付代价。双方都表示自己的事实，并不违反法律的强制性规定。
（2）双方签署的贷款协议实际上是按名称购买房屋的协议。当事人错误地认为，以名义购买房屋的协议违反了国家规定，因此，“借用合同”代替了以名义购买房屋的协议，并提供了虚拟贷款。合同规定房屋的所有权属于房屋。双方都无需偿还其行为和意图，以表示贷款合同本质上是按名称购买房屋的合同。
（3）所有房费和相关费用均由被告支付，并实际上由被告购买。现在，被告持有采购合同发票，收据，契税发票，印花税发票等所有原始文件，并支付了5万元用于转让价格资格。可以看出，被告是实际的购买者。
（4）尽管被告未授权父亲签署书面协议，但他与房屋选择和付款合作，没有提出异议。被告于2006年对房屋进行了检查，并直接搬进来，作为房屋所有人将其占用了9年。在此期间，原告没有提出任何异议，表明原告承认房屋所有人为被告。并与被告合作签署了商品房销售合同，选择了房屋并搬入。原告用他的举动表明他承认父亲有资格代他出售财产。
5.李小华不同意转让，而且双方之间以名义购买房屋没有法律关系。
（1）原告与被告之间没有事实以名称购买房屋，也没有签署贷款合同或被告购买房屋的协议；李小华说，她不知道贷款合同。他没有委托父亲签署合同。但是李晓华也声称承认周强的钱被用来购买有争议的房屋。她在2006年12月26日经历了选择房屋，签订房屋购买合同并支付房屋购买的整个过程，但是她没有看到“贷款合同”，也没有意识到父亲“已经付款”了。把房子交给周强。。
（2）原告本人未向被告借款超过32万元，也未收到被告支付的5万元购买资格所谓的转让费；
（3）在2014年4月之前，被告从未敦促原告要求转让所涉房屋的产权；
（4）原告通常在国外，并于2010年后返回上海。开发商从未通知过财产证明。留在本案所涉房屋的被告人认为，被告人从原告父亲那里借钱。原告不知道父亲签署的协议，也没有看到。
6.原告李小华还以父亲无权代表他的签名为由，单独起诉了贷款合同。
在此案的审理过程中，原告李小华在朝阳法院提起了另一项诉讼。原告李晓华以周强和李晓华的父亲为被告，声称李晓华的父亲未经授权未签署贷款协议。，合同无效。李小华认为，应首先取消贷款协议。后来，李小华向昌平区法院申请中止审理。金律师以书面意见代表被告周强，辩称双方签署的贷款协议是有效的，并不影响双方以名义购买房屋的关系。贷款协议只是为了证明周强赚来的钱和所购房屋，并不能证明双方之间存在贷款。关系。因此，这两个案件的审理与它无关，也无需中止执行。法院接受了金律师的意见，认为该案仍在继续审理中，朝阳法院裁定，两方在昌平法院的案件中有利益关系，在朝阳法院的案件中有利益。朝阳法院根据其权限中止了审判。
第三，法院的观点
昌平区法院东小口法院认为，本案中原被告之间的争议焦点是原被告之间的法律关系是借贷，买房还是按名称买房之间的关系。尽管周强和李小华的父亲签署了“贷款合同”根据双方的证据和陈述，由于以下四个原因，双方之间的关系应为按名称购买房屋的关系：
1.根据《贷款合同》，贷款的目的是购房，贷款额比购房合同约定的购房价高50,000元以上。该超额金额与贷款目的不符，因此无需借款，李小华事后未归还，也没有证据证明他已要求退还，因此从贷款额来看，贷款的含义是否表示真实怀疑；
2.除购房价外，其他房屋购置税和其他费用（包括装修支出）由周强支付，房屋购买程序和材料（房屋所有权证书除外）则保留在周强中，周强未在与李小华的财产所有人一致。常识;
4.根据周强提交的录音记录，原告一直在讨论住房增值收益的分配。如果两党之间没有名字来买房的关系，只是为了借钱，那么李小华就没有了。周强讨论了分享增值收益的必要性。综上所述，结合周强一直居住在有争议的房屋中的事实，该法院认定原被告人已同意以名字购买房屋。
关于双方之间按名称购买房屋的协议的有效性，有争议的房屋不是通过数量共享程序获得的购买指数，并且有争议的房屋的原始购房合同是在2008年4月11日，根据北京的相关政策，它属于“旧经济适用房”。既然房子已经满足上市和交易的条件，那么双方之间的口头协议就不会违反相关政策，不会侵犯公共利益，也不会违反法律和行政法规。强制性法律规定，该法律应合法有效，双方均应遵守合同。周强现在符合以家庭名义在北京购买房屋的条件。因此，周强要求李晓华以他的名义将诉讼请求移交给他的房子，法院将予以支持。李晓华的说法是周强搬出了有争议的房屋，这不能反驳周强提出的反诉。该法院不支持李小华的诉讼。概括而言，该判决：被告李晓华将在本判决生效之日起七日内变更北京市昌平区天通中原＃的所有权转让给原告周强。原告已提起上诉，二审法院正在审理中。
第四，房地产律师Jin律师的评论
每个关于借钱买房子的争议都会给双方带来痛苦的经历。总的来说，两党之间的关系一直很好。卖方已尽一切可能促进交易，而买方已确定卖方为亲戚。然而，由于近十年来房价的飞速发展，双方都经历了巨大的心理考验，但最终由于严重的心理失衡，纠纷甚至诉讼而爆发。双方以前的承诺通常是口头的，并且在这种情况下还签署了贷款协议，并且还签署了个人购买和出售协议，但其中大多数都是口头的。
实际上，当法院听取审判时，它通常不会完全遵守协议，而是通过当时的行为推断出双方的真实含义。房屋付款和各种费用；在某些情况下，法院裁定该房子不是按名称购买的。通常，卖方要执行相关程序并支付房价并装饰它，然后卖方将买方支付给买方。可以确定，按名称购买房屋并不意味着买方可以完全获得房屋。这也取决于购买者现在是否有资格购买房屋。这也取决于买方的诉讼请求。一些购买者没有律师或没有经验的律师。他们不知道诉讼请求应该被转移，而是要求赔偿损失。在这种情况下，他们只能评估房屋。根据责任的大小，卖方赔偿买方。一些卖方没有律师或没有经验的律师，也没有直接确认财产权并直接起诉腾芳，而法院通常不支持腾芳。从金律师指定的一位主人购买房屋的争议的摘要来看，案件的选择非常重要。有时，法院会因案件选择错误而决定败诉。在诉讼过程中如何打架，必须总结法院对此类案件的看法。当我们遵守法律时，我们必须遵循法院的思维方式，否则我们可能会败诉，但我们不知道原因。
希望我的回答对您有所帮助，如果您满意，请接受！