首先要弄清财产的状态，是密封的还是抵押的，以及是否在拆除范围之内。这要求卖方与您合作，向房屋管理部门核实。如果没有这种情况，则可以保证您作为第一抵押人（一定要到房屋管理部门注册抵押贷款并获得其他认股权证）。你交了房间吗如果您现在交房，则可以与他签署租赁协议（租赁期取决于房屋到期5年的时间，租金可以抵消购买价），这等于您租房他的房子。同样，法律规定：在相同条件下，承租人有权优先购买。这样，有双重保证。
如果：1.如果您不还钱，房子将偿还我的债务
2.出售他人，我有权先购买
购买二手房不到两年的成本包括以下内容：
1.二手房费用；
2.如果二手房处理银行抵押，则需要支付：
（1）银行抵押公证费。抵押公证费为贷款额的1‰，不足200元按200元征收。
（2）抵押合同的成本为380元/套。
（3）商品房案例价值的评估值为总房价的3‰至5‰。
3.卖方应缴纳税款：
（1）交易手续费：3元/平方米
（2）个人所得税：房地产交易的获利部分的20％或房屋付款的1％
（3）增值税：差价* 5.6％
4.如果二手房是通过中介，您需要支付交易价格的1％-3％的中介费
5.买方应支付税费：
（1）契税：房屋付款的1.5％（如果面积超过144平方米，则必须支付3％；如果面积小于90平方米且是第一套房，则可以支付1％） ）
（2）交易手续费：3元/平方米
（3）所有权登记费和取证费：根据各区的具体规定，一般情况在200元以内
（4）测绘费：根据每个地区的具体规定
二手房转让需要缴纳一定的税费，建议按需交纳
如果按正常方式转让二手房，则应支付以下费用：
（1）增值税：税率为5.55％，由卖方支付，并且还提供：
如果非普通住宅财产的使用期限少于2年，则应全额征收增值税；
对于已转让出售超过2年的非普通住宅或已转让出售少于2年的普通住宅，将对这两项交易之间的差额征收增值税；
如果是购买2年以上普通房屋的转让，则免征增值税；
如果出售的财产是非住宅的，例如商店，办公室或工厂建筑物，则无论证书是否已通过2年，都将征收全额增值税；
（2）个人所得税：税率是总交易金额的1％或两次交易之间差额的20％，由卖方支付收集
的条件有两个：一家人唯一的住所和购买时间超过5年。
如果同时满足这两个条件，则免征个人所得税；
任何所得税都必须缴纳个人所得税；
此外，如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率为1％，买卖双方均为一半。
（4）契据税：基本税率为3％，优惠税率分别为1.5％和1％，由买方支付，并应注明
如果买方是第一次购买面积不足90平方米的普通房屋，则支付总交易额的1％；
如果买方首先购买了面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易金额的1.5％；
如果买方购买的财产是非普通或非住宅，则将支付总交易额的3％。
（5）测绘费：1.36元/平方米，总价值= 1.36元/平方米*实际测绘面积；一般而言，住房改革需要进行调查和制图。如果原始产权证书不包括房屋委员会的测量和制图章节需要映射。
（6）二手房交易总费用：住宅*实际调查区域为6元/平方米，非住宅为10元/平方米
（7）报名费：工作费80元，证书总费用20元。