买卖二手房时要签订“阴阳”合同，达到逃税避税的目的。一旦发现，参与房地产交易的房地产经纪人也将被追究责任。
例：
市民赵先生委托一家房地产经纪公司购买了一套总价为430万元的商品房，各类交易税费总计超过20万元。
在交易时，中介公司建议可以降低合同价格以达到避税目的。与赵先生签订佣金合同后，双方的合同交易价低至230万元，成功偷税约10万元。此后，赵先生因被发现逃税而受到税务部门的惩罚。随后，赵先生随后起诉房地产经纪公司，要求赔偿经济损失。
分析认为，该房地产经纪公司与赵先生签署了二手房交易佣金确认书，并代表他进行了税务审查和其他程序。收入应该是一种工作行为，作为雇主的房地产经纪公司应对其雇员的违法行为负责。
在具体职责分配方面，房地产经纪公司作为专业中介服务机构应承担更大比例的责任。
国浩律师太原律师李宁说，赵先生和房地产经纪公司的工作人员通过低廉的合同房价共同逃税，购房者的损失是过错的。该公司还因赵先生的损失而过失。考虑到双方的过失程度，赵先生的经济损失应由双方共同承担。
合理避税的原因只能向卖方详细解释。
在法律允许的范围内，使用法律手段和方法来实现纳税人减少税收的经济行为。
1.常见避税方法的缺点
1.降低合同价格。对于二手房买卖而言，这是最常见的避税方法之一，但是尽管这样做可以在一定程度上减少税收支出，但不适合进行二手房交易。原因如下：第一，二手房交易违反了税收政策，政府将加大对这种违法行为的监督力度，风险更大；第二，从二手房购买者的角度来看，当房屋被再次出售时那时，首先降低“二手房的购买价格”将扩大买卖之间的差距，但反而又增加了二手房的销售成本，这是不值得的损失。
2.借礼物。根据现行政策，二手房是通过赠与方式转让的，购房者仅需支付赠与价的4％契税，二手房买卖需支付5.5 ％营业税，5年内2％或4％的契税和个人税。看来二手房交易可以节省很多税费，但是法律专家提醒投资者，由于需要以这种方式签订假的“礼物”合同，因此涉及的法律风险非常大。一旦两方发生争执，事情将变得困难解决。
其次，对于二手房销售，更合适的避税方法
1.推迟出售二手房，直到五年期限
出售自己的房屋超过5年并且是家庭中唯一居住房屋的个人免征个人所得税和营业税。在5年内出售的二手房中，有将近30％在5年期限到期之前还不到一年，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先租房并等待期满出售二手房后，您可以享受个人税和营业税待遇的豁免。
2.使用退税期购买房屋以出售二手房
在出售自己的房屋前后一年内购买新房屋的个人，如果购买的新房屋的金额大于或等于二手房的销售额，则第二次出售时应缴纳的个人所得税二手房可免税优惠政策；如果新购房屋的数量少于二手房的销售量，则可以享受税收优惠政策，即根据二手房销售中房屋购买量的比例减少相同比例的个人所得税。
对于二手房交易中高额的税费，避税措施确实可以减轻负担，但是当事各方需要采取谨慎的措施。毕竟，这是一个大财产。如果不小心处理，很可能会发生小情况造成的大损失。以上关于“如何避免二手房销售征税”和“二手房销售及避税方法”的问题的回答只是对避税方法的简要介绍。建议各方在进行二手房交易之前咨询专门的房地产律师，以最大程度地减少投资获得您喜欢的财产，同时避免不必要的财产纠纷。