《物权法》规定，房屋所有权证由房地产证持有人合法拥有。
因此，财产所有权仍然是卖方合法拥有的，无需办理房屋转让手续，也没有买方姓名的房地产证书。
1.公证并不意味着财产权的转移。中国的产权受制于注册制度。注册未更改，也不受保护。2.如果原始所有者re悔，则需要根据合同向您支付违约金。您可以在合同中设定更高的违约赔偿金。原始所有者通常不敢违约。因为他后悔成本太高。3.由于注册未更改，房屋的产权仍以原始所有者的名义。如果原始所有者卷入债务法律纠纷，则房屋可能被法院密封拍卖。时间到了，您将不会得到房子，也不必归还金钱。如果您已经搬进房间并付款，法庭可能会在此时承认您的住房。本文有潜在的风险。4.如果原始所有者恶意欺骗并出售了一所房屋和两所房屋，那么他只需要去房地产交易所报告损失并申请新的财产证明书，然后再用新的证明书进行买卖，您便拥有了完全没有控制权。总而言之，这种操作方法对您来说有点冒险。如果房子真的很喜欢，您可以按照以下步骤操作。1.与物业签订贷款合同，规定房主已抵押房屋并向您借钱。贷款金额等于房屋价格，贷款利率为同期银行贷款利率的4倍（此利率合法有效）。2.和房主一起去交易所进行抵押登记，房主会将房屋抵押给您的名字。3.让房主进行全职公证委托，您有权代表您解除抵押并执行转移程序。这样，保证是万无一失的，无论所有者如何想再次出售房屋，都不可能完成转让。如果他s悔，他需要付给你4倍的利率，除非房价，否则他将不值得。
未经转让而对房屋进行公证是无效的，公证仅对该协议有效。中国规定，房地产产权是一种登记制度。没有产权证书，就没有所有权。尽管房屋交易已经过公证，但仍应进行转让登记。如果不进行财产登记，可能会损害您自己的利益。不经公证而买卖房屋的风险如下：1.由于房屋的高附加值，卖方可能要求取消交易。尽管合同已签订并经过公证，但法院在对此类纠纷做出裁决时不一定会判定房屋属于买方。2.住房权利受到限制。例如，如果房屋的所有者由于民事诉讼和刑事处罚而被密封或抵押，那么卖方的权利就无法得到充分行使。这些房屋可能会被没收和拍卖，而买家只能要求卖方退还本金和利息。3.房屋所有人不同意出售房屋。4.卖方对房屋没有财产权，只有使用权。五，合建房屋和小产权房不能取得产权证书。购买此类房屋后，购买者无法获得合法的房地产证书。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除房屋，所有损失只能由买主承担。在此应该提醒您，房地产证书已更改为房地产证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条[房地产权登记的效力和所有权的非注册规则]房地产权的设立，变更，转让和消灭在登记后生效依法没有注册效力，除非法律另有规定。国家依法拥有的自然资源不得注册。《中华人民共和国物权法》第十条【房地产登记机构和全国统一登记制度】房地产登记，由房地产所在地的登记机构办理。国家实行房地产统一登记制度。统一注册的范围，注册机构和注册方式，由法律，行政法规规定。