1.建筑业主要缴纳营业税和附加费，如城市建设税，教育附加费，地方教育附加费和所得税等。
2.签订合同和进行结算时，应分别计算和核算建筑工程成本和设计成本。否则，税务机关有权征收高额税款。
2.根据营业税暂行规定：建筑业计算营业税，税额为工程成本和消耗的材料（不包括施工方提供的设备），即根据承包工程费用计算。因此，在洽谈业务时，最好根据合同工程和材料的价格签字，否则，即使施工方提供材料，营业税也将在征税时计算。
房地产开发商合法避税方法
1.区域折扣；
在七种类型的地区中实行税收优惠政策：1.所得税率为15％的经济特区； （二）国家经济开发区，根据投资额，免征1至5年所得税； 3.全国优质产业在开发区，一定时期的所得税税率为15％。 4.保税区的所得税税率为15％。保税区企业之间的往来不征税。此外，外国产品暂时保税，没有关税和进口税。产品销往保税区时，可以提前办理出口退税手续； 5，贫困地区，贫困地区企业可免征三年税收；六，西部地区，国家鼓励，工业部指导下的企业所得税税率原则上为15％。1.鼓励产业可免2减3； 7.地方政府有财政回报的地区。
2.不同行业之间的利润转移；
利润转移到咨询，设计，装修，代理公司，房地产等，并享有优惠的税费。
（94）财税字001号。本文档的第一条规定，您可以查看新成立的从事咨询，信息和技术服务的独立会计公司或经理，但从开业之日起的第一年至第二年应予豁免。所得税。第五，对于公共事业新建立的独立会计资料，可以免除一年的外贸和仓储。
国税发[2000] 84号文件第53条，如果纳税人所产生的佣金满足以下条件，则可以计入销售费用：（1）有法律依据和真实证据； （2）付款对象必须独立有权从事中介服务的纳税人或个人（收款人不包括企业雇员）； （3）除非另有规定，支付给个人的佣金不得超过服务金额的5％。（没有单位佣金限制）
3.优惠的外国投资；
资金将一次性转移到国外，并将转换为外资或中外合作企业。
4.选择子公司和分支机构；
选择设立分支机构还是子公司：1.分支机构的利润，总部的亏损，最好成立公司； 2.分支机构的亏损，总部的利润，最好成立公司； 3.分支机构该项目所在的地方有税收优惠和财产返还，建议成立子公司。
有时在国外设有分支机构，而当地税务机关也允许您在本地纳税。分支机构也分为两种，一种是独立的会计分支，另一种是非独立的会计分支。对于独立的会计分支机构，您可以要求它支付本地营业税和所得税。对于非独立会计分支机构，该分支机构对于房地产公司，营业税通常在本地支付，所得税可以返还给总部。独立核算的分支机构必须符合三个规则：首先，在国外建立银行结算帐户；第二，建立会计帐户以准备会计报表；第三，能够独立计算损益。这三个项目都符合规定，营业税和所得税在当地支付否则，营业税应在当地支付，所得税可以返还给总部。
5.解决避免下岗工人的劳动税的问题；
可以成立一家物业管理和装饰公司。
2002年第208号财政，财政部国家财政总局关于下岗职工再就业有关税收政策问题的通知房地产公司不享受此折扣）。
避税方法摘要
1.收入转移方法：①从房地产公司中进行资产重组，剥离装修等； ②分拆价格，将精装修的房屋改造成毛坯房和装修合同； ③关联交易。
2.成本－成本分摊方法：①高息贷款，信箱公司高息贷款，转移子公司利润； ②租赁贷款，信箱公司的商品租给子公司并收取租赁费（私家车，签订租赁补偿协议，当公司贬值时会产生税收影响）； ③服务费，包括咨询费，代理费，手续费，佣金，劳务费等； ④资产评估方法，通过评估高估信箱公司的资产（土地）以后计入开发成本； ⑤债务重组，信箱公司与房地产子公司进行适当的债务重组，导致子公司亏损，减少利润； ⑥大量的材料供应和向上游关联公司的利润转移（国家税务总局第六号《企业债务重组业务所得税处理办法》第九条：关联方之间的债务重组，其中包含将利益从一方转移到另一方的特许条款，具有合理的操作。我刚才说的是：第一，法院的同意，第二，所有债权人的同意）
3.损益转移方法。
个人所得税避免
薪酬和福利（适用于中高级企业）
将高薪转变为公司的汽车分配，单位住房等，减少个人所得税
财税[2003] 158号《国家税务总局关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》：个人独资和合伙制的个人投资者得到公司资金，家庭成员及相关人员的支持。人员与企业生产经营无关的消费支出和购置汽车，住房等财产性支出，视为企业对个人投资者的利润分配，计入企业的个体生产经营收入。投资者，按“个体工商户的生产经营收入”计算个人所得税。如果个人投资者在纳税年度内向其投资企业借款（独资经营或合伙经营除外），并且在纳税年度结束后既未退还也未用于企业的生产和经营，未偿还的贷款可能被视为个人对企业向投资者分配股利，应当按照“利息，股利，股利收入”的项目征收个人所得税。
薪金支出
老板购物中心购买的商品的发票
工资中的通讯津贴等单独的补贴，例如手机费用和报销费，而不是包括在工资或饭卡中，等等。
培训和检查避税
对于营销人员
财税制度[2004] 11号文件：以在商品营销活动中具有出色营销表现的公司和单位的培训班，研讨会，工作访问等名义组织旅游活动，并免除个人旅行和旅游费用营销绩效奖励措施的实施根据产生的费用支付个人所得税。
避免营业税
自建房屋无需缴税
自建自用，未出售
国税函发〔1995〕191号《国家税务总局关于企业（单位）建筑安装企业营业税征收问题的批复》：企业所属建筑安装企业负责企业的建筑和安装工程。项目价格结算不征收营业税。
合作建设可以避免税收
分享分享合作，分享风险的分享方式
[1995]国家税务总局第156号《关于营业税问题的答案的公告（第1部分）”：房屋建成后，如果双方采用风险分担和利润分配方式，股份分配法，无形资产投资股票，参与投资者的利润分配，共同承担投资风险，不征收营业税。 A向合资企业提供的土地使用权视为投资份额，不征收营业税；
更改交易方式以免税
出售整个建筑物可以在评估后转换为权益，然后转移权益以避免交易税
财税[2002] 191号，《财政部和国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》：投资有形资产和房地产投资的股份，并分配利润与接受投资者共同承担投资风险，而不是征收营业税。股权转让不征收营业税。
国税发[2003] 83号《国家房地产开发企业所得税问题国家税务总局》第三条：下列行为应视为销售确认收入：1.将开发的产品用于其销售。自用和捐赠，赞助，广告，样本，员工福利，激励措施等； 2.将产品开发成经营资产； 3.将开发产品用于外国投资（如受限制）并分配给股东或投资者； 4。开发产品以偿还债务； 5.贸易开发产品，以换取其他企事业单位和个人的非货币资产。
股权收购
股权转让
首先分开然后转移
根据股本的等值转移股息后，股权转移是最经济的方式。股息公司不需要支付收益权；如果不支付股息，则股本溢价部分将在股权转让收益时缴纳33％的所得税。
投资方式
股票投资
投票投资比以个人名义而不是以公司名义投机更好。因为以个人名义购买股票不缴纳个人所得税，因此免税；以公司的名义购买股票并在将来赚钱，必须先支付33所得税，然后从公司收取这笔钱并支付20％的所得税。如果有一天，税务局看着你，你从哪里得到了那么多钱，也就是说，买股票，买股票不征税。如果您是房地产企业，则必须申报税收。
投资租赁
投资和租赁物业
如果该住宅项目有配套的办公楼（不能出售公共建筑），则可以先建房。预售收入1亿元，您可利用8000万元建造办公楼并出租。该帐户成为投资而非收入，房屋预售的账面收入为2000万。
投标
供应商选项
一般纳税人要出售玻璃杯，必须加17点，小规模税则要加4至6点。作为开发商，购买小规模的纳税人通常比较便宜；作为工业企业购买一般纳税人更具成本效益，增值税发票可以抵销进项税。
节省了设备安装公司的投标成本
在房地产开发商中所占的比例很小，并且对诸如西气东输等项目产生了重大影响
这个国家越发达，反避税的力度就越大
市场经济越发达，法律体系越完善，对避税的影响也越大。美国是反避税打击最强的国家。美国规定，公司逃税（所得税）的净额超过500万美元的，除全额追缴外，还将处以20％-40％的罚款；对于避税天堂的公司，其他地区的公司将采用不同的税收规定等待。不仅如此，数百名11万名联邦税务官员专门从事反避税工作。同时，美国还拥有一支精干的税务警察队伍，该组织严厉打击逃税行为。对于避税中最常用的转移定价，美国总结了三种调整转移定价的方法：比较价格法，即从审查特定交易项目的价格开始，将不合理的价格调整为合理的市场正常水平。价格，以便进行调整税收收入；比较利润法，即从利润比较中推断出转让价格是否合理，并将异常应纳税所得额调整为正常应纳税所得额；预先定价方法，即纳税人将其与海外预先关联企业之间内部交易和金融交易涉及的转让定价方法，应报税务机关批准，经税务机关核准后，作为计算所得税的会计基础，免于调整制度。之后进行内部定价。
中国对外资企业的反避税措施
为了保护国家的权益并实行公平的税负和平等竞争的原则，根据中国的实际情况，可以采取以下措施。
1.制定反避税法
反避税工作必须具有法律依据。因此，国家税务总局应借鉴国际惯例，尤其是一些发达国家已经形成了较为完整的法律和措施体系，并获得了一些有益的经验。为此，我们应该从中学习制定一个一套适合中国国情的反避税法规。
一般而言，请注意正确使用文本并尝试填补漏洞。例如，税收对象以经济术语而非法律术语表示。由于前者内涵广，适用性强，因此后者狭窄而僵化。像应税收入一样，它可以明确定义为“任何来自企业的收入”。可扣减费用明确规定为“正常业务过程中发生的所有费用”。这就像一个大网，所有被捕获的鱼都在其中。另一方面，对于某些税收来源较大或易于避免税收的项目，可以使用专门列举的方法来确保税收解释不会使纳税人模棱两可。这就像一个钩子
捕捞网中任何重量重，对税收有重大影响，或流动性强，可以轻易逃脱网的鱼，然后将它们逐一钩住。
对于易于避税且难以用通用术语控制的项目，除了通用术语外，还应采用其他标准方法。您可以参考《美国内部税收法》第367节中的其他准则：“这种类型的交易不是基于主要目的是避免联邦所得税的计划。”也就是说，公司的交易必须由税务机关考虑，因为其目的并非主要是为了避税，否则，该准则的规定将不适用。
在反避税法规中，有必要澄清纳税人的举证责任，即，纳税人必须向税务机关提供与纳税有关的信息和文件，并向税务机关授予批准纳税人的应纳税额。权力，坚持依法进行税收管理，以确保国家税收的全部和及时性。
2.国家税务总局建立信息数据库
由于全球税务机关收集的信息有限，因此如果国家税务总局可以在管理期内建立信息数据库来为纳税人提供相关信息，则反避税工作与信息材料是分不开的。国家税务机关，必然会提倡反避税工作的发展。该信息数据库可以收集国内外产品价格信息，主要原材料价格信息，设备使用费价格信息，国外个人收入水平信息等。
3.引导非法避税并填补漏洞
在现实生活中，一些纳税人没有违反税收法律法规，仅通过优化税收负担（例如避免税收管辖权，选择低税点和使用税）来减少税收。税收优惠等均属于此，在法律上应予以允许。补救措施只能在正确的税收导向中实施，以填补可能的漏洞。例如，对于已经结束减免期的企业，通过设立或更换品牌，可以再次享受新企业的优惠待遇。税法应在许可与不批准之间划清界限。对于新成立的企业，如果允许其亏损两到三年，并且尚未盈利，则必须根据企业的收入金额进行调整。必须有明确的规定，以便双方都能遵循证据并共同遵守。
4.为避免欺诈性税收，请声明正常交易标准
纳税人的某些行为似乎并未违反税收法规，但从本质上讲，他们使用欺诈手段，故意违反了市场的公平交易原则，并利用税收法律漏洞来避免税收。税收协定的滥用，转让定价，欺诈性的出口退税等均属于此类。
借鉴国际经验，我们可以为不同的交易类型规定“正常交易标准”：
在各州之间的税收协定中，有必要规定各项规定，以防止滥用条约，明确调整关联企业应纳税所得额的具体程序以及加强税收信息的交换。应当指出的是，由于经济发展水平的差异和税收政策目标的不同，世界各国对反避税的态度不同。当中国与外国缔结税收协定时，有必要坚持原则与灵活性相结合，而不是一个模式。
9.密切涉外经济领域的横向联系，相互支持，共同努力，做好反避税工作
[案例123]
南昌市华为工具有限公司由外国公司生产经营，多年来一直无利可图。自1995年以来，中方股东单位决定由外方承包合资公司的利润50万元。否则，中方应负责合资公司的生产和经营。实际执行时，该公司在195年亏损了9万元。由于外方控制了合资企业原材料和产品的定价权，因此实际利润已由外方通过产品定价转移。因此，外方同意弥补损失并全额上交合同规定的利润。
国外避税方法极好，情况复杂，适用范围广。仅凭税务部门很难预防。在引进外资的整个过程中，包括项目的建立，可行性研究，协议以及合同的签订和执行，所有相关部门必须注意不要给外国投资者留下任何避税的空间。
十，提高税收审计水平
在税收征管过程中，提高税收审计水平是发现和消除逃税和逃税行为的重要组成部分。除了积极使用现代科学和统计技术来提高各个国家的税收审计质量外，一些国家税务机关还创建了许多方法来识别不当申报或虚假账目和账目。
第十一条，加强税务机关的处分权
根据国外反避税法规的经验，应明确规定税务机关的处分权。因此，必须规定，如果税务机关有足够的信息和确凿的证据，如果纳税人不与税务机关合作，则税务机关有权确定交易价格，调整利润并具有足够的处置权。同时，应加强对避税的处罚。如果避税行为只是简单地调整其利润，重新计算其应纳税所得额，然后再对其进行征税，这是不够的，因为这对避税企业和准备避税的企业没有强大的威慑作用。因此，在制定避税处罚时，应考虑到
不同的应纳税所得额受到不同的处罚。
12.加强反避税工作的领导
总是总结反避税工作的经验，收集和整理反避税工作的典型案例，并加强对涉外税务人员的培训。从现在开始，我们应加强这一领域的人才培养，以尽快实现税收管理的计算机化。
此外，我们还应充分发挥我们的海外机构在反避税方面的作用，及时收集东道国的相关信息和信息，并将其提供给我们的税务机关。税务机关也可以在可能的情况下派遣人员。出国与我们的海外机构合作进行特别调查，以确保不侵犯国家的权益。