有效。
该合同有效的条件是：
（1）当事人具有相应的民事行为能力。
（2）各方的意图是真实的。
（3）请勿违反法律或公共利益。
（4）合同的主题必须确定并且可能。
商定的税费由买方承担，这在大多数甚至所有二手房销售合同中都是一个普遍问题。实际上，此协议无效，因为它是非法的。税收负担是国家法律规定的，任何人都不得违反。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，该合同无效：
（1）一方以欺诈或胁迫手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家，集体或第三方的利益；
（3）以法律形式掩盖非法目的；
（4）损害公共利益；
（5）违反法律和行政法规的强制性规定。