根据您的描述，有必要避免税收，因此部分房款要由走私者支付，甚至甲方出具的收据也没有公章，涉及金额很大。
风险不大，但是买房可不是一笔小数目。我建议不要这样做，将来的纠纷将非常麻烦。例如：如果房价在一年半之后上涨，房东会后悔出售该价格，即使您当时的法律程序没有妥善处理，但如果您不随身带走价格，您会怎么办？提到根本没有法律来保护这种住房交易，只是依靠双方信誉），那么您仍然要上法庭几年。如果国家将五年更改为六年或八年，您将等待。我建议寻找中介机构，以从评估的角度寻找避税的方法。既然您对这所房子感到乐观，请不要等待一年半。老实说，我曾担任中介。作为中介，我们不赞成这样做。