增值税，增值税（教育和城市建设附加费），契税，土地增值税，印花税1，增值税：直道（转让价-注册价）/1.05*5%。2.增值税附加费（教育和城市建设附加费）：增值税* 12％3.契税：（转让价格-增值税）* 3％4.土地增值税：（转让价格-注册价格-交易费用）*（30％〜60％）5.印花税：（转让价格增值税）* 0.05％
房地产合理避税计划分析
土地增值税的常识点
土地增值税是对在中国境内转让国有土地使用权，建筑物及其他附属物的财产权并获得增值税收入的单位和个人征收的税款。扣除项目包括：1.为获得土地使用权而支付的金额。2.开发土地，新建房屋及配套设施的费用和支出。3.二手旧房屋和建筑物的评估价格。4，与房地产转让有关的税费，包括营业税，印花税，城市建设税，房地产转让时缴纳的教育附加费。5.对于财政部确定的其他扣除项目，目前，从事房地产开发的纳税人可在获得土地使用权和房地产开发成本时，从已支付金额的总和中扣除20％。土地增值税税率表：
最新政策
2007年1月16日，国家税务总局网站发布了《关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》（以下简称“通知”）。《通知》要求各地从今年2月1日起对房地产开发企业进行土地增值税清算，并正式征收30％至60％不等的土地增值税。
在两种情况下，免征土地增值税的要点
1.纳税人建有普通标准房屋出售，且增值额不超过扣除项目的20％；增值额超过扣除额的20％，应按规定征税。
2.因国家建设需要依法征用和收回的房地产
1.营业税，税率5％
（1）自建房地产的转让
1.对于出售的自建建筑物，适用建筑业的税项，税率为3％：
计税的依据是（1）根据类似项目的价格确定； （2）同类项目无价格的，按照以下公式确定应税价格：应税价格=项目成本*（1+成本保证金）/（1-营业税率）。
2.自建房地产的销售受制于房地产税项的销售，税率为5％：税金的计算是基于所有价格和超价费用（包括货币，商品或其他经济利益）。
（2）所购房地产的转让应按5％的税率销售房地产税项：根据商务部《关于营业税的某些政策问题的通知》第3条财政部和国家税务总局[财税[2003] 16号]第（二十）项规定：单位和个人出售或者转让其购买的房地产或者转让的土地使用权，其总收入减去购买或者转让的房地产或者土地使用权的原价。单位或者个人出售或者转让债务减免产生的房地产或者土地使用权的，其全部收入减去债务减免时的房地产或者土地使用权的余额为营业额。
2.城市维护建设税是根据营业税额计算的。
3.教育附加费，征收率为3％，税额的计算依据为营业税额。
第四，地方教育费按1％的费率收取，税金的计算基础是营业税额。
五，土地增值税的计算依据是非房地产开发企业的增值，增值=房地产转让收入-土地使用权数量付款-评估后确定的财产成本-转让时允许扣除税费。
第六，印花税，根据财产转让凭证项目，税率为0.5，税额的计算基础为应税凭证中包含的金额。
7.按照规定缴纳企业所得税
8.财产税
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少缴税款的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将加强对此违规行为的监督，这更具风险。看，当再次出售此物业时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖之间的差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
2.赠送假礼物的方式。这是因为二手房的买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的，但是在私下交易后，他们已经以“礼物”的名义公证了该房产。根据现行政策，购买者仅需为礼物的转让缴纳4％的契税，而转让的买卖则需缴纳5.5％的营业税，2％或4％的契税以及个人税。 5年。
专家提醒：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利外，不要re悔，普通公民的财产捐赠也可以re悔。
如果在房地产交易中，双方处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“真实租赁交易”。由于财产的免税期届满或简称为“避税”，买卖双方在交易后没有经过纳税，转让和更名的程序，而是将交易合同替换为浅层租赁合同。
专家提醒：假租约的真实交易非常危险。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二财产”。一些中介机构向投资者建议，夫妻最好买房子并只写上一个人的名字，以免因无人居住而对第二处财产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过5年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或配偶中的一个应该是财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心的话，二手房的买卖双方可能会遭受“巨大，廉价和巨大的损失”。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会在约定的时间违约并不再进行房屋转让程序，从而意在提高交易价格或转售房屋；需要时间来完成房屋转让程序，有一些原因无法完成； 3.如果卖方在买方的背面申请更换产权证书，然后将房屋出售给第三人并通过转让程序，则买方将取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，并给当事方带来了严重的问题。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以保障公民的合法权益。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，以总价值的1％缴税是不高的，因此无需冒险。