加拿大的房屋维护成本主要包括财产税,保险费,取暖和水电成本,财产管理费和维护成本。
一般来说,如果您购买二手房,则必须对维护成本进行全面估算。两年前有案例,超过20年的高层建筑墙壁出现渗水现象。当时,业主委员会讨论了维修计划,据说分配给每所房屋的费用为15,000加元。除了这种类型的维护费用外,还有另一种类型的维修和修理您自己的房间,这也很昂贵。一旦房子出了问题,如果您无法解决问题,您将不得不花费很多钱。即使对于管道和电工,基本上一次也要花费数百美元。 (通常,拥有个人财产的房屋财产公司不负责室内用品的免费维修。),如果需要两天时间,将近2000元。除维护费用外,还有一些固定费用,例如:财产税:在加拿大购买房屋后,您拥有永久财产权,但您每年必须缴纳财产税。财产税是一个通用术语,包括许多项目,有税收部分,有各种成本部分。税收组成部分的具体税率非常详细,并且根据物业的性质而有所不同。商业物业的税率远高于住宅物业的税率。在拥有许多豪宅,良好安全性和少量商业物业的地区,住宅物业税率较高。
加拿大的增值税
财产税是根据政府对财产的估值乘以税率得出的。财产税是根据政府对财产的估值乘以税率得出的。税率因城市而异,且每年不同。。
近年来,全面的年度物业税大概是购买价格的4-6千分之一(包括税收部分和成本部分),并且随着物业的升值而增加。学校和教育,道路和交通,垃圾处理,公共安全,水电,公园等公共设施的成本都需要建设和维护。这些是征收财产税的基础。在大温哥华地区,财产税占市政府税收的一半以上(温哥华市约占58%)。
保险费:如果您有银行贷款,则必须购买保险。此外,温哥华的独立房屋均为木制房屋,因此也需要购买保险。保险的另一种用途是在发生意外损坏时避免意外损坏。当然,保险费因房屋而异(土地上的火灾保险没有问题),室内财产的价值等也不同。估计500,000座房屋的年度保险费为1,000元,约为千分之二。当然,根据情况会有所不同。。
物业管理费:除上述费用外,还有公寓或联排别墅的管理费。在新房地产中,公共设施的维护成本较低,管理费较低,一般在100元/月以上。但是随着岁月的增加,物业管理的成本也将增加数倍。在高层公寓楼中,如果有游泳池,体育馆,活动室等,则维护成本高(特别是游泳池运营成本高),管理费也高。独立房屋无需支付管理费,但需要割草,浇水,清除积雪等。在您自己的花园中,如果草太高或太乱,您会收到政府的来信,要求在一定期限内进行整理。如果您在截止日期之后没有及时进行修整,则会被罚款。如果下雪,则必须及时清理。
还要收取暖气费。独立的房屋或联排别墅自热。幸运的是,温哥华冬天并不冷,这笔费用并不多。公寓的供暖成本在某种程度上适合用电。采暖季节每月的费用可能超过100元。