购买停车位时的注意事项
1.看看是否可以申请产权证书
衡量停车位和车库可用性的罕见标准是是否可以获取产权证书。如果无法获得购买的停车位和车库的产权证书，则意味着该停车位或车库不能出售。
2.租赁的停车位的期限为20年。
租赁的停车位和车库的最长有效期仅为20年。《合同法》第二百四十四条规定：“租赁期限不超过20年。超过20年，超过部分的部分无效。”
3.防空车库禁止交易。
社区公共场所，泳池区域中包含的停车位和车库属于所有社区所有者，并且民用防空项目等支持设施也被禁止交易，开发商或房地产公司无权出售它们。
4.您不能使用公积金贷款购买停车位。
购买停车位或车库时，不能使用公积金贷款。银行工作人员解释说，根据国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工支付的长期住房定金。它应用于员工购买，建造，翻新，大修和翻新（新的）自住房。个人不得将其用于其他目的。因此，根据现行法律法规，公积金贷款不能用于购买房屋以外的任何物品，当然也不能用于购买车库。
5.停车规则应写入合同。
行业消息人士指出，为了避免不必要的纠纷，买家最好将停车位规则写入合同中。如果购房者签署了购房预售合同，则如果一起购买了停车位和房屋，则购房者和开发商就停车位范围，停车位编号补充预售合同。 ，预售区域，预售价格等。协议的条款明确，并且平面图更好。如果买家先购买房屋，然后再购买停车位，则可以与开发商签订单独的合同。应详细说明上述详细事项，并应单独提交合同。
案例武昌的梅先生最近想购买一个停车位，开发商给了一个非常优惠的价格，但他一直犹豫不决，一直担心是否会有陷阱。使用车库的权利和所有权之间有什么区别？市民在购买停车位时应注意哪些问题？分析首先要查看停车位是否属于开发商，这是开发商是否拥有该停车位。《物权法》规定，社区中的公共支持设施应归所有人所有。如果停车位是公共设施，则开发商将不享有其所有权，也将无法进行市场交易（出售停车位使用权或所有权）。如果停车位不属于社区中的公共辅助设施，则开发商必须获得该停车位的所有权。房地产管理部门在批准后将对其进行批准，并将为停车位签发“所有权证书”。所有权，包括停车位的数量和面积。在这种情况下，开发商可以将拥有停车位的使用权出售给所有者。此交易的本质是租赁。另外，开发商所拥有的停车位的所有权也可以被交易。为了进行购房活动以提供某些房地产推出的物业停车位，买方必须确认开发商拥有该停车位的产权。如果开发商私下出售大多数所有者共享的停车位，而这些行业不属于开发商，那么所有者最终将获得合同，而不是所有权证书。这些没有产权的共享停车位的销售不受产权法的保护。一旦房地产经纪人“走开”，就有可能无法收回所有者的钱。此外，买家还应注意合同条款。例如，人防工程的停车位不同于普通的停车位。他们将在战时由防空部门管理。将此停车位交给相关的防空管理部门进行统一控制。因此，在购买停车位时，公众应注意合同中的细节，以查看是否明确列出了使用人防工程的规则。链接：专家称，廉价停车位“引诱”购房者