最常见的介绍：合同问题
的特点是：双重合同
应用场景示例：合同法
其他含义：如果您想签订阴阳合同
示例应用场景：违反[合同法]
1.风险一：高定金会增加财务负担。签订捆绑装饰的“双重合同”给购房者带来了更大的首付压力。根据金地香堤湖的装饰价6300元/平方米，如果购房者较少，则必须额外支付数十万的首付。经济压力很大。
2.风险2：装饰被开发人员接受，质量难以保证。有关法人指出，装修合同是由开发商签定的，但装修合同的签约对象是装修公司。如果买主以后发现装修有问题，维权将面临困难。如果房屋的精装部分在任何情况下都已交付，则买家只能找到装修公司。一点也不。
3.风险3：出售物业时将面临更高的税收。以前，“国家五国”规定二手房转让要按房价差额的20％统一缴税。在这种情况下，签订“双重合同”的购房者在出售物业时将面临更高的税费。
4.风险四：违反政策和破坏市场。住房和城乡建设委员会一位知情人士表示，开发商“捆绑精美装修”的目的是逃避政府的相关价格限制。开发商降低房屋销售价格以获得政府的优惠土地或行政许可，但提高了装饰价格并成捆出售，以实现房地产项目的高收益。他们行动的本质是低价获取土地并高价出售，这违反了限价政策。
5.同时，业内有些人认为开发商会以分割销售合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，这会给房地产带来错误和错误的数据市场。市场价格信号不大稳定或变形。
主要原因是它将增加财务负担，质量不能得到保证，出售时的税费会更高，最终市场秩序将被破坏。
风险1：高定金会增加财务负担
例如，某所房屋的面积约为100平方米，总价格约为162万元，但必须将其分为两笔，分别为99万元和63万元。如果购房者以162万元的价格购买房屋并支付30％的首付，则首付约为48万元。但是，在“双重合同”下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价和33万元的首付，因此，实际上，首付就变成了96万元左右。如果
一次也买不起钱怎么办？销售人员表示，对于这63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万元至35万元之间，最多可分5年，但要视个人的信用状况和银行资金流量而定。 。
显然，签订捆绑和装饰“双重合同”给购房者带来了更大的首付压力。
风险2：装饰已被开发人员接受，质量难以保证
当购买者和开发者签署“双重合同”时，它等同于装饰合同上的默认装饰标准，并且该装饰标准由开发者确定，因此装饰质量将被接受。开发人员。
但是，装修合同是代表开发商签署的，但装修合同却是由装修公司签署的。如果买主以后发现装修有问题，维权将面临困难。如果房屋的精装部分在任何情况下都已交付，则买家只能找到装修公司。一点也不。
风险3：出售房屋时需要缴纳更高的税费
以前，“国家五国”规定，二手房的转让要按照价差的20％缴税。在这种情况下，已签署“双重合同”的购房者在出售房屋时将面临更高的税费。。
例如，如果买主以150万美元的价格购买物业，如果他想将来以200万美元的价格出售，则理论上他应该支付100,000元人民币（（200万至150万）×20％） 。但是，该物业在购买时签订了“双重合同”，购房合同的成本仅为100万，那么出售该物业将面临更高的税费，即20万元（（ 200万至100万）×20％），税费一下子翻了一番。
风险4：违反政策和破坏市场
近期施工委员会的人士曾对媒体表示，开发商捆绑精美装饰合同的目的是规避有关政府价格限制的相关规定。开发商降低房屋销售价格以获得政府的土地优惠或行政许可，但提高了装饰价格并捆绑了销售，以实现房地产项目的高利润率。它的行为实质上是“以低价获取土地并以高价出售”，这违反了价格限制政策。
限价政策的目的是稳定房价并避免开发商进行不合理的定价。“双重合同”方式破坏了市场秩序，导致官方房价统计数据失真，还容易误导政府和公众。中央政府虽然强调房地产调控要建立在城市政策和分类监管的基础上，但也明确指出，地方政府的主要职责要落实。这就要求地方政府进一步加强售前监管，在开发，销售和中介环节中做到“实话实说”。