如果是直系亲属，则可以使用礼物。由直系亲属送给礼物的税费：
（1）捐赠者免征个人所得税，营业税和附加费。
（2）收款人必须按照收款机构认可的房屋的应税价格，按3％的税率缴纳契税。
母亲不能回避买我姑姑的房子，因为房子还不到5年，所以您必须纳税，这是母亲手里的第三笔交易。兄弟俩结清了账，所以我妈妈去公证处做了公证