二手房合同：
各地的情况各不相同。有些地方需要相关部门提供的格式文本。您可以去住房管理局询问。
买方的评论不必太担心。卖方的关键是查看他是否拥有所有财产权以及是否有共同所有人。重点是他的婚姻关系（由夫妻共享）。
确保资金安全：先支付定金，然后在转帐时一起付款。买方获得所有转让信息，并确认住房管理部门可以在转让时支付余额。
签订合同时可以进行公证，这可以最大程度地避免风险，因为公证处将进行详细的合同审查和背景调查。
因搬迁而出售，报废或损坏的固定资产记为固定资产清洁业务，其净损失与特殊应付款项冲销。
企业收到政府分配的搬迁补偿资金，该款项作为特殊应付款项入账。拆迁补偿保证金的利息，一并转换为专项应付款，并在企业搬迁和重建过程中产生的损失或费用。因搬迁而出售，报废或损坏的固定资产，计入固定资产清算业务，其净损失冲销专项应付款。由于拆卸，运输，重新安装和佣金，机械和设备直接冲销特殊应付款;因企业搬迁而损失的土地使用权，已单独记录为资产的，直接核销专项应付款，用于安置职工费用，直接核销专项应付款。
企业拆迁通常包括两种形式：政策重新安置和商业拆迁。从搬迁企业计划搬迁的第二年起五年内，其获得的搬迁收入将不计入当年应纳税所得额。如果在五年内完成搬迁，搬迁收入将按照上述规定扣除。合并当年搬迁企业的应纳税所得额，并缴纳企业所得税。
1.要实现合理的避税，首先，我们必须熟悉该行业以及相关的税收和定义。就土地增值税而言，我们主要可以从以下几个方面来理解：
1.土地增值税的征税对象是纳税人转让房地产所得的增值税额。该增值额是纳税人转让房地产所得的收入减去税款扣除额后的余额。
2.土地增值税仅对转让支付的房地产征收，而不对通过继承或赠与免费转让的房地产征收。
3.房地产向投资和合资企业的转移暂时免税，然后转移并征税。
合作建筑竣工后将暂时免予自用，如果在完成后转让，则应征税。
房地产合并和转让的临时豁免。
对于房地产交易，税收在单位之间交换，而个人之间的交易则由当地税务机关核实并获豁免。
抵押期间不征收房地产抵押。到期时不征收还债本金和利息。
不出租房地产。
不会添加房地产评估。
国家收回对房地产产权的豁免。
土地使用者应就土地的转让，债务清算或置换征税。
首先，我们了解大致的征税和非征税范围，这将有助于我们的后续计划。下一步是解决实际的会计问题。合理避税的目的是在法律范围内使用合理减少公司税收成本和增加利润的合规方式，那么合理的避税主要可以从两个方面开始，一个是从成本开始。有关费用的问题，请参阅此论坛上的另一篇文章，其中一项涉及收入开始吧首先，减少税收成本始于日常支出。如果您希望少缴税款，那么您自然必须找到一种方法来处理这些费用。在收入保持不变的情况下，成本增加并且自然实现了增加值。它将减少，因此税收将减少。首先，我们必须了解可以扣除的项目
2.土地增值税的可抵扣项目：
1.为获得土地使用权而支付的金额
（1），当通过转让方式获得土地使用权时，已支付土地的转让费
（2）如果土地使用权是通过行政分配获得的，则在转让土地使用权时应按照规定支付土地出让金。
（3）如果土地使用权是通过转让获得的，则支付的土地价格
2.开发土地，新房和辅助设施的费用（称为房地产开发费用）
（1）征地和拆迁补偿费
（2），施工前费用
（3），建筑和安装工程费用
（4），基础设施费
（5），公共支持设施费
（6）开发间接费用：直接组织和管理开发项目所发生的费用，包括工资，福利费用，折旧费用，维修费用，办公费用，水电费用，劳动保护费等。
3.开发用地以及新住房和辅助设施（称为房地产开发成本）
主要是指与房地产开发项目相关的管理费用，销售费用和财务费用。
4.与房地产转让有关的税收
主要包括：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费
5.财政部确定的其他扣除额
从事房地产开发的纳税人可根据获得土地使用权时支付的金额与房地产开发成本之和减去20％。
6.评估旧房屋和建筑物的价格。
了解以上内容后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
3.合理避税的具体方法：
1.平衡增值的方法：对于在不同地区以不同价格水平开发的多个项目，可以调整并最大程度地分配一段时间内发生的开发成本，从而实现增值获得的数量可以最大化平均而言，开发项目的增值率几乎保持不变，从而减少了一定时期内增值率过高而无法节省部分税款的现象。
2.增加间接成本的方法：例如，您可以从房地产开发成本中计划开发间接成本，也就是说，您可以在项目中安排一些总公司人员或兼职到每个特定人员。在该项目中，由这些人员产生的相关费用可以分配给房地产开发成本，增值税的增加可以扣除项目金额。
1.以台湾为发展方式合理避税此方法可用于将营业收入的收入性质和股利收入转换为收入的性质，企业可以根据实际需要选择适当的业务方法以减轻税收负担。例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。甲公司可以通过以下方式与乙公司合作：1甲公司投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅用房； 2甲公司可以通过银行向乙公司贷款200万元参与开发。商业和住宅建筑3 A公司可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑开发的分析；现在假设甲公司在一年后退出商业和住宅建筑开发项目，并在与乙公司协商后收到现金40万元。方案一：合作开发甲公司与乙公司合作开发商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万元时，相当于公司将部分共同开发的商业和住宅建筑物转让给B公司，转让价格为240万元，转让收入要缴纳营业税和房地产附加费销售，土地增值税，印花税和所得税后均为收入。方案二：如果甲公司借入的资金通过银行200万元贷给乙公司，则利率为5％，甲公司也将在一年后收回40万元。其利息收入要缴纳营业税，金融业附加费和所得税。收入。计划三：投资股票，完成并出售后，商业大楼将被分配回股息。由于两家公司A和B的税率相同，因此无需支付公司的税后利润40万元，也就是说，公司A获得的经济收益为40万元。计划结果；从以上比较可以看出，从节税的角度来看，这三种选择是最好的。也就是说，甲公司以200万作为投资份额，所收回的40万税后利润不需要补税，成为甲公司获得的实际经济利益。2.通过股权转让的合理避税实例；一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅，并将其出售给外国投资者。开发成本为18亿元，价格为28亿元。应交营业税，城市维护建设税，教育附加费，印花税，土地增值税约1.77亿元（计算过程略）规划分析；房地产开发公司可以先投资建立子公司“ Some hotel”资产完成后，如果将全部酒店股权转让给外国投资者，则可以免除上述税款。具体的操作过程如下：第一步；与其他股东共同投资成立控股子公司“ Some Hotel”，XX酒店拥有独立的法人资格会计。第二部分；某旅馆固定资产的建设，有关建设资金由房地产开发公司提供，第三部分作为应付款项处理；固定资产完成后，房地产公司将把酒店的全部股权转让给外国投资者，房地产公司追回股权转让价格和酒店的所有债权。计划的结果；经过上述规划后，尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税，但是这部分所得税原本需要为房地产开发收入缴纳，但股权转让业务不缴纳营业税，城市建设税，教育附加费和土地增值税。结果，减少了房地产转让过程中的巨额税收。3.通过使用合同装修费来合理避税示例：一家开发公司向客户展示一百万平方米的装修费和100平方米的面积用于促销目的。价格为100万元，开发商在与客户的合同中约定给客户10万元。方案分析：如需宣传费为10万元，该费用在企业全部销售收入的应税范围内，可在当年企业所得税前缴纳。如果合同规定装修完成后将房屋交付给客户，则合同没有强调装修费用为100,000元，则装修费用中可以包含100,000元， -允许减税。计划结果；经过这样的规划，10万元的装修费成为税前扣除额，很容易消化。通过避税计划，为替代业务方法选择了各种税收选项。尽管从主观上减轻了他们自己的税收负担，但他们正在客观地逐步朝着优化产业结构和在国家税收经济的杠杆作用下合理分配资源的方向发展。事实反映了国家的产业政策，从而更好，更快地发挥了国家税收宏观调控的作用。