实际上，一些购买者会在中介机构的建议下主动采取措施或采取避税措施。例如，买卖双方协商出售房屋作为礼物。由于没有房地产交易，因此买方只需支付契税，就可以免除营业税。但是，购房者再次出售财产时，税务机关将严格按照税法的规定征收个人所得税，购房者应交纳更多的税款，不值得损失。
首先，合同的效力将大大降低，合同可能被宣布为无效，并要缴纳各种税款。
其次，买卖双方有不同的风险。
1.从卖方的角度来看，可能存在这样的风险，即在将房屋的产权转让给买方之后，买方将使用低成本合同作为交易证据来拒绝支付房价以先前商定的房价为准，从而遭受经济损失。
2，并且从买方的角度来看，尽管这项交易支付的税款较少，但是如果要重新交易房屋，如果不满足免征土地增值税的条件，则房地产交易中心登记记录的购买价格低于实际交易价格，因此用作税金计算基础的增值额大于实际增值额。算盘”。
张先生：我想买朋友的二手房。我的朋友说，为了避免缴纳营业税，我们可以先签订二手房销售合同。拥有财产两年后，我们将办理转让手续。这种方法有风险吗？
律师的答复：根据规定，所有购置不足2年的房屋应全额征收营业税。个人购房时，应按照契税证明书或契税证明书中记载的时间作为购房时间。如果未提供契税支付证明或契税验证证明，则购房时间为房屋产权证书上注明的日期。
双方避免通过错误的合同日期避税的做法是逃税。一旦由税务机关核实，他们肯定会受到相应的惩罚。中国法律要求房地产销售必须经过注册。如果张先生仅签订销售合同，而没有经过转让登记程序，则他无法获得该财产的所有权；如果所有者随后将财产出售给第三人并已完成转让过程，张先生只能根据销售合同追究违约责任。
营业税和所得税通常由卖方承担
潘潘先生：我打算在南城买一间二手房。该代理机构表示，为了减少营业税和个人所得税，可以降低合同上的交易价格。请问这种方法是否非法，可能存在哪些风险？
律师的答复：根据规定，从今年6月1日起，购买住房不足2年并转手的个人将对获得的销售收入全额征税。
如果潘先生故意虚报税基以减少应纳税额，则如果房屋的交易价格明显低于市场价格，则税务机关有权依法调整价格，使用调整后的价格作为税基。如果税务机关核实双方故意降低交易价格以逃避税收，则税务机关有权命令纳税人纳税，增加罚款并追究其法律责任。此外，营业税和个人所得税应由卖方按规定缴纳。如果降低交易价格，如果潘先生将来想出售这套房子，则可能会增加营业税和应纳个人所得税。
■实用技巧
税收研究专家指出，税收筹划是指纳税人对尚未发生或尚未发生的应税行为进行各种巧妙安排，而并未违反法律法规以最大化收益。
●高价房会延期纳税。对于在6月1日之前签订房屋销售合同的个人，他们购买的二手房单价超过每平方米9432元，且面积小于140平方米，符合新的普通住房标准。您可以等待在8月31日之后按房价的1.5％缴纳契税，并在8月31日之前缴纳3％的契税。
●超大型房屋必须按时纳税。对于在6月1日之前签订房屋销售合同的个人，如果购买的单价在每平方米不到9432元，面积在140平方米以上的二手房，必须引起注意。至在8月31日之前，应按房价的1.5％缴纳契税。 8月31日之后，将按3％的税率缴纳契税。
●询问最低转让价格在购买二手房的过程中，应注意契税最低转让价格的问题，因为在缴纳契税时有最低转让价格，最低转让价格标准因地区而异。
●提交5项税款：您需要提供：销售合同（原始和副本），房地产证书（原始和副本），买卖双方的身份证（原始和副本），原始购买协议，购买发票或收据（原件和复印件）。
■收费指南
出售二手商品房
（1）出售房屋少于2年的买家：3％的契税； 0.05％的印花税；工作成本（根据每个地区的规定）
卖方：5％营业税； 0.05％的印花税；个人所得税（根据各地区的规定）
（2）购房超过2年且符合普通住房标准的购买者：契税1.5％； 0.05％的印花税；劳动力成本（根据每个地区的规定）
卖方：0.05％的印花税；个人所得税（根据各地区的规定）
（3）购买住房超过2年且不符合普通住房标准的购买者：契税3％；印花税0.05％;工作成本（根据每个地区的规定）
卖方：营业税（销售价格-购买价格）×5％；印花税0.05％;个人所得税（根据各地区的规定）
买卖公共住房
（1）购房超过2年并符合普通住房标准的购买者：土地出让金：当年的住房改革成本×建筑面积×1％契税1.5％；印花税0.05％;工作成本（根据每个地区的规定）
（2）出售房屋超过2年且不符合普通住房标准的购买者：土地出让金：当年的住房改革成本×建筑面积×1％契税3％ ;印花税0.05％;工作成本（取决于每个地区）规定）
■示范合同
“房屋销售合同”的卖方将房屋“出租”给买方。双方可以就以下条款达成协议：
1.房屋租赁合同生效后的（）天内，买卖双方应依法向房地产管理部门办理租赁登记备案手续，以保护买卖双方的权益。使用房屋并产生第三方的权利法律效力。
2.双方同意在房屋租赁合同中将租金减为零（或低租金），以避免卖方取消租赁合同。
3.房屋销售合同自（）年（）月（）日起生效；卖方在房屋买卖合同生效前擅自解除双方签订的房屋租赁合同的，房屋买卖合同立即生效；房屋销售如果合同有效，则卖方已根据租赁合同支付了房屋租金，这意味着买方已根据销售合同向卖方支付了与租金相等的房价。
4.如果卖方在租赁期内未经授权终止合同，则视为违反合同，应向买方支付人民币（）的罚款。