房地产开发企业将自行开发的房地产项目转换为自有财产。尽管财产权登记是按照房地产开发企业的名义办理的，但这并不是增值税的应税行为，也无需缴纳增值税或开具发票。
需要支付房地产税：应付房地产税的年度税额=应纳税房地产的原始价值×[1-（10％〜30％）]×1.2％。原房价与应税房地产原值的折算比例，由省，自治区，直辖市以及上述计划内其他城市的财政，地方税务部门确定。范围。
应付土地使用税：应付城市土地使用税=应税土地的实际面积×适用的单位税
自包含商业是指开发商拥有固定财产权并以该财产的长期租赁作为投资者并投资于该股权以获取收入的一种形式。
开发商拥有的业务是近年来商业房地产发展的趋势。
传统的全售商业物业主要分布在街边商店或民居中，其次是专业市场商店和办公楼。
原因是这些商店的总数不大，并且单个区域很小。开发人员出售商店后，将不会再询问商店财产的后期管理，这将对商店的后续运营产生很大影响。大风险。一种
因此，开发商继续购买土地和出售房地产的商业模式很难继续，而自给自足的商业交易是出路。
扩展配置文件：
房地产业务
由于对商业房地产运作的不同理解，一直在与业内朋友争吵。由于理解的不同，商业地产的运作方式也不同，自然会有不同的结果。
结果中的结果之一：商家先行或同时出租和出售。在这种情况下，商业地产通常会升值；在另一种情况下：仅出售无租金或先出售然后吸引投资，这通常会导致商业地产贬值，这很难随着增长，开发商失去了吸引投资的主导作用，业主和商人无法获得预期的投资回报。
因此，天津市总经理冯欣将商业房地产的经营模式分为两类：一组是杀死鸡并获得蛋的种类，另一组是养鸡和生鸡蛋的。
不论采用哪种形式，“投资”都应该是商业房地产的核心。“只要商店可以租用和运营，它就有升值的可能性，从而达到理想的境遇”，前进可以进攻，后退可以被捍卫。 ”，然后寻找转售或寻求上市，REITS或信托的机会。 “这是我在各种场合对促进投资的理解。
主要的避税方法是：
1.定价转移
转让定价方法是公司避税的基本方法之一。它指的是这样一个事实，参与经济活动的两个当事方在产品交换和销售过程中并未为了分享利润或转移利润而以公平的市场价格进行交易。它是一种基于企业共同利益的产品定价方法。
2.虚拟组织
虚拟机构是指总部位于某个国家/地区的国际投资者，在“避税天堂”中设立子公司，然后将其总部生产的商品直接出售给另一个国家/地区，而无需经过“避税天堂”在子公司之间转移的情况下，会产生一种错误的印象，即销售是通过子公司转移的，从而将母公司的收入转移到子公司的帐户中以实现避税。
3.进入特殊行业
例如，某些行业免征营业税：托儿服务，幼儿园，养老院，残疾人福利机构，婚姻介绍和ral葬服务免征营业税。
房屋租赁税的税率包括：
2.城市维护建设税税率是实际缴纳的营业税的7％，但划分为纳税人位于市区的地区，税率为7％；，税率为5％；如果纳税人不在市区，县或镇，则税率为1％；
3.教育附加费是实际缴纳的营业税的3％；
4.物业税为租金总收入的12％；印花税为租赁合同总额的0.1％，但扣除不足1元的部分，扣减1元；城市土地使用税是根据出租房屋所占面积乘以该地段的适用单位得出的为了计算税额，当地教育附加费按实际缴纳的营业税的2％收取。
5.个人所得税的应税金额为应税收入的10％。但是应纳税额分为两种情况，划分的重点是每月收入是否超过4000元。
6.如果每月收入金额不超过4000元（包括4000元），则应纳税所得额是每月收入额减去在出租过程中支付的税费和向公司支付的租金出租人1.纳税人负担租赁房屋的实际修理费用和可抵扣的捐赠款额，减去800元。