问题1.租赁费用可以作为房屋，水，电和其他物资的租金进行租赁和核算。至少您可以少付房地产税。因为租金收入的财产税是租金收入的12％。水电费可以由租赁方直接支付。
问题2.可以将农场和制衣厂设置为独立法人。布料厂从农场购买的棉花可以扣除13％的增值税。农场销售的棉花可以免征增值税。
政策依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第16条规定，销售自产农产品的农业生产者免征增值税。详细的实施细则进一步阐明，法规中的“农业”一词是指种植园，水产养殖业，林业，畜牧业，水产养殖业和农业生产者，包括从事农业生产的单位和个人。即，直接从事种植业，水产养殖业，林业，畜牧业和水产养殖业的单位和个人，其自有初级产品的销售免征增值税。
《财政部和国家税务总局关于提高农产品进项税率的通知》（财税[2002] 12号）规定：自2002年1月1日起，将征收一般增值税。农业生产者销售的免税农产品的进项税抵扣率已从10％提高到13％。
财政部和国家税务总局关于从一般纳税人向小规模纳税人购买农产品的增值税进项税额扣除率问题的通知（财税[2002] 105号）：购买农产品的小规模纳税人，可以按照《财政部和国家税务总局关于提高农产品进项税税率的通知》，以13％的税率扣除进项税额。 2002]第12号）。
方案1每年的期望值：
第一年：120 * 30％+ 100 * 40％+ 200 * 30％= 136
第二年：150 * 20％+ 150 * 30％+ 200 * 50％= 175
第三年：100 * 40％+ 180 * 50％+ 220 * 10％= 152
第四年：100 * 40％+ 160 * 50％+ 250 * 10％= 145
方案2每年的期望值；
第一年：80 * 40％+ 60 * 40％+ 200 * 20％= 96
第二年：80 * 15％+ 150 * 40％+ 120 * 45％= 126
第三年：180 * 30％+ 200 * 50％+ 150 * 20％= 184
第四年：120 * 40％+ 160 * 50％+ 300 * 10％= 158
方案3每年的期望值：
第一年：100 * 30％+ 60 * 40％+ 200 * 30％= 114
第二年：80 * 20％+ 200 * 40％+ 50 * 40％= 116
第三年：200 * 30％+ 160 * 60％+ 150 * 10％= 171
第四年：100 * 20％+ 150 * 60％+ 250 * 20％= 160
计算每个期权的净现值：
计划1
136 *（P / F，10％，1）+ 175 *（P / F，10％，2）+ 152 *（P / F，10％，3）+ 145 *（P / F，10％，4）= 136 * 0.9091 + 175 * 0.8264 + 152 * 0.7513 + 145 * 0.6830 = 481.49
方案2
96 * 0.9091 + 126 * 0.8264 + 184 * 0.7513 + 158 * 0.6830 = 437.55
选项3
114 * .9091 + 116 * .8264 + 171 * 0.7513 + 160 * .6830 = 437.25
因为选项3的净现值最低，所以应该选择选项3。