根据广州的政策，如果不是直系亲属捐赠的房屋，出售时就不可能减免税。由直系亲属捐赠的房屋仅在出售五年后才能免税。
一般来说，买卖二手房的税款是根据在线合同上的价格计算的。
每个地区都有一个地区指导价，也称为最低转让价。此价格是指该地区房价交易时的最低价格。
例如，在北京的某些地区，最低转让价格为6,000元/平方米，但实际交易价格已远远超过该价格。换句话说，实际交易价格可能是10,000元/平方米，但实际上6000元/平方米可以用于转让。
结果，在买卖二手房交易时，双方首先要自行签订销售合同，制定好的交易价格，然后咨询当地指导价范围，然后进行建设。委员会按照最低指导价签网合同的交易价格。
这样，按照指导价支付税款，指导价比实际交易价低得多。达到了避税的目的。
但是，这种避税毕竟还是有缺陷的。因为有两个交易价格。发生争执很容易。不要看中介所说的好。绝对有风险，但与中介无关。所有风险均由买卖双方承担。
昆明市二手房税收标准
昆明士达员工回答：
1.昆明二手房个人所得税
付款人：买方
征收标准：个人所得税=总房价×1％/差额×20％
豁免：财产证明（契税发票）已过去5年，是家庭的唯一住所。
2.昆明二手房契税
收集标准：
①普通住宅，是家庭唯一的住房，建筑面积≤90平方米，契税为住房付款的1％； 90平方米> 144平方米，契税为房屋付款的3％。
②对于非普通住房，非家庭住房，商业投资物业（商店，办公楼，商务公寓等），契税为住房总数的3％。
豁免：无
3.昆明二手房营业税
（1）如果生产证明的使用期限不足2年，则营业税为房屋付款的5.6％。
（2）如果房地产证明书已使用2年以上且面积大于144，则应支付房地产交易获利部分的5.6％； ≤144的面积应予豁免。
（3）豁免：房地产证明已使用2年，且面积≤144。
不同情况的买家需要不同的信息：
已婚：配偶双方的身份证，户口簿（配偶和未成年子女），结婚证书复印件，房地产证书；
未婚已达到法定结婚年龄的人：身份证，户口簿，未婚声明和房地产证明副本；
离婚：身份证，户口簿，离婚证明，离婚协议，无再婚声明和不动产证明复印件；
遗Wi：身份证，户口簿（应标记为已取消），未婚声明副本和房地产证明。
还应了解，在高新区，经济开发区和滨湖区拥有房屋的人应该去昆明市房地产局存档；在其他地区拥有房屋的人分别在鹿阳，瑶海，宝河和蜀山。等待四个地区的房屋证书交易中心处理。
4.昆明二手房印花税
付款人：买卖双方。
计算方法：印花税=应税价格×0.05％
收集标准：0.05％。
豁免：个人买卖房屋暂时免征印花税。
5.昆明土地上的二手房增值税
的计算方法：应付土地增值税额=应税价格×批准的征收率。
收款标准：商店，办公楼和酒店收取10％，其他非住宅物业收取5％。（不同城市的标准有所不同）
豁免：个人房屋销售暂时免征土地增值税
6.昆明二手房登记费
征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证费用）；非住房房屋登记费为每件550元。