任何协议和公证均不代表房屋产权的转让。
礼物需要转移才能生效。
礼物的转移需要缴纳契税和礼物公证，并且所有税费均已缴纳且不能免除。
是的，有两个风险。
：1：公证可以被人为取消，并且可能随着国家政策的改变而失效。因此，您的合同需要严格，否则您必须说谎。
2：偿还贷款的问题，您去帮助房东偿还贷款。从本质上讲，这笔贷款仍然是房东，因此，如果您不按时还清房东的信用记录，将会产生影响。
建议尽量不要使用此方法。必须使用它，不能全额支付。在房东合作做事之前，需要按住2-3w。
您好，个人住房抵押合同公证是指公证机构根据当事人的公证申请对住房抵押合同的真实性和合法性不提起诉讼。房屋抵押贷款的建立必须进行注册。请各方之间申请住房对于
抵押合同的公证，您应该首先填写公证申请表，然后向公证处提交必要的材料或文件。公证处接受公证记录后，应当做好公证记录，并仔细检查申请人提交的材料是否完整，真实。
的实际情况，当事方，抵押品的价值和权利的状态，抵押的实现方法以及违约责任。
大大地编网有关律师根据住房抵押行为的特点回答如下：
资料：抵押对象的资格证书，例如：居民的个人身份证明和代理机构证明，法人资格证明，法人代表身份证明等；抵押的状态，例如：名称，数量，质量，位置，对
状态等；房屋抵押合同；抵押品清单；房屋共同所有人同意抵押的书面证明；主要债权合同；有关政府部门批准抵押；其他。
要注意的是，当双方签订贷款合同时，关于支付利息的协议不得违反有关规定，即约定的利息不得高于商业银行贷款利息的4倍。同一时期的费率。目前，公证费按贷款额的三千分之二收取。
从理论上讲，您无法完全避免交易风险。我个人不支持这种绕行方式。原因：
1.您有交易合同和抵押相关协议。一旦发生纠纷，法院将面临交易事实不清楚的问题。针对你。
2.法院可能不支持200,000英镑的违约金。《中国合同法》司法解释第二条第二十八款规定：“要求人民法院增加处罚的，增加的处罚应在实际损失的限度内。双方加重罚款后，应要求另一方赔偿损失。人民法院不支持。 “第29条第3款规定：”如果约定的违约金超过30％，则违约金可能被视为过高。 ”“最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的审判《解释适用于案件的若干法律的问题》第16条指出：“如果当事方以商定的罚款过高为由要求减免，则应在罚款造成的30％的损失的基础上适当减少。 ；各方应使用约定的罚款如果损害造成的损失少于要求的增加额，则应根据因违反合同造成的损失确定违约赔偿额。 ”
应注意：1.违约金中的“损失”高于损失，仅指“实际损失”，不包括“预期利益”。2.“违约金超过损失的30％”仅用于确定违约金是否过高地高于损失标准。关于“清算损失高于损失”的法律，法律仅规定“适当减少”，而不是将损失减少到工人“实际损失”的130％。3.如果因违反合同而没有造成损害的，法院应具有合同当事方的自主权，支持这种违反合同损害赔偿的行为，并根据合同方的要求适当减少违反合同损害赔偿的行为。违反方。
3.除房主将房屋抵押为抵押品的风险外，还有：房主的死亡；世界的蒸发；可能无法与您合作或转让条件等。最好在合同中写下这些可能的情况，并就违反合同的责任达成一致。
4.至于公证，它不是很有用，因为公证人只会向您颁发经过公证的证书。您与您之间的交易合同可能是在公证处工作人员面前签署的。。换句话说，公证只能在房主否认房屋未卖给您并且无法解决其他风险时证明您与双方之间的交易关系真实有效。在这一点上，合同也可以起到这样的作用，只是被评估。
因此，我认为最好的解决方案是“先付房子的一部分，然后在转移时全额付清其余部分”。强迫房主订购钱对他的影响最大。尽管房主可能会不同意，但这是最有效的方法。