1.签订合同； 2.与房东商谈含税租金合同的金额； 3.房东承包合同，并要求税务局开具发票。
如果办公楼不在农村，则无论其用途如何，办公楼都必须缴纳房地产税。免租使用是根据财产的原始价值计算的，财产税是根据财产的原始价值的剩余价值减去10％至30％，税率为1.2％计算和支付的；如果租金明显低于市价，则税务机关会批准该物业税，营业税，城建税，个人所得税，附加费等
至于如何合理地避税，您只需要按照上述两种方法计算，哪种方法支付的少，您使用那种方法来支付
主要的避税方法是：
1.定价转移
转让定价方法是公司避税的基本方法之一。它指的是这样一个事实，参与经济活动的两个当事方在产品交换和销售过程中并未为了分享利润或转移利润而以公平的市场价格进行交易。它是一种基于企业共同利益的产品定价方法。
2.虚拟组织
虚拟机构是指总部位于某个国家/地区的国际投资者，在“避税天堂”中设立子公司，然后将其总部生产的商品直接出售给另一个国家/地区，而无需经过“避税天堂”在子公司之间转移的情况下，会产生一种错误的印象，即销售是通过子公司转移的，从而将母公司的收入转移到子公司的帐户中以实现避税。
3.进入特殊行业
例如，某些行业免征营业税：托儿服务，幼儿园，养老院，残疾人福利机构，婚姻介绍和ral葬服务免征营业税。
扩展配置文件：
房屋租赁税的税率包括：
2.城市维护建设税税率是实际缴纳的营业税的7％，但划分为纳税人位于市区的地区，税率为7％；，税率为5％；如果纳税人不在市区，县或镇，则税率为1％；
3.教育附加费是实际缴纳的营业税的3％；
4.物业税为租金总收入的12％；印花税为租赁合同总额的0.1％，但扣除不足1元的部分，扣减1元；城市土地使用税是根据出租房屋所占面积乘以该地段的适用单位得出的为了计算税额，当地教育附加费按实际缴纳的营业税的2％收取。
5.个人所得税的应税金额为应税收入的10％。但是应纳税额分为两种情况，划分的重点是每月收入是否超过4000元。
6.如果每月收入金额不超过4000元（包括4000元），则应纳税所得额是每月收入额减去在出租过程中支付的税费和向公司支付的租金出租人1.纳税人负担租赁房屋的实际修理费用和可抵扣的捐赠款额，减去800元。
使用折旧计算方法避税是公司合理避税的方法之一。由于折旧包含在产品成本中，因此折旧与公司当前成本的大小，利润水平和应纳税所得额直接相关。爱心员工认为如何计算折旧非常重要。
折旧是指在固定资产使用过程中通过逐渐损失（包括有形损失和无形损失）转移到产品成本或商品流通费中的部分价值。折旧的计算是一个成本分摊过程，即固定资产的购置成本在其估计的有效使用期内以合理和系统的方式分配。这不仅是收回投资，使企业将来有能力更换固定资产，而且还可以将资产的成本分配到每个收益期，并在此期间实现正确的收支比率。
在计算固定资产折旧时，应考虑以下因素：（1）固定资产原值； （2）固定资产的残值； （三）固定资产清算费用； （4）固定资产使用寿命。
有许多固定资产折旧的计算方法。常用的折旧方法如下：
1，使用寿命方法
使用寿命方法是一种在根据固定资产原值减去估计净残值后，平均根据估计使用寿命计算折旧的方法。使用寿命方法也称为平均使用寿命方法和直线方法，它以折旧的方式将折旧分配到使用寿命的每个期间。因此，以这种方式计算的折旧额在使用的每年或每月中是相等的。
2.制作方法
生产方法假定固定资产的服务潜力会随着使用程度的降低而降低，因此，固定资产的平均使用寿命在平均寿命方法中会更改为可使用此方法生产的产品或服务的数量。资产。
3.加速折旧方法
加速折旧方法，也称为折旧折旧费用方法，是指固定资产每个期间应计的折旧费用。该期间较早，而后期则较少，这相对加快了折旧率。
使用加速折旧方法，可以在使用寿命内快速补偿固定资产的成本。但这并不意味着固定资产可以提前报废或折旧，因为无论采用哪种折旧方法，总折旧从固定资产整个使用期间的角度来看都不会改变，因此对企业的总净收入没有影响。但是，从每个特定年份的角度来看，由于采用了加速折旧方法，应计折旧将在固定资产使用的早期阶段进行更多的摊销，而在后期阶段则减少。
4.工作时间方法
此方法与生产方法类似，不同之处在于将生产的产品或服务的数量更改为工作时间。
不同的折旧方法会对纳税人产生不同的税收影响。首先，不同的折旧方法会导致固定资产价值补偿和实物补偿的时间不同。其次，不同折旧方法导致的年度折旧金额的提取直接影响企业利润的抵销程度，从而导致累进税制下的税额不同以及根据该折旧法承担纳税义务的时间不同。比例税制。企业使用这些差异进行比较和分析，以选择最佳折旧方法以实现最佳的税收优惠。