在以下选项中，避免税收机会风险的五项原则是（A B C D）。
A：合法性原则B：优先原则C：全局原则D：成本原则
商定的税费由买方承担，这在大多数甚至所有二手房销售合同中都是一个普遍问题。实际上，此协议无效，因为它是非法的。税收负担是国家法律规定的，任何人都不得违反。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，该合同无效：
（1）一方以欺诈或胁迫手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家，集体或第三方的利益；
（3）以法律形式掩盖非法目的；
（4）损害公共利益；
（5）违反法律和行政法规的强制性规定。
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，该合同无效：（一）一方以欺诈，强制手段订立合同，损害国家利益的； （2）恶意串通，损害国家，集体或三个人的利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害公共利益的； （5）违反法律，行政法规的强制性规定。结合本案，根据《合同法》的规定，可以看出，在买卖房屋的过程中，买卖双方就合同条款以任何方式达成了一致的意见，目的是减少缴税。是恶意勾结，损害国家利益，应该无效。但是，避税条款的无效当然不会导致所有合同条款都无效。第五十六条规定：“如果合同部分无效并且不影响其他组成部分的效力，则其他组成部分仍然有效。”因此，作为这种情况下的房屋卖方，不可能假定所有合同都是无效的，而部分条款无效。销售合同仍应按照双方之间的实际协议执行。
房屋买卖合同的内容不违法，只要双方签字盖章均具有法律效力。
1.房屋买卖合同是一项民事法律行为，应符合以下条件：
1。合同各方必须符合该主题的资格。房屋买卖双方均具有依法行使权利和承担义务的资格。
（1）一般主题要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方应当具有充分的民事行为能力。房屋买卖非常复杂，涉及很多主题。法律通常禁止民事行为能力有限的人和没有民事行为能力的人参加，除非经法律代理人事先或事后同意，否则已签订的房屋买卖合同无效。
（2）特殊主题要求。为了维持房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖双方当事人设置了一定的条件和限制，必须符合一定的条件。商品房销售中，房地产开发企业必须具有法人营业执照，资格证书，土地使用权证，土地使用许可，规划许可，建设许可等。在商品房的预售中，除上述条件外，预售方还应当持有预售许可证，并确定建设进度和交付日期。
2。房屋买卖双方应当说明其真实性。根据现行法规和相关司法解释，民事法律行为应是当事方真实意图的结果。
3。房屋买卖不得违反政策，法律法规和公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律，法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和公共道德。
其次，房屋销售合同是无效合同
1.不动产和不动产分别转让，合同无效。房子建在土地上，是土地的附属物，这是密不可分的。因此，通过出售转让房屋所有权时，还必须转让房屋范围内的土地使用权。如果卖方分别将财产和土地转让给不同的当事方，或者仅在出售房屋时出售房屋所有权而不是同时出售土地使用权，则买方可以提出买卖合同无效。
2.如果注册和转让手续未完成，则合同无效。房屋买卖合同标的的所有权转让由买卖双方在房屋所在地的房屋管理部门登记注册。否则，房屋买卖合同将不生效，即使房屋已经实际交付，房屋所有权转让的法律效力也不会发生。。因此，只要房屋没有经过正式的登记和转让手续，即使卖方收取了房屋价格并将房屋交给买方使用，当事人仍可以主张合同是无效。
3.产权的主体存在问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有人。如果非所有权出售他人的房屋，则买卖行为无效。如果房屋的产权由几个人共享，则必须获得共有人的同意才能出售。出售合租房屋时，必须提交同意书。
4.侵犯优先购买权的，合同无效。在相同条件下，房屋所有人出售合住房屋时，共同所有人有权优先购买。出售出租房屋时，房屋所有人必须提前3个月通知承租人。在相同条件下，承租人有权优先购买。房屋所有人在出售房屋时侵犯了共有人和承租人的优先购买权时，共有人和承租人可以请求法院宣布房屋买卖合同无效。
5.单位违反规定购置房屋，合同无效。机关，团体，部队，企事业单位不得变相购置城市私人房屋。因特殊需要必须购买的，必须经县级以上人民政府批准。如果单位违反规定购置私人房屋，则买卖关系无效。
6.买卖中存在欺诈行为，这显然是不公平的，合同无效。买卖城市私房时，双方应根据定性评估的原则，并参照其所在地人民政府制定的私房评估标准，协商价格。买卖合同生效后，任何一方均不得因价格过高或过低而后悔，并应按照合同约定的价格，期限和方法交付。但是，如果卖方在生效后进行欺诈，隐瞒或发现质量问题，则买方可以要求卖方重新协商价格。如果谈判失败，法院可能会被起诉。
7.非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》，下列房地产不予转让（包括销售）：（一）以转让方式取得土地使用权，不具备房地产转让条件的； 2.司法行政机关裁定盖章或以其他形式限制房地产权利； （三）依法收回土地使用权； （四）未经共同所有人书面同意，分享财产； （五）所有权纠纷； （六）未依法登记领取所有权证书的； 72.法律和行政法规禁止转让的其他情况。