投资性房地产企业所得税账务处理-投资性房地产企业所得税相关政策

提问时间:2020-05-06 14:27
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admin 2020-05-06 14:27
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投资性房地产直接计入到到资本公积的调整所得税费用

亲爱的,错了。

以公允价值计量的可供出售金融资产和投资房地产,是由于公允价值的增长以及将自由资产转换为以公允价值计量的投资房地产所致,并计入其他综合收益( 2004年它是资本公积-其他资本公积现更改为其他综合收益科目),其他综合收益科目对应的递延所得税资产和负债不计入当期所得税费用,仅对应所得税费用的部分计入当期所得税费用。

同样,由于非同一控制下的企业合并的免税吸收和合并是与商誉相对应的,因此也不适合该时期的所得税。而且,由于纠错而与保留收益相对应的部分相同。

房地产开发企业会计制度\投资性房地产涉及到的会计科目及帐务处理

会计科目清单

序列号帐号一级帐号名称设置详细帐号

1.资产

1 1001股票现金

2 1002银行存款根据开户的银行,其他金融机构,存款类型等设置“银行存款日记帐”。

3 1012其他货币基金设置详细主题,例如外国存款,银行汇票存款,银行汇票存款,信用卡存款,信用证存款存款和投资基金存款

4 1101交易性金融资产根据交易性金融资产的类型和类型,分别将“成本”和“公允价值变动”入账。

5 1121应收票据按照发行和接受商业汇票的单位进行详细的会计处理,并设置“应收票据检索簿”以记录每张商业票据的类型,张数,发行日期和面额。交换金额,交易合同号和付款人名称,承兑人,背书人,单位名称,到期日,背书转让日期,贴现日期,贴现率和贴现净额,收款日期和追回金额,退款状态等,在结算付款或退款后,商业汇票应在参考书中一一取消。

6 1122应收账款根据发展项目和债务人的详细核算

7 1123预付款项是根据开发项目,供应单位和施工单位详细计算的

8 1131应收股利根据被投资单位进行详细的会计处理

9 1132应收利息应根据借款人或被投资单位进行详细核算

10 1221其他应收款根据开发项目和其他应收款以及交易对手单位(或个人)进行详细的会计处理

11 1231坏账准备根据应收账款类别进行详细核算

12 1321机构业务资产,分别根据风险和受托单位,资产管理类别(例如定向,收取和特殊资产管理业务)和贷款对象分别为“成本”,“未实现的损益” ”和其他详细信息会计

13 1402运输中的物料根据开发项目和供应单位进行详细核算

14 1403原材料根据开发项目和材料的存放地点(仓库),材料的类型,品种和规格进行详细核算

15 1405产品开发根据开发项目,分别计算开发的产品类型(商店,房屋等)。

16 1406已发行商品根据购买单位,商品类别和品种进行详细的会计处理

17 1408委托加工材料根据加工合同,委托加工单位和加工材料种类进行详细核算

18 1411周转物料根据周转物料的类型(例如低价易耗品,包装等),还应分别对“库存”和“摊销”进行详细核算

19 1471存货跌价准备根据存货项目和类别进行详细核算

20 1501持有至到期投资根据持有至到期投资的类别和类型,分别计算“投资成本”,“溢价折扣”和“应计利息”。

21 1502持有至到期投资的减值准备金根据持有至到期投资的类型和类型进行详细的会计处理

22 1503可供出售金融资产根据可供出售金融资产的类型或种类进行详细核算

23 1511长期股权投资根据被投资单位进行详细的会计处理。如果采用权益法进行长期股权投资核算,应当对“投资成本”,“损益调整”和“所有者权益的其他变动”进行详细核算。

24 1512长期股权投资折旧准备根据被投资单位的详细会计处理

25 1521投资性房地产根据投资性房地产和项目的类型进行详细核算。采用公允价值计量的,还应当分别对“成本”和“公允价值变动”进行详细核算。

26 1531长期应收款根据承租人或购买单位(接受劳务单位)等进行详细的会计处理。

27 1532未实现融资收入根据未实现融资收入项目进行详细核算

28 1601固定资产根据固定资产类别或项目的详细会计

29 1602累计折旧根据固定资产类别或项目的详细会计

30 1603固定资产减值准备按固定资产类别或项目进行详细核算

31 1604根据“建筑项目”,“安装项目”,“安装设备”,“待延期”和个人的要求,对企业自行开发的项目进行的在建工程核算项目。如果在建工程受损,则应在会计学本科课程中设置详细的“减值准备”科目。

32 1606固定资产清算根据清算的固定资产项目进行详细核算

33 1701无形资产根据无形资产的详细会计处理

34 1702累计摊销基于无形资产的详细会计

35 1703无形资产减值准备按无形资产进行详细核算

36 1711商誉如果商誉受损,则应在会计科目中设置“减值准备”的详细科目,或者也可以为会计科目单独设置“商誉减值准备”的科目。

37 1801长期摊销费用

38 1811递延所得税资产根据可扣减的暂时性差异和其他项目进行详细核算。根据税法,由亏损产生的所得税资产可以在以后年度的税前利润中弥补,这些费用也计入了本科课程。

39 1901待处理的财产损失根据资产类型以及存货利润和存货损失项目进行详细核算

2.负债

40 2001短期借款根据借款类型和贷方的详细会计处理

41 2101交易性金融负债根据交易性金融负债的类型,“本金”和“公允价值变动”分别进行会计处理。

422201应付票据根据债权人进行详细的会计处理,同时应建立一本“应付票据参考书”,以详细记录每张商业汇票的类型,编号和发行日期,到期日,面额,交易合同号以及收款人的姓名或公司名称以及付款日期和金额。应付票据到期结清时,应当在参考书中一一核销。

43 2202应付账款根据开发项目,不同的债权人(例如供应单位,建筑单位等)进行详细的会计处理

44 2203预先收到的帐目根据开发项目,应根据购房的单位或个人进行详细核算

45 2211雇员应付款根据“工资”,“雇员福利”,“社会保险费”,“住房公积金”,“工会基金”,“雇员教育基金”,“雇员劳动关系补偿金”支付,等等员工工资项目进行了详细核算。

46 2221应付税款“根据应付税款的税种,进行详细核算,例如增值税,消费税,营业税,所得税,资源税,土地增值税,城市维护和建设税,房地产税,土地使用税,车船使用税,教育费附加费,矿产资源补偿费等。企业代扣代缴的个人所得税也由本项目承担。企业不需要缴纳应缴税款,如印花税,耕地占用税等,不在本科课程中核算。

47 2231应付利息根据存款人或债权人进行详细的会计处理

48 2232应付股息根据投资者的详细会计

49 2241其他应付款根据开发项目,其他应付款项和对应单位(或个人)应进行详细核算

50 2314代理机构业务负债根据是否存在风险,委托单位,资产管理类别(例如定向,催收和特殊资产管理业务)等,执行详细的会计处理。

51 2801估计负债根据估计负债执行详细会计处理,例如提供外部担保,未决诉讼,产品质量保证,重组义务以及固定资产和矿区股权处置义务。

52 2401递延收入根据政府补贴的类型进行详细核算

53 2501长期借款根据贷款单位和贷款类型,“本金”,“溢价折扣”,“交易成本”等进行详细核算。

54 2502应付债券应根据“票面价值”,“溢价折扣”,“应计利息”和“交易成本”进行详细核算。企业发行的可转换公司债券,出于会计目的,在“可转换公司债券”的详细主题中设立。

55 2701长期应付账款根据长期应付账款和债权人的类型进行详细核算

56 2702未确认的融资费用根据未确认的融资费用进行详细的会计处理

57 2711特殊应付账款根据分配的资本投资项目的类型进行详细核算

58 2901递延所得税负债根据应纳税暂时性差异进行详细会计处理

3.常见类别

59 3101衍生工具根据衍生金融工具的类别,“成本”和“公允价值变动”分别进行会计处理。

60 3201对冲工具根据对冲工具的类别进行详细的会计处理

61 3202被套期项目根据被套期项目的类型进行详细核算

4.所有者权益

62 4001实收资本

63 4002资本公积为“资本溢价”或“股权溢价”和“其他资本公积”提供单独的会计处理

64 4101盈余公积分别对“法定盈余公积”和“任意盈余公积”进行详细计算。企业(外国投资)还应对“储备金”和“企业发展基金”进行详细核算。

65 4103本年度利润

66 4104利润分配:“提取法定盈余公积”,“提取任意盈余公积”,“现金股利或应付利润”,“转换为股本的股利”,“盈余公积的供给”和““未分配利润”等详细核算。企业(外商投资)还应当分别提取准备金,提取企业发展资金,提取职工薪酬和福利资金进行详细核算。合作期间从投资方收回投资的企业(中外合作经营企业)

67 4201库藏股

五,费用类别

68 5001开发成本根据开发项目,应计入成本项目(征地和拆迁补偿费,初步工程费,建筑安装工程费,基础设施费,公共支持设施费,开发间接费用)。详细

69 5101开发间接成本根据开发项目,成本项目(员工补偿,折旧和维修成本,差旅和运输成本,办公室支出,水电成本,劳动保护费,工房摊销费,利息)费用,其他费用))执行详细的会计核算

70 5201根据提供的服务类型详细计算了人工成本

71 5301研发支出根据研发项目,“支出”和“资本化支出”分别计算在内。

六。收益与损失

72 6001主营业务收入根据主营业务类型进行详细核算

73 6051来自其他业务的收入根据来自其他业务的收入的类型进行详细核算,例如固定资产的租金收入,无形资产的租金收入,包装材料和商品的租金,材料的销售等。

74 6101损益的公允价值变动根据交易性金融资产,交易性金融负债,投资性房地产等进行详细的会计处理。

75 6111投资收益根据投资项目的详细核算

76 6301营业外收入根据处置非流动资产获得的收益,非货币资产交换收益,债务重组收益,罚款没收收益,政府补贴收益,实际上无法支付,但可以转换按照规定的程序批准后转入营业外收入应付账款等,用于详细会计

77 6401主要业务成本主要业务类型进行了详细计算

78 6402其他业务成本根据其他业务成本类型进行详细会计处理,例如销售物料的成本,租赁的固定资产的累计折旧,租赁的无形资产的累计摊销,包装的成本或摊销金额材料,采用按成本模型计量的投资性房地产累计折旧或摊销

79 6403营业税及附加营业税,土地增值税,城市建设税,教育费附加等。

80 6601销售费用根据开发项目,对每个费用项目进行了详细的计算,例如保险费,包装费,展览费和广告费,产品维护费,估计的产品质量保证损失,运输费,装卸费等专为销售企业产品而设计的销售组织(包括销售网点,售后服务网点等)的营业费用,例如员工薪水,业务费用,折旧费用等。

81 6602行政费用根据费用项目进行的详细核算,例如公司运营中发生的公司董事会和行政部门或应由企业承担的公司费用(包括行政部门的职工薪酬和维修费用,材料消耗,低值易耗品的摊销,办公室费用和差旅费等),工会支出,董事会费(包括董事会成员津贴,会议费和差旅费等),中介机构的招聘,咨询费(包括顾问费),诉讼费,商务娱乐费,财产税,车辆和船只使用税,土地使用税,印花税,技术转让费,矿产资源补偿费,研究费,排污费等。

82 6603财务费用根据费用项目进行详细核算,例如利息费用(减去利息收入),汇兑差额和相关手续费,公司产生的现金折扣或收到的现金折扣。

83 6701资产减值损失根据坏账准备,存货跌价准备,长期股权投资减值准备,持有至到期投资减值准备,固定资产等13个资产减值损失进行详细核算资产减值准备,在建工程减值准备,工程材料减值准备,生产性生物资产减值准备,无形资产减值准备,商誉减值准备,贷款损失准备,债务减免资产下降价准备金,亏损材料下降价准备金。

84 6711营业外支出根据营业外支出项目进行的详细会计处理,例如处置非流动资产损失,非货币资产交换损失,债务重组损失,罚款支出,捐赠支出,非常损失

85 6801所得税费用按照“当期所得税费用”和“递延所得税费用”进行详细核算。

86 6901上年度损益调整

会计科目和主帐户处理基于企业会计准则的确认和计量规定,涵盖所有类型的企业交易或事项。企业在不违反会计准则确认,计量和报告规定的前提下,可以根据企业的实际情况增,减,合并会计科目。对于企业中不存在的交易或事项,可能不会设置相关的会计科目。对于详细的主题,企业可以根据本附录的规定自行设置。会计科目编号供企业填写会计凭证,注册会计帐簿,检查会计帐户并使用会计软件系统进行参考。企业可以根据企业实际情况自行确定帐号名称。