基本税率：25％，适用于在中国境内设有事业单位和收入与事业单位和地方有关的居民企业和非居民企业。
根据统计，从2018年1月1日至2020年12月31日，年应税收入不超过人民币100万元的小型小型微利企业，其收入减为应税收入50％缴纳企业所得税的税率％。
1.房地产销售营业税，税率5％（按销售收入计征）；
2.城镇建设税率为7％（按营业税计算，分为乡镇1％，城镇5％，县级以上城市7％）；
3.教育附加费税率为3％（基于营业税）；
4.地方教育附加税率为1-2％（税费是根据营业税计算的，是否根据各省的规定征收）；
5.印花税为0.05％（根据销售收入征税）；
6.土地增值税税率为30％-60％（销售收入从税收的增值税额中扣除成本和土地价值后，其计算更为复杂）；
7.企业所得税税率为25％（该税是根据公司的年度利润计算的，这很难计算）；
8.如果是为个人出售财产，则无需支付公司所得税，个人所得税税率为20％（该税金是根据售价与原始购买价格以及上述1 6税）。
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）：
第八条企业销售未完成的开发产品的应税毛利率，由省，自治区，直辖市的国家税务局和地方税务局根据下列规定确定：
（1）如果开发项目位于省，自治区，中央直辖市或计划分开的直辖市所在的市区或郊区，则不得小于15％。
（2）开发项目位于县及地级市区和郊区时，不得少于10％。
（3）如果开发项目位于其他地区，则不少于5％。
（4）经济适用房，限价房和危险改建房，不少于3％。
换句话说，季度公司所得税预收款：预售收入×应税毛利率×25％的公司所得税率
《房地产开发经营业务企业所得税办法》（国税发〔2009〕31号）第九条销售未完工开发产品的企业取得的收入分为季度（或月）。根据估计的毛利率计算估计的毛利并计入当期应纳税所得额。产品开发完成后，企业应及时结算应税费用，计算以前销售收入的实际毛利，同时将其实际毛利与相应的估计毛利之差为。包括在企业的当前项目和其他项目中合并应税收入。
在年度纳税申报中，企业必须出具有关开发产品的实际毛利与预期毛利之间的差额调整的报告，以及税务机关要求的其他相关信息。
房地产开发公司主要涉及营业税，城市建设税，教育附加费，土地增值税，房地产税，印花税，企业所得税，个人所得税和契税。
1.营业税：对在中国提供应税服务，转让无形资产或出售房地产所得的营业收入征税。税收计算依据：纳税人向另一方收取的所有价格和超价费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：（一）土地使用权的转让，应按照“转让无形资产”税目中的“土地使用权的转让”分项征税；，应被列为“服务业-代理业”。如果租赁土地使用权，建成后出租房地产，则按照“服务业-租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
2.城市维护建设税和教育附加费：以营业税等流转税为基础，按地区分别征收城市建设维护税的7％，5％和1％，征收3％附加费。
3.土地增值税：这是对转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物并赚取收入的单位和个人征收的税款。土地增值税是根据纳税人转让房地产所得的增值税额和适用的税率计算和征收的。纳税人转让房地产所得收入减去从本条例中扣除的项目金额后的余额为增值金额。它使用四级超额累进税率，应缴土地增值税=土地增值税额×适用税率－快速计算扣除率×快速计算扣除率。其中：土地增值额＝房地产转让总收入减去项目额。计算得出的扣除项目是：为获得土地使用权而支付的金额；开发土地和新房及辅助设施的费用；开发土地和新房及辅助设施的费用；旧房和建筑物的评估价格；和房地产转让税收；其他扣除。
4.房地产税：这是对在城市，县，建制镇和工业范围内拥有住房产权的内资单位和个人征收房地产税或租金收入的原始税。和矿区。它以财产的原始价值（评估价值）为计税基础，税率为1.2％。年度应纳税额=物业的原始价值（评估价值）×（1-30％）×1.2％。
五，城市土地使用税：在城市，县，建制镇以及工矿区的范围内，具有土地使用权的单位和个人应根据实际占用的土地面积征税。每年计算并分期支付的税款。年度应纳税额= ∑（各级土地面积×相应税额）。房地产开发企业使用，出租或者出借自己建造的商品房，应当自房屋使用或交付之月起征收城市土地使用税和房地产税。
六。外商投资企业的城市房地产税和土地使用费：城市房地产税是对原外商投资企业，外国企业和具有住房产权的外国个人，港澳台同胞征收的原税。财产的价值。城市房地产税是根据房地产的原始价值计算的，税率为1.2％。年度应纳税额=财产的原始价值×税率×（1-30％）。外资企业的土地使用费是根据企业的地理位置，地处偏远，地段繁华，基础设施改善的程度。根据外商投资企业实际占用土地面积和适用的土地使用费单位标准确定。应付土地使用费金额=占用土地面积×适用单位标准。
7.印花税：这是对《经济活动和经济往来中的印花税和接受印花税暂行条例》所列的各种文件征收的一种书面税。分为从价税和特定税。应纳税额=税额×税率，应纳税额=单据数×单位税额。