特别维修基金为已付财产开具的帐单不是发票。维护基金仍归所有者所有，并由政府管理。它们不是营业收入，不需要发票。
收据也是重要的原始文件。至于能否在税前贷记和扣除，则取决于收款的类型和范围。那些具有交易收据性质的收支不允许记录为成本；发票收据性质的发票，除收支和支付单位内部费用外，必须盖上主管金融当局的监督印章，否则将不被使用或接受为发票收据。税罪犯不会在税前扣除。希望这可以帮助。
维修基金是指在商品房和公共房屋出售后建立的，用于房屋的公共部分的大修，更新和重建以及公共设施和设备维护的基金。
维持费的收取比例取决于购买者向开发商购买的房屋和产权转让
特别维护基金付款流程图在
，将按房地产总价的2％至3％的比例将其支付给房地产部门指定的商业银行。维修基金的具体收费标准，由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
厦门住房维修基金
2012-11-20 16:10 |分享扫描到手机
什么是房屋维修基金
住房维护基金实际上包括住房公用事业专项基金和住房维护基金。住房公共设施专项资金简称为专项资金。它用于物业的公共部分，公共设施和设备的翻新和重建，不能用于其他目的。专项资金贯彻“物有所值”的原则。转让房屋时，帐户中的余额也将转移给房屋的新财产所有人。
如何支付房屋维护基金的比例？
出售商品房时，买卖双方应签署关于支付维持金的协议。买方应按购买价的2-3％的比例向卖方支付维修基金。出售房屋的单位由代表他们收取的所有维修贱金属所有者所有，不包括在住宅销售收入中。
我什么时候可以使用房屋维修基金？
住房维护基金用于公共零件和财产公共设施与设备的保修期到期后的大中型维修，更新和重建项目。公共部分是指物业主体的承重结构部分（包括物业的内部和外部承重墙，柱，梁，地板，屋顶等），室外墙壁，大厅，楼梯间，走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域共同拥有和使用的水管，水箱，增压器，电梯，天线，电源线，公共照明，消防设施，绿地，道路，沟渠，水池，水井，非营业车库，公益性文化体育设施主人和用于共用设施和设备的房屋。
如何处理已支付房屋维护基金的二手房？
的一个例子：2005年，王女士对2000年通过住房中介公司购买的一套二手商品住房持乐观态度，总价为35万美元。整座房屋状况良好，地段繁华，交通便利。王女士看到后很满意。在与房主签订“房屋买卖合同”时，有一条关于谁来支付房屋的公共维修基金的条款。其中，王女士购买的这套二手房的原所有者支付的公共维修基金为6000元。
那么，王女士是否应该向房主支付这笔费用？“我爱我的家”专家认为，当买卖双方签订协议，遇到房屋装修资金是否应由买方支付时，通常的解决方法是通过买卖双方之间的协商达成共识。通常有四种处理方法：
（1）房主免费向客户提供房屋维修资金。以王女士为例，如果房主免费将6000元的房屋维修基金费用推迟到王女士手中，那么王女士购买的房屋将不必支付这笔费用。
（2）经过协商，买主和买主与所有者分担费用，即客户支付原始所有者支付的原始维护资金费用的50％。根据王女士的案子，如果买卖双方分担，王女士应向房主支付房主的3000元房屋维修基金费用。
（3）经过协商，买卖双方要支付一定比例的房屋维护资金。比例公式为（房屋的产权年-原所有者购买的房屋与出售房屋之间的时间差）/房屋的产权年。如果按比例支付，王女士将必须支付[70-（2005-2000）] / 70 * 6000或5580元作为房屋维修基金。（注：一般产权期限为70年。）
（4）房屋所有人不同意免费向客户提供房屋维修资金，也不想与客户按比例分担费用。如果买家购买房屋，则必须承担原始所有者的房屋付款。房屋维修基金的费用。根据王女士的案子，如果房主不同意将这笔费用推迟到王女士手中，那么王女士将必须向房主支付全部6,000元的房屋维修基金费用。
一些尚未支付住房维护资金的公共住房，我该怎么办？
（1）购买的公共房屋的住房具有特殊性质。它是一间福利院，由政府，企业和机构按成本价出售给员工，以解决其员工的住房问题。对于住房，从未支付过住房维护基金。然后，如果买方根据国家法规购买了此类房屋，则买方需要偿还房屋交易价格的2％，
仅在法律上有效。（2）在1998年之前建造并在当年缴纳契税的另一部分商品房，如果尚未缴纳房屋维护基金，则购房者还需要在房屋交易价的2％时偿还该金额。他们重新交易。
房屋维护基金可以在其他地方使用吗？
建设部的管理措施规定，当维修基金闲置时，除购买政府债券或法律法规规定的其他地区外，严禁将其用于其他目的。根据国务院《财产管理条例》第六十三条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得。 ，并且可能同时盗用少于2次的金额罚款；情节严重的，物业管理公司挪用专项维修资金，由发给资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员追究刑事责任。谁管理
住房维护基金？
根据建设部和财政部1998年发布的“共享住宅部分维护设施和共享设施的资金管理办法”，公共维护费由所有所有者支付，并归所有人所有。由所有所有者。通常情况下，房地产行政管理部门将接管管理工作。业主委员会成立后，公共维持基金将转入商务委员会，商务委员会将行使其管理权。
据了解，将来，房屋维护基金的管理将遵循五个原则，即“统一存款，专用账户存储，专用专用资金，所有者决策，政府监管”。“我爱我的家人”指出，随着政府对住房维修资金监督的加强，相关法律法规的完善以及人民自身利益的改善，住房维修资金的问题将得到解决。