根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条，企业通过正式签订房地产预售合同应当确认对于销售收入，支付企业所得税。在会计核算中，由于商品房所有权的主要风险尚未转移，成本无法可靠计量的原因，预售房屋款不符合收入确认条件，应视为“预收款”。 ”。因此，国税发〔2009〕31号第9条规定，销售未开发开发产品的企业取得的收入，应首先按估计的应税毛利率每季（或每月）计算，并计入当期应纳税额。收入金额。
“出售房地产时，当您收到预付款时就发生了纳税义务。如果您收到的是简单的存款，而没有发生纳税义务，则将不支付营业税或企业所得税。
存款是一种标准化的法律概念，是一种担保形式。合同的一方，在合同履行之前，为了证明合同的成立并确保合同的履行，应在规定的金额内预先支付一定金额的款项。作为索赔的保证。经济合同履行后，押金应予以收回或冲减价格。支付保证金的一方违反合同的，无权要求退还保证金；收取保证金的一方违约，应将保证金加倍。
收到的存款只能在其他应付帐款帐户中入账，预收款帐户无法使用。预收帐款是暂时收到的用于商品销售的款项。保证金与商品销售无关。”
1.房地产销售营业税，税率5％（按销售收入计征）；
2.城镇建设税率为7％（按营业税计算，分为乡镇1％，城镇5％，县级以上城市7％）；
3.教育附加费税率为3％（基于营业税）；
4.地方教育附加税率为1-2％（税费是根据营业税计算的，是否根据各省的规定征收）；
5.印花税为0.05％（根据销售收入征税）；
6.土地增值税税率为30％-60％（销售收入从税收的增值税额中扣除成本和土地价值后，其计算更为复杂）；
7.企业所得税税率为25％（该税是根据公司的年度利润计算的，这很难计算）；
8.如果是为个人出售财产，则无需支付公司所得税，个人所得税税率为20％（该税金是根据售价与原始购买价格以及上述1 6税）。